# 新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6aWxq Published: 2018-11-22 Source: 獅城新聞 ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267961.avif?1585058673) 新加坡能源集團2018年7月1日宣布，7月到9月的**電費將比前一季平均上調6.9%**。2017年發布的財政預算案中宣布，在保持了十七年不變的**水費**，將在2017年7月1日和2018年7月1日，**分兩階段上調30%。** 在結束年度公共運輸車資檢討後，公共運輸理事會(PTC)宣布從12月29日**起調高巴士和地鐵車資。**2017年11月28日發布的報告顯示，新加坡預計消費稅（GST）可能會從7％上升到9％，調高的時間點未確定，估計會在2021年到2025年之間。 2018年，新加坡通貨膨脹率由1月份的0%**上升到10月份的0.7%。把錢存入銀行並不但沒有變的更有錢，錢可能會越變越少！**在當下的新加坡，一套混合型「珍瓏棋局」擺在投資者面前，投資者該何去何從？ **通貨膨脹提高了** **財富無形縮水了** **要不然試試股票？** 2018年1月至10月的新加坡股市 基本上就是小李子 （Leonardo Wilhelm DiCaprio） 勇奪奧斯卡最佳男主的 那部電影—《荒野獵人》， **前期相對平和，** **中期至結尾基本全程與熊相伴。** ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267962.avif?1585058673) 2018年10月26至10月30號 新加坡海指更是跌破3000點， 令今年的所有升幅化為烏有， 股票投資者被嚇得魂飛魄散，捶胸頓足。 也有準備趁機抄底的， 可是誰知道下一個維尼小熊 會不會來找您跳舞？ ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267963.avif?1589870709) **股票不行了，** **要不試試炒黃金？** ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267964.avif?1589870709) 這黃金走勢是不是跟股市走勢很像？ 激不激動？刺不刺激？ 準備抄底？ 會不會來個《坑王駕到第二季》？ 獅城吳洲我無從知曉。 ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267965.avif?1589870709) **保本升值的避風港在這裡!** **當下，投資者就真的沒有保本、升值的避風港了嗎？** **–非也** 無需馬雲思聰，100萬新幣足以讓您開始投資，點燃星星之火。 無需很有時間，房產投資沒有複雜的軟體操作，也沒有乏味的圖表分析，聆聽吳洲幾十分鐘的講解即可。 無需臥龍鳳雛，就算您看不懂財務報表，沒有金融學位，也完全無需擔心。 **無需特有經驗，就算您是首次投資，對投資毫無頭緒，也可以對吳洲為您分享的案例有很好的理解。** **不謀全局者,不足謀一域。縱觀經濟形勢複雜的世界，唯有獅城房產市場景色獨好！** 鑒於新加坡政府嚴格的管控與睿智的管理水平，新加坡商業地產市場多年來一直缺乏外國投資機構的興趣，不過近幾年，這裡似乎再次受到外國機構投資者的青睞。 ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267966.avif?1589870709) 在新加坡過去的三年間（2016年到2018年10月），外國機構投資者（即股本和養老基金，保險，主權財富基金）等流入新加坡商業房地產的交易額達到53億新元，差不多是2010年至2015年間的5倍（2010年至2015年間交易額僅為11億新元）。 主權財富基金（Sovereign wealth fund，簡稱SWF），一般通稱主權基金，指由一些主權國家政府所建立並擁有，用於長期投資的金融資產或基金，主要來源於國家財政盈餘、外匯儲備、自然資源出口盈餘等，一般由專門的政府投資機構管理。 外國機構投資者近5倍的投資說明：投資者回歸的信心已經指向新加坡房地產的良好基本面。也說明具有長遠眼光的投資者充分認識到—新加坡房地產所提供的價值已經遠遠超越了周期性價格變動以及降溫措施的變幻莫測。 ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267967.avif?1589870709) 鑒於一些部門的謹慎行事，2015年外國機構買家未能進入新加坡房地產市場。導致房產供應過剩，加上低於2％的國內生產總值增長，雙重打擊了新加坡商業地產市場，寫字樓的零售和租金下滑，空置率上升。 那時候儘管全球經濟出現了一些早期復甦，但2016年初新加坡租金端仍持續疲軟。然而隨著寫字樓市場開始趨於穩定，2016年外國機構投資者陸續回歸，使得交易價值激增至43億新元。隨後，年度交易價值下降至可持續的速度，2017年為15億新元，2018年年初為16億新元。 ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267968.avif?1589870709) **蜂擁而至的外國投資機構** 卡達國有控股公司卡達投資局在2016年以24億5000萬美元（約34億新元）買下位於濱海灣金融區的亞洲廣場第一大廈，創下亞太區獨棟寫字樓樓交易額新高，這起交易象徵當年低迷的新加坡寫字樓市場迎來轉折點。 ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267969.avif?1589870709) 2017年，為了尋求在新加坡區域擴大業務，宏利保險（Manulife）以5億2600萬美元（7億3694萬元）買下中央商業區的資誠大廈（PWC Building）。 同年李嘉誠次子李澤楷旗下的盈科拓展以5.91億新元收購了喬治街一號大樓（One George Street）50％的股份。 2018年外國機構投資的勢頭持續上升，凱德商務產業信託（CapitaLand Commercial Trust）以5億1600萬新元的價格把位於丹戎巴葛一帶的商業大廈安順二十（Twenty Anson）脫售給總部設在倫敦的AEW集團。 同年AEW集團又以2.168億新元收購了55 Market Street大廈。這些收購案例都證明了外國機構投資者對新加坡高檔寫字樓市場的極大興趣。 **很明顯，即便在全球貿易緊張局勢升級和新興市場疲軟的情況下，外國機構基金的投資者仍然對新加坡寫字樓的需求依然強勁。即在國際資本市場不穩定之時，外國機構基金卻新加坡情有獨鍾，充分證明新加坡地產業被視為財富保本和升值的避風港。** ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267970.avif?1585058673) **高額的租金回報率** 新加坡高檔寫字樓租金繼續回暖，辦公樓市場在2017年第四季度持續呈現復甦跡象，租賃活動異常活躍，高檔寫字樓租金連續三個季度上漲。 2017年第四季度，萊佛士坊、濱海灣地區的甲級寫字樓租金季度環比上漲1.7％，租賃總租用面積同比下降1.5％。甲級寫字樓的業主正在逐步調高租金，因為到2020年新辦公室的新供應有限。 甲級寫字樓租金在若干地區增加，新達/濱海中心區在2017年第四季度增長最快，環比增長1.7％。位於珊頓道、羅賓遜路、丹戎巴葛、市政廳和烏節路的甲級寫字樓租賃環比上漲1.2％至1.3％。2017年第四季度整體優質租金（萊佛士坊、濱海灣A+和A級）同比上漲1.5％。 2017寫字樓租金市場強勢反彈並在2018年繼續增強，外國機構投資者獲得了大量利潤。寫字樓資本價值的優勢得益於自2017年以來甲級寫字樓租金的強勁反彈。 高緯環球的甲級寫字樓租金統計顯示2017年第一季度的低谷時期扔增長了18％。這比2015年第一季度的近期峰值低了4％，並且在2017年全年增長了12％，因此吳洲有理由相信2018年全年的寫字樓資本價值將增長14%至16％左右。 ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267971.avif?1589870709) **匯聚商機的新加坡地產市場** 亞洲地區的旅遊業將持續維持高增長，預計以每年4.6%的速度使旅客總數從2016年的5億4千萬人次激增到2020年的6億6千萬人次。 這使得亞洲泛太平洋地區的酒店業每年都能獲取總額達100億新幣以上的投資。在亞洲地區旅遊業總體快速增長的過程中，新加坡仍扮演著重要的「交通樞紐」角色。 世界十大酒店集團中，包括洲際酒店集團（InterContinental Hotels Group）、希爾頓全球酒店集團（Hilton Worldwide）和卡爾森酒店集團（Carlson Rezidor）在內的五家集團都把區域總部設立在新加坡。 2018年年初酒店的平均入住率達到了87％，是十年來的最高值。新加坡酒店業的朝氣蓬勃也在一定程度上帶動了房地產市場，市區重建局和建屋發展局在10月31日推出政府售地計劃下（GLS）的三幅地段供招標，其中一幅地段位於濱海景（Marina View），這幅地段預計可興建905個私宅單位、540個酒店客房，以及約2000平方米的商業樓面。 這個地段的發展項目將結合酒店、住宅和零售店面於一體，隨著酒店業前景改善，不少發展商有意擴大酒店業務，一旦該地段被推出，勢必會引起這些發展商的激烈競爭。 ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267972.avif?1589870709) 雖然最新一輪的降溫措施對住宅集體銷售產生了一定的影響，但新加坡對私宅市場的強烈需求將繼續由組屋升級人群和整體出售房屋的人群來支撐。 這6690個屋主持有的193億新元巨額資金必然會回流到私宅市場，這種剛性需求也必然會引起房價上漲。房地產降溫措施的影響不一定像市場觀察人士預期的那樣負面。 實際上，順福軒、Mayfair Gardens、英雅苑、Riverfront Residences均在7月6日的降溫措施後均獲得穩定銷售額。新加坡整體私宅價格在降溫措施出台後的第三季度仍繼續上漲，也說明發展商在定價方面做出正確的評估和策略，並取得了成功。 **長遠來看，因為新加坡的土地資源奇缺，新加坡就是個小島，政府供地有限而又穩健，發展商基本都是通過高價買集體出售的公寓推倒重新再建公寓，新加坡商業及私宅地產業上揚是必然趨勢。** **當下，投資者保本、升值的避風港在哪裡？—新加坡地產業。** **金牌經紀人** **吳洲** ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267973.avif?1580444230) **Peterwu99** 添加微信，常年免費獲取新加坡所有 最新樓盤價格和免費解答房產疑問。 ![新加坡地產繼續受投資客追捧，高性價比產業在哪裡？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1326/13267974.avif?1580444230)