# REIT觀察 — 新加坡房托開足馬力進入財報季

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6x5Yq
Published: 2022-01-28
Source: 獅城新聞

**即將發布的 S-REIT 財報或最新業務進展** 

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來源：2022年1月新加坡房托和地產商業信託分析報告，公司公告截至2022年1月21日上午9點。欲了解更多最新財報計劃，請訪問https://www.sgxacademy.com/economiccalendar/。

報業控股房地產信託（SPH REIT）於2022年1月7日發布第一季度（截至2021年11月30日）最新業務進展，揭開新加坡房地產投資信託（S-REIT）本財報季的序幕。之後，勝寶工業信託（Sabana Industrial Reit）於2022年1月20日發布2021年下半年及全年（截至2021年12月31日）業績表現。

另有25隻S-REIT也確認將在1月24日至2月23日期間發布截至2021年12月31日的業績或最新業務進展。其中，16隻S-REIT將發布全年財務業績，4隻將發布上半年或第三季度財務業績，另有5隻將提供季度最新業務進展。

SPH REIT在其2022財年第一季度業務進展中重申了其戰略，即在與租戶合作的同時，繼續專注於保持高入住率及產生可持續的現金流。該季度此REIT的物業投資組合入住率保持在98.8%，而在凈出租面積（NLA）方面，物業投資組合加權平均租賃到期日（WALE）由2021財年的5.4年提高到5.5年，在總租金收入（GRI）方面，WALE由2021財年的2.7年提高到2.9年。

儘管出現了奧密克戎變異株，但SPH REIT仍保持謹慎樂觀。報告指出，雖然存在外出就餐限制，但其新加坡物業投資組合在2022財年第一季度的租戶銷售表現強韌。其新加坡物業投資組合的入住率也由2021財年第四季度的98.9%上升至99.8%，符合其保持高入住率及穩定現金流的戰略。

勝寶工業信託（簡稱勝寶）公布2021財年下半年總收入同比增長14.4%，主要由於物業投資組合中若干房產的入住率較高。凈房產收入（NPI）也隨著總收入上升，同比增長10.4%。

與2020財年相比，勝寶的全年收入和NPI分別同比增長14.2%和16.4%。這意味著全年每單位派息（DPU）為3.05新分，同比增長10.5%。

勝寶管理人指出，因為專注於吸引擴張性行業租戶，電子、醫療保健、數據中心及物流行業的公司在2021財年持續入住。截至2021年12月31日，勝寶的整體入住率為85.4%，高於2020年12月31日的76.5%，也是2018年以來的最高水平。同年，勝寶宣布退出伊斯蘭教合規要求，以便讓勝寶擁有更多元的資金來源，並使其吸引更多租戶，以實現下一階段的增長。