# 第一季度房價迎來2016年以來最大跌幅！新加坡的樓市冷卻了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6pmPq Published: 2019-04-05 Source: 獅城新聞 **私宅價格連續兩個季度下跌，** **而且跌幅進一步擴大！** **組屋轉售價也連續三個季度下跌！** ![第一季度房價迎來2016年以來最大跌幅！新加坡的樓市冷卻了](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14943633.avif?1589869032) **世**界多地政府都大力打擊樓市炒賣，希望讓房價回到居民負擔得起的水平。其中一個「鐵腕」整治樓市的國家新加坡，近年推出了多項措施，樓市進一步冷卻，今年首季私人住宅價格下跌0.6%，是2016年第3季以來最大跌幅。 新加坡私宅樓市與一般組屋「割裂」，本次樓價下跌，主因是高級住宅物業價格迎來10年最大跌幅。 **——黃金地段房價大跌2.9%** 《路透社》引述諮詢公司Cushman and Wakefield的數據，新加坡黃金地段的樓價下跌2.9%，是2009年第2季以來最大跌幅。 **關鍵詞：下跌** 非有地私宅跌1%，有地私宅則上漲1.1%； 代表高檔公寓的核心中央區（CCR）價格下跌2.9％，跌幅比2018年第四季的1％還要高； 代表中檔公寓的其他中央區（RCR）則由升轉跌，在今年第一季下跌0.2％，扭轉之前一季的1.8％漲幅； 代表大眾市場的中央區以外私宅價格持平。 Cushman and Wakefield新加坡研究部主管Christine Li指出： **「政府推出多項降溫措施，再加上強勁的經濟『逆風』，已開始降低了購買需求。」** 但她預計，今年新加坡樓價**將會持平**。 **「 新加坡樓市價格曾在2018年上半年再度回升，政府於是在7月推出新措施，向個人買家徵收更高的印花稅，又收緊了按揭上限。** 新加坡政府一直大力打擊樓價升勢。在2008年金融海嘯之後，各國央行「印銀紙」令資產價格大升，當地政府就在2009年推出樓市調控措施，規定按揭借款人每月還款額不得超過收入的60%，同時徵收高額印花稅。 ![第一季度房價迎來2016年以來最大跌幅！新加坡的樓市冷卻了](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14943634.avif?1589869032) 其後新加坡政府連番收緊收市政策，樓市於2013年終於見頂，**而這一跌就是3年**。 而到了2017年新加坡政府稍為放鬆樓市政策，樓價即時大升。 於是在2018年7月，當地再次收緊政策，**新加坡公民購買第二套住宅，額外買家印花稅由原先的7%上調至12%**，購買第3套以上則一律要繳交15%買家印花稅，較之前的10%大幅提升。外國人買樓，則要繳付20%額外買家印花稅。 **「 而為了提高國民的居住質量，去年新加坡又推出新的方針，以應付面積狹小的「鞋盒屋」現象，將使開發商最多可建的「鞋盒屋」數量減少18%。** 近年來，小型公寓在新加坡備受歡迎，這些公寓面積通常不到50平米，戶型多為一室一廳。遠遠看去，像鞋盒一般。這與當地地價、營建成本和房價的升高密不可分。 ![第一季度房價迎來2016年以來最大跌幅！新加坡的樓市冷卻了](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14943635.avif?1589869032) 而新加坡政府早在2012年就推出打擊「鞋盒屋」的措施，當時規定中央區以外的私立住宅項目，平均單位面積**起碼要有70平方米**，迫使發展商不能興建太多「過於細小的單位」，政府明言為了公眾利益，須有明智干預。 去年10月，新加坡市區重建局（URA）公布了將於今年初實施的新指引，規定中央區外的私人私立住宅，平均單位面積**不得少於85平方米**，以此限制開發商興建「鞋盒屋」的數量。 **新加坡政府：我們是會幹涉市場！** 新加坡政府一直堅持要控制房價，2017年調整措施時就指出，在利率上升和樓市供應強勁之下，如果不出手控制，房價一味上升，最終可能會導致市場出現不穩定的回調。 新加坡國家發展部部長Lawrence Wong就曾表示：「讓我們明確說明一點，那就是政府不能也不會對樓市周期採取不干涉的態度，因此，當我們干預市場時不應覺得意外，因為這是我們的方式和態度。」 **「 不止是新加坡，踏入2019年，澳洲等國均公布了房價下跌的消息。有報道指，曾經是全球樓市上漲主要推動力的中國大陸客，正在撤出全球樓市。** ![第一季度房價迎來2016年以來最大跌幅！新加坡的樓市冷卻了](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14943636.avif?1589869032) 《華爾街日報》引用Real Capital Analytics數據報道，2018年第3季，中國企業和其他機構投資者出售了2.333億美元歐洲酒店、寫字樓和其他商業物業，但只買入5,810萬美元的歐洲房地產。至於美國市場，中國投資者出售了超過10億美元房地產，只買入2.31億美元。 **？** **貶值妨礙海外購房** 《華爾街日報》就引述分析師表示，2018年人民幣兌美元貶值了5.7%，有分析師指出2019年人民幣貶值的趨勢未必會改變。 此外，機構投資者一般會在加息時拋售物業，轉買債券，美國加息周期開始，沽樓亦是慣常決定。有分析師表示，上述原因令到中國大陸客近期轉買為沽。 不過，各地海外樓市有很大差別。 ![第一季度房價迎來2016年以來最大跌幅！新加坡的樓市冷卻了](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14943637.avif?1589869032) 原來在不少歐洲市場，中國投資者還只是占很小部份。Real Capital指出，在倫敦等地，韓國和新加坡的投資者已經填補了部分中國大陸客撤退的缺口。 目前仍然活躍的中國大陸客，**主要投資於「一帶一路」沿線地區**，目標多為工業物業等經濟規劃地產。