# 靠近花拉公園地鐵站的Piccadilly Grand將於4月15開盤，407單位混合項目自住投資兩相宜，戶型圖已出，歡迎來看看

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6x0p3
Published: 2022-04-06
Source: 獅城新聞

**MCL更是值得期待**

作為中介第一批去參觀了Piccadilly Grand的樣板房，就在Farrer park MRT的D出口，工地在E出口，非常方便，模型很漂亮，看得出CDL+MCL的高品質，樣板房有2+S和四房雙鑰匙，開發商把握買家心理，產品迎合市場需求，開發商發揮穩定，應該會大賣，這是工地周邊繞一圈的視頻。 

以下是開發商指導價

Attractive Unofficial Guide Price: 

1BR fr $1.0xmil

2BR fr $1.3xmil

3BR fr $1.7xmil

4BR+Flexi $2.7xmil

4BR DK fr $2.6xmil

5BR fr $3.0xmil

我們公司大概做的尺價預測表，僅供參考

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四月15日開始看房，歡迎找我

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**1. 問君能有幾多愁，恰似清倉CDL**

我對CDL的吹捧不是一兩天了，有帖子為證 它之前幾個項目： Penrose: [Penrose開盤當天賣出七成，當之無愧的今年新盤之花](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NDY3ODA2NA==&mid=2247485823&idx=1&sn=6f9d99e09948d2a5ac4dcb72ea308d7b&chksm=fbdeab20cca92236661c3be5ca77c6c0984221058624f74bd5f4bccb5eed7de98688165ed09f&scene=21#wechat_redirect) Irwell Hill Residence:[CDL最近不平靜，Irwell Hill Residence 3月27日開盤有望大賣，有興趣的朋友歡迎約起看房](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NDY3ODA2NA==&mid=2247487107&idx=1&sn=a92168fe98d54d03730e32321e1052b3&chksm=fbdeacdccca925cacd400de521da0ef63c2d39075dbe0c10eabc3ef76c975cec02e809e16e38&scene=21#wechat_redirect) Canninghill Piers:[康寧河灣Canninghill Piers今天選房，感謝財神保佑，接下來就是看運氣能否選到房了，$2634psf起，歡迎看房約起](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NDY3ODA2NA==&mid=2247489017&idx=1&sn=63faa9bd6fb23aac5e4f415c5f68d54b&chksm=fbdeb7a6cca93eb0ce907196c11bdf08f690e78adcec420521ba0b9aa150aa9a017d652701e1&scene=21#wechat_redirect) 股票群里也一直推它的股票，朋友買它房子我股票也會起點吧 

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而且自己也買，可是賣了後就還衝高

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原來分析師吹捧了

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最近CDL大漲，之前以為是今年RCR唯一大盤Piccadilly Grand月中要開盤了市場預期向好，於是邊漲邊賣直到清倉，沒想到是因為CDL成了拆遷戶，被市場發現了他真正價值。希望利好見頂，回調到7.4以下再讓我進，另外Piccadilly Grand預期價格出爐了，這個價格RCR靠近地鐵站混合型學區房將成為絕版，歡迎朋友諮詢約起看房，送好股一隻~ 

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我把CDL和Yanlord起碼推給了5個朋友，估計能抵消雞蛋漲價錢 

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而且貝殼等也讓許多朋友

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因為CDL參股的商城被賣，就能賺大錢

所以還是地產值錢抗通脹

不信看老美的數據

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我感覺現在拆遷風吹到了商業地產

連野獸派代表作黃金鞋子也有人想拆遷

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賣了n次的International Plaza又蠢蠢欲動了

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果然是流動性充足，要把每個窪地填平

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不過今年的好項目就是這麼一些 

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而且這些熱門項目又都在四月開盤 

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害得我們越南之行都要延期了 

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**2. 項目簡介** 

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項目賣點：跟Midtown Modern一樣地鐵站直通

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項目總結

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**Paccadilly是啥意思**

新加坡地產人都知道，CDL取名喜歡用Grand，就是大的意思，有點像北方人喜歡說大中國，大北京，大張偉，樓盤在氣勢上就牛起來，比如Whistler Grand, Piermont Grand等。

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不過Piccadilly Grand出來的時候，我發現很多人也不認識前面是啥意思，現在也不太會拼那個單詞，因為這個詞是倫敦一條街道的名字，著名的海德公園就在那邊，說到底還是新加坡許多海峽華人的英倫情結，喜歡給房子加一點英倫風。

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皮卡迪利街（英文：Piccadilly）是英國倫敦的一條主要街道，西到海德公園角，東到皮卡迪利圓環。皮卡迪利街完全屬於威斯敏斯特市。這條街是A4公路的一部分，倫敦西部第二個最重要的交通動脈，倫敦地鐵的幹線皮卡迪利線便通過此路底下，並因此得名。皮卡迪利街東段的南側是聖詹姆斯區，而皮卡迪利街的西段只有北側建起了房屋，南側是格林公園。皮卡迪利街的北側是Mayfair區。

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在皮卡迪利街上，有福南梅森食品店、皇家學院、倫敦麗茲酒店和哈查爾茲書店（Hatchards）。辛普森（Simpsons）曾經位居英國最好的服裝店之列，20世紀30年代開設在皮卡迪利街。這個店在1999年關閉，原址現在是水石書店的旗艦店。這個地區擁有許多熱門的夜總會，包括攝政街獨家的「紙」（Paper）夜總會，和萊斯特廣場好客的「聲音」（Sound）夜總會。

Farrer公園作為新加坡第一個跑馬場所在地，以前曾有很多有錢的英國人住那邊，所以街道有許多是以英國地名來命名，所以Piccadilly也以倫敦的鬧事區名字來命名，顯得高大上。

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樓盤下面的商鋪也叫Piccadilly Galeria

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**3. Piccadilly Grand位置**

Piccadilly Grand是政府賣地的項目，該項目由城市發展（CDL）和MCL地產（MCL Land）的合資公司發展，以60/40比例分錢，它們去年4月以4億4589萬元標到諾森伯蘭路（Northumberland Road）私宅地段，相當於容積率每平方英尺1130元。

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兩個開發商都是江湖大幫，歷史悠久，品質有保障，CDL是我文章經常聊的，不只是因為我持有不少其股票和買了他們家的房子，而是這個公司的戶型和定價理念讓我比較欣賞。

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MCL也是不錯的開發商，它2019年開的Parc Esta馬上要交房了，價格從16xx賣到了21xx。

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Piccadilly Grand是三棟樓高23層的商住混合項目，有407個住宅單位，一樓作為商業零售空間，且設有嬰幼兒中心。

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花拉公園地區處於實龍崗路（Serangoon Road）、吉真那路（Kitchener Road）和跑馬埔路（Race Course Road）的交匯處，與小印度相距不遠。

這裡距離市中心只有15分鐘車程，有地鐵站連接、靠近中央高速公路，附近有多座小販中心及小學，包括聖若瑟書院附小和英華小學等。所以開發商覺得這一塊地方跟Piccadilly街的定位類似，把名字借過來。看看這個視頻是否有那種繁華便利的感覺。

城市廣場（City Square Mall）周圍私宅項目屈指可數，估計Piccadilly Grand推出會相當受歡迎。

不過有一個讓人值得期待有答案的問題是，項目是否會有一兩個blk在宏文小學一公里。

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不過即使不在一公里，也有另外三個小學在一公里。

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小區下面有地鐵站出口，不帶傘也不會淋雨

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**4. 小區設計**

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小區今天有新鮮出爐的信息，項目有三棟樓，3個分區組成，這點跟啥事都喜歡3的stirling residence差不多，估計MCL的香港老闆對三偏好起作用了

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廣東人對三的喜好是來自基因的，感謝龍光地產來新加坡開發了stirling residence使得我知道他們公司，三天前抄底居然起了70%.

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3棟樓都是南北朝向，每棟23層樓

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第一個分區是秘密花園區

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有6米高的club house用餐區

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大概6-8人可以使用的共享工作區

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第二個是50米泳池區

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第三個是家庭泳池區

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北部離地鐵站近的一樓會有商店。

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會有三個Club House

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最大的club house有健身房，Changing room和Function Room

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入門處也很宏偉，候車區也有一個蠻舒服的lobby

**5. 小區特色**

作為全球可持續發展的模範企業，CDL在此項目中有帶些新花樣

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綠色低碳和智能家居都是領先的

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**6. 戶型配置**

一共407個單位，1-5房都有，也有一些4房雙鑰匙單位。

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戶型超好的雙鑰匙四房

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**小戶型（1-3房)以淡色為主，大戶型(4-5房)以暖色為主。**

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用料都不錯，電器基本都是Bosch

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這是廚房設計樣式

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