# 【新項目】OCR新盤定價接近EC，Tengah首個私宅開局如何？

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Published: 2026-04-27
Source: 獅城新聞

Tengah首個私宅亮相，預覽周末吸引1300組買家到訪



 

作為登加（Tengah）新鎮首個完全私宅項目，Tengah Garden Residences 在4月11日至12日的預覽周末吸引了約1300組買家到訪，顯示出市場對這一新興板塊的初步關注。



 

項目預計將於4月25日正式開售。

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首個私宅項目，正式開啟區域新階段



 

Tengah Garden Residences由Hong Leong Holdings、GuocoLand及CSC Land Group聯合開發，是登加首個完全私宅發展項目。



 

項目為99年地契，並規劃約3,000平方米（約32,292平方英尺）的商業空間，位於底層，將引入商店與餐飲設施，打造更便利的生活環境。



 

同時，項目將直接連接未來的Hong Kah MRT Station，進一步提升交通可達性。



 

西部買家為主要客群



 

從到訪情況來看，買家主要來自西部區域，包括Bukit Batok、Bukit Gombak、Choa Chu Kang、Jurong East及Jurong West等地。



 

這一現象反映出區域內已有一定基礎需求，尤其是來自組屋升級者及本地家庭買家。



 

戶型覆蓋廣泛，主打家庭需求



 

項目提供一房至四房多種戶型，面積從485平方英尺至1,260平方英尺不等。



 

價格方面，目前市場參考如下：

一房單位約98萬起（約$2,025 psf）

兩房單位約111萬起（約$1,779 psf）

三房單位約158萬起（約$1,993 psf）

四房單位約228萬起（約$2,025 psf）



 

整體來看，價格結構覆蓋不同預算層級，既面向首次購房者，也兼顧家庭型買家。



 

定價接近EC，引發市場關注



 

分析人士普遍認為，該項目的定價在OCR市場中具有一定競爭力。



 

尤其是兩房單位約$1,779 psf的入門價，與部分執行共管公寓（EC）項目接近，這在一定程度上提升了項目的吸引力，也成功吸引了部分原本考慮EC的買家。



 

價格策略強調可負擔性



 

發展商表示，在制定戶型組合與定價時，「可負擔性」是重要考慮因素之一。



 

在當前市場環境下，越來越多買家開始關注交通便利、具備未來發展潛力的區域，而Tengah正逐步成為這樣的選擇之一。



 

一個仍在成長中的新板塊



 

整體而言，Tengah Garden Residences的推出，不僅是一個新項目，更標誌著登加從公共住房為主，逐步邁向多元住宅結構的轉變。



 

隨著交通、商業及社區配套逐步完善，這一區域未來的發展潛力也將逐漸釋放。



 

對於買家而言，這既是一個進入新板塊的機會，同時也需要從更長遠的角度去判斷其價值。



 

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