# 移民專題：新加坡學區房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6x0LP Published: 2022-04-10 Source: 獅城新聞 導讀： 新加坡公立教育非常強調分流制，為了因材施教，從小學就開始不斷分流。所以，為了讓孩子小學成功進入好學校好班，贏在起跑線，讓新加坡的家長擠破了頭煞費苦心。 擁有新加坡的學區房則是進好小學的一個途徑。 實時匯率：1新幣≈4.69人民幣 **01** **學區房有什麼好處** 01公立小學一年級入學資格抽籤 小學入學資格抽籤分1,2A,2B,2C,3五個階段 學區房在2C階段，如果該小學報名人數大於學額，則按住址距離抽籤 距離取決於住址到學校範圍的最短距離 **1km** 優先於 **1-2km** 優先於 **2km以外** **公民**優先於**PR** **雙學區房、三學區房可大大提高中籤幾率** 注意：**國際學校沒有學區房的影響**，距離遠也可以選擇校車接送，距離近則節省學生時間 02容易出租/轉售給剛需家庭 尤其是傳統名校周圍的學區房，租金及轉售價格非常堅挺，需求>>供應， 就算是老房子依舊火熱，租金回報率通常在3%-4%以上，適合用來投資 樓盤例如： Dunearn Court杜尼安閣，1993年建成，永久產權，傳統名校三學區房 Dunearn Lodge杜尼安苑，1993年建成，萊小南小雙學區房 Duchess Royale，2013年建成，永久產權，萊小南小雙學區房 **02** **如何擁有學區房** 01購買轉售住宅 **轉售私人公寓：**沒有要求，只要買賣雙方達成交易，在報名前取得鑰匙並修改戶口地址為新住址 **轉售組屋HDB：限制較多，**要求買家身份至少為雙PR滿三年，賣掉現有其他房產，且該組屋還有剩餘名額給華人，等等 詳情歡迎後台諮詢 02租賃並居住30個月 租售同權，租房可以無差別報名小學。 需要從**報名日期開始**算住滿**30個月**，政府會走訪抽查 03購買新盤期房 報名時需提供有效的**購房證明** 確保孩子**入學2年內**竣工拿鑰匙，並搬入報名用的地址 搬入新房後至少住滿**30個月** **每周樓盤** **著名三學區房** **D'Leedon 麗敦豪邸** **1km內：傳統名校南洋小學** **1-2km：傳統名校萊佛士女子小學&光道小學** 發展商：CapitaLand 凱德集團 建築設計師：Zaha Hadid Architects （英國著名建築師，**普利茨克獎得主，扎哈·哈迪德**） 產權：99年 (2010年起) 地區：第10郵區黃金地段 總樓層：36層 總單位：1715 竣工：2015年12月31日 價格：尺價$1500~$2000 住宅項目包含在7棟高層住宅和12棟半獨立別墅內的1715個單元。7個空中私家花園**流線型塔樓**，井然有序地從公園中脫穎而出，塔身每層形狀逐漸變化，打造出**花瓣狀的公寓空間**。 ![移民專題：新加坡學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940757.avif?1649502011) 項目 周邊 **交通便利：**步行400m即可到達花拉路地鐵站Farrer Road MRT，1.1km到達陳嘉庚地鐵站 Tan Kah Kee MRT。靠近泛島高速公路PIE，距離市區僅7分鐘車程。 **名校雲集：兩公里內有**新加坡國立大學植物園校區，**華中**書院/初級學院，國家初級學院，**南洋女子中學**、等等 **美食：**距美食酒吧一條街**荷蘭村**只有1.2km **戶型：**1臥 | 2臥 | 3臥 | 4臥 | 閣樓公寓 | 花園洋房 ![移民專題：新加坡學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940758.avif?1649502011) 中間明顯的高層就是麗敦豪邸，與四周的低密度有地住宅形成鮮明對比。 ![移民專題：新加坡學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940759.avif?1649502010) 樓盤整體流線型的規劃，是著名建築師扎哈·哈迪德的得意設計。 ![移民專題：新加坡學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940760.avif?1649502010) 花瓣形的住宅單元平面 ![移民專題：新加坡學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940761.avif?1649501523) 未來風格的極簡花園洋房 ![移民專題：新加坡學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940762.avif?1649502010) 從馬路看過去，極具個性和辨識度的地標性建築 ![移民專題：新加坡學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940763.avif?1649502009) ![移民專題：新加坡學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940764.avif?1649502009)