# 新加坡房產介紹 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6gBKo Published: 2019-08-08 Source: 獅城新聞 新加坡是一個多種族的移民國家，國土面積僅有699.4平方公里，卻居住著新加坡一共有**564萬人口**萬常住人口，新加坡政府計劃在2030年完成《新加坡人口白皮書》中的人口達到690萬人目標。 1.政府主導組屋的開發與建設，由建屋發展局具體實施，新加坡是市場經濟國家，但住房的開發與建設並不完全通過市場來實現，而是由政府主導。新加坡建屋發展局直屬國家發展部，是一個獨立的、非營利機構，其財政預算納入國家計劃。 2.政府嚴格控制土地資源，為組屋建設提供了強有力的土地、資金保障。新加坡土地分國家所有和個人所有兩種，其中國有土地占土地總數的80%左右。新加坡政府將土地資源牢牢地掌握在手裡，確保土地供應。與此同時，新加坡政府還以提供低息貸款的形式給予建屋發展局資金支持。 3.實行良性循環的公積金制度和住房公積金保障制度 4.以家庭收入水平為依據，實行公有住宅的合理配售政策。家庭收入低於12000新幣的可以購賣政府組屋。 5.出台法律嚴格限制炒賣組屋，確保組屋政策的順利實施 6.因地制宜，精心設計與管理，制定科學合理的住宅建設發展規劃 目前，新加坡房產類型主要有五種，但並不是每一種都可供外國人購買。而為了吸引更多外國人來新加坡置業，新加坡推出了許多優惠政策。 **建屋局組屋：**相當於國內的經濟適用房，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，永久居民只能購買二手房。 **執行共管公寓：**類似私人共管公寓，但只有符合條件的新加坡公民可以買。（只有公民可以買） **私人公寓：**外國人可購買私人公寓，公寓一般都配有包括俱樂部、操場、健身房、游泳池、網球場和燒烤台等在內的全套設施。 **有地房產：**有地房產通常指擁有私有花園、車庫的別墅。一般情況下，外國人和新加坡永久居民不可以買。但指定區域除外，如聖淘沙。 **地契種類：**新加坡地契有別於中國70年地契，分為99年、999年及永久地契。 **中國 VS新加坡** ![新加坡房產介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15719658.avif?1585053160) **新加坡購房的稅收** ![新加坡房產介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15719659.avif?1589860772) ![新加坡房產介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15719660.avif?1585053160) **買方成為屋主之後的費用** 1）每月管理費； 2）每年房產稅 ![新加坡房產介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15719661.avif?1585053160) **在新加坡賣了房子需要支付印花稅嗎？** ![新加坡房產介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15719662.avif?1580402205) **新加坡買房時是否需要指派律師進行房產購買？律師費用是怎麼收取的？** 是的。你需要通過律師執行下列活動： 購買房產（代表您） 房產購買資金管理（代表您） 購房貸款申請 在新加坡請一位房產律師，是需根據海外買家所購房產的形式與價格來定的： 如果是期房（underconstruction project），所購房屋價格低於400萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣，如價格超過400萬新幣，則需詢問律師事務所； 如果選購現房，價格低於200萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣； 如果投資者選購私人住宅項目（Private completed project），價格高於200萬新幣，需向律師所詢價(因為每個律師事務所的價格不一) 在新加坡買房的房屋貸款 房屋貸款總體可分為兩種基本類型：固定利率的房屋貸款提供規定期限內的固定利率，避免利率升高對您造成的損害；但利率降低時，您相當於支付了較高利率。 房屋貸款浮動利率隨市場利率的升高和降低而變化。根據貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合，以滿足您的需求。新加坡現行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。貸款數額一般不超過您月收入的33%。 外籍人士在新加坡買房子首付需要多少錢? 要看是買現房還是期房，如果是現房，那麼首付就是全款減去貸款額度，比如貸款70%，那麼就要首付30%，如是貸款70%，那需首付30%。 如果是期房，那麼除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。如果是貸款70%，那就需要看工程進度了，如果該樓盤已經建好地基，那麼需首付40%，如果還沒有建好地基，那麼只需先付30%，但是地基建好後自己馬上要付10%給開發商。除了首付之外還有一個就是**印花稅** ![新加坡房產介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15719663.avif?1589860772) **在新加坡買房申請貸款需要提交什麼文件?** 為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。 1、身份證或護照正本和副本 2、收入證明－－顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存摺結算表、非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存摺結算表 3、最新所得稅評估 4、房屋預售合同 5、購買合同 6、過去六個月的個人帳單（可選） 7、住房貸款申請表（填寫完整並簽字） 8、其它所需文件 ![新加坡房產介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15719664.avif?1589860772) ![新加坡房產介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15719665.avif?1589860772)