# 私宅項目少，義順EC項目【North Gaia】料吃香

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Published: 2022-04-04
Source: 獅城新聞

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位於義順的新執行共管公寓項目（EC）North Gaia將在本月推出銷售，這是今年首個登場的EC項目，預計將取得亮眼的銷售成績，獲得組屋提升者的青睞。

這個項目包括11座樓高14層的住宅大樓，共有616單位，4月7日起開放展廳供買家預覽及啟動電子申請。項目預期2027年竣工。

項目發展商星控股（Sing Holdings）在2020年10月以3億7350萬元在政府售地計劃標得上述地段，出價相當於每平方英尺576元。

義順上一輪推出EC項目是2015年的梨景園（Signature at Yishun，525個單位）和頂秀苑（The Criterion，505個單位）。

這兩個EC皆達到最低居住年限（MOP）的要求，在轉售市場開始活躍，從去年6月至今分別有14個和九個單位易主，轉售尺價最高達1019元。

義順區內基礎設施完善，有不少購物中心、學校和醫院，包括納福城（Northpoint City）、卉合坊（Junction 9）和邱德拔醫院等。

由於這一帶的私宅項目不多，因此都很吃香。除了North Gaia隔壁的雅韻軒（Symphony Suites，660個單位）之外，也有結合購物商場與住宅於一體的綜合項目卉合軒（Nine Residences，186個單位）和北園公寓（North Park Residences，920個單位），這些項目都屬於99年地契，屋齡都少於七年。

其中，雅韻軒由益民林發展公司（EL Development）發展，項目在2015年正式推出，當時平均尺價1000元左右。該項目2019年竣工，在轉售市場也相當活躍，從去年1月至今共有58個單位易主，轉售尺價最高達1242元。

卉合軒則由集永成（Chip Eng Seng）子公司發展，項目與卉合坊結合，在2015年竣工，從去年1月至今共有14個單位易主，銷售尺價最高達1272元。

北園公寓 轉售價偏高 

由星獅地產（Frasers Property）發展的北園公寓位於義順地鐵站旁邊，與納福城結合。該項目在2015年4月推出後的四天內售出了413個單位，到2018年1月售罄，在2020年竣工。從去年1月至今，項目共有52個單位易主，當中五個單位的銷售尺價超過1700元，顯著高於周圍記錄。若以三臥室單位為例，今年3月份轉售價為1653元，相比2017年5月同類型單位的銷售尺價，增長逾27％。

租賃市場方面，北園公寓最受租客歡迎，今年首兩個月簽訂36份租約，二臥室和三臥室單位的每月租金分別最高達3700元和4100元。

雅韻軒和卉合軒則簽訂16份和六份租約，二臥室單位的月租最高達2600元和3000元。