# 房地產降溫措施後，馬林百列的轉售公寓價格仍保持穩定

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Published: 2019-03-28
Source: 獅城新聞

馬林百列的轉售公寓價格繼續保持穩定，儘管去年的房地產降溫措施讓附加買方印花稅（ABSD）率更高。

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儘管交易量急劇下降，但在規劃區域內非有地私人住宅物業的平均交易價格持續上升趨勢中可以觀察到這種情況。

根據市建局的數據，該地區的交易量在2018年比上一年下降了54％。相比之下，該地區私人住宅的平均交易價格在同一時期內上漲了3％。

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資料來源：Edgeprop.sg，URA

冷卻措施包括更高的附加買方印花稅（ABSD）率和更嚴格的貸款比率（LTV），旨在遏制住房產市場的過度繁榮。

自2018年7月6日起，新加坡人購買第二套住宅物業必須額外支付12％的房產價值，高於之前的7％。購買第二套住房的永久居民（PR）現在支付15％，而之前的10％。與此同時，沒有永久居留身份的外國買家必須支付20％，而不是15％。

這些措施令人震驚，正如房地產開發商在整個2017年和2018年上半年出現的一系列整體活動中補充他們的土地儲備一樣，預計將出現大片整體銷售。

在馬林百列Marine Parade地區內，2017年7月至2018年7月期間共進行了七次整體交易。

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資料來源：EdgeProp.sg，URA

該地區的一系列整體出售活動將轉售公寓的價格推向了新的高度。

雖然實施較高的ABSD利率後購買活動已經放緩，但該地區房價的彈性表明購房者和投資者繼續將馬林百列Marine Parade地區內的房產視為具有吸引力的價值儲備。

鑒於該地區靠近東海岸公園，信譽良好的學校和一些新加坡最知名的餐館，馬林百列Marine Parade地區可能會繼續成為購房者和投資者的首選住所，特別是對於有小孩的家庭或尋求活躍的家庭生活方式與各種戶外娛樂機會。

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