# 在新加坡投資炒房，不如買廠房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6VozN Published: 2019-10-10 Source: 獅城新聞 在新加坡投資房地產，可能很多人想到買住宅。 都說買房是華人入門級的投資，可是不久前，英國人也「不甘示弱」。英國首富戴森豪擲一億多新幣，在新加坡買完了公寓又買別墅。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967538.avif?1589859724) 新加坡地產投資分成住宅和商業地產。住宅分為有地住宅、公寓和組屋HDB。不過，投資有地住宅、組屋限制很多，最關鍵的就是身份，**外國人（非公民和PR），是沒有資格購買組屋的**。 而且，組屋是新加坡政府根據「居者有其屋」的理念規劃設計的，政府嚴加控制組屋房價的上升。因此，投資組屋回報率，不會很高。 除了身份限制外，外國人在新加坡買房，還得多交20%的額外買家印花稅（ABSD）！再加上1%的律師費和3%的買家印花稅，買一套100萬新幣的房子，就要付20多萬新幣的各種稅，更是不划算。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967539.avif?1589859724) 新加坡購買私人住宅ABSD稅率 除了住宅之外，新加坡投資房產還可以考慮商業地產，分為工業地產、辦公樓和商鋪幾類。除了投資回報率之外，投資方面各有偏好。商鋪和辦公樓相對工業地產來說稍微靈活些，想自己做生意的可以考慮，還能出租賺取租金。 雖然新加坡金融業發達，但新加坡卻一直很重視實業，因此，工業地產一直都是新加坡地產中的一個熱門類型，而**中央廚房是最近投資新熱點**。曾獲得過2016年South East Asia Property Awards、新加坡著名的九鼎集團緊隨熱潮，推出了CT FoodChain食品工廠項目，包括時下最火熱的中央廚房。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967540.avif?1589859724) 中央廚房概念在新加坡的成功，離不開外賣業的蓬勃發展，這是網際網路社會帶來的一種最新生活形態。 越來越多企業走進外賣市場，在新加坡提供外賣業務的居然有這麼多...... ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967541.avif?1589859724) 需求強勁之下，外賣企業Foodpanda還推陳出新自己建立了中央廚房。顧客點完單後，還可以在此就餐。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967542.avif?1589859724) 圖源：E Design Contract 同時，餐飲業一直非常穩定，無論是氣候變暖還是變冷，經濟上升還是下滑，衣食住行都是人類生活的基本需求。 新加坡雖然地方不大，但卻占有重要的轉口貿易地位，是進入東南亞食品市場的門戶。同時，新加坡又是東南亞國家農產品及食品供應國，具有天然轉口地位和重要的進出口貿易作用。因此，新加坡的食品行業波動比較小**，**食品工業在新加坡未來發展可期，工業地產的**收益更為穩定。****** ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967543.avif?1589859724) 新加坡食品業近年來資產一直穩步上升 最近，新加坡政府提高了所有企業外勞配額要求。很多企業都是以節約員工成本作為第一考量。 中央廚房用機器替代了部分員工，一般餐飲單位需要**5個人**負責的工作，中央廚房只要**1個人**就能搞定，極大減少了員工成本。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967544.avif?1589859724) 中央廚房的集中採購模式，讓食品企業供應商批量集中供貨，通過數量撬動原料價格，在某種程度上壓價，進一步縮減企業支出和成本。 因此，有人這麼解釋： 「有了中央廚房，再開新店、廚房面積可以壓縮，等於房租壓縮了；前廳的面積增大了，等於餐位變多了；設備部分去除，等於投資成本降低了；人工用少了，等於用人成本下降了；產品質量穩定了，等於管理簡單了；閒店加工半成品，等於開源節流了。」 CT FoodChain食品工廠項目，處於新加坡第二中央商務區——交通樞紐裕廊與金文泰之間，3分鐘就能上西海岸高速公路，去新加坡各地都很方便。配送便捷，正是它的一個得天獨厚的優勢。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967545.avif?1589859724) 它是一個擁有64年地契項目，占地74283.44平方英尺（6901.10平方米），要知道，根據新加坡的相關政策，一般工業地產只有30年地契。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967546.avif?1589859724) 除了使用年齡足夠久外，它的內部空間龐大，一座10層樓的建築內包含98個單位，單個面積從1700平方英尺到3000平方英尺不等，空間還可以自由組合，滿足企業的發展需求。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967547.avif?1589859724) 樓層布局圖 當然，作為核心的中央廚房兩大功能必不可少：倉配一體化可以節省30%的配送成本；產品標準化，能夠加速產品的更新疊代。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967548.avif?1589859724) 將廠房當作分銷工坊，可以用來做水果、乳酪等商品的再包裝工作。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967549.avif?1589859724) 食品工廠的內部空間，也可以被當作家族企業的總部，探索未來食品工業發展的生態體系，通過CT FoodChain走向全世界。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967550.avif?1589859724) ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967551.avif?1589859724) 從投資角度來看，新加坡的房產需求一直在增漲，並有穩定的增值趨勢。國際金融專家摩根·史坦利曾預測，10年後新加坡房產市場相比現在的房價極大可能翻倍。食品工廠項目，當然也包括在內。 ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967552.avif?1589859724) 因此，在新加坡投資，食品工廠項目前景肯定足夠良好。對於那些想要進入餐飲業的人來說，通過CT FoodChain為自己的餐廳、產品尋找一間中央廚房則更為適合不過。 欲了解更多詳情，可戳文末**閱讀原文（Read more）**，也可致電+65 8212 2233，或發電郵進行諮詢：ctpandan@chiuteng.com.sg ![在新加坡投資炒房，不如買廠房](https://www.shicheng.news/images/image/1596/15967553.avif?1589859724)