# 史上最強新加坡住房種類指南 Part II URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6x5eE Published: 2022-01-21 Source: 獅城新聞 ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879740.avif?1643359205) 小編再接再厲，這次給您奉上Part II——公寓及有地房產篇。 **公寓 Condominium** 在新加坡，公寓是為高收入群體準備的住房種類，在購買時所需支付的首付比例比組屋高。 相比於組屋的100%租賃制，有些公寓的地產是永久性的。除此之外，公寓與組屋最大的區別便是公寓內的配套設施。 大多數的公寓都配有游泳池，健身房，多功能活動室，燒烤台以及保安等基礎設施。而更高檔的公寓可能還配有網球場，桑拿房，私人電梯等選擇。另一方面，市場上也有少數不配有任何設施的公寓類住宿，一般被稱為apartments。 在介紹私人公寓之前，我們先來看看一種在組屋和私人公寓之間的房產種類——執行公寓。 ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879741.avif?1643359205) **EC執行共管公寓 Executive Condominium** ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879742.avif?1643359205) 示意圖 EC是介於組屋和私人公寓之間的神奇存在。它在建造完畢的前十年里屬於組屋，之後屬於私人公寓，擁有較高的投資價值。 EC的配置一般與私人公寓類似，每套房子都精裝拎包入住，不像普通組屋那樣需自己購買大量家私。 這個香餑餑不經常出現，對購買者的消費能力也有更高的要求——首付一般比普通組屋要高，總售價高，能拿到的津貼也較少。而且大多數EC都不在地鐵附近——大家普遍認為有能力購買EC的人一般也有能力買車，不差那擠地鐵的錢。 ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879743.avif?1643359204) 特點 大概面積：98-112平方米 層數：1-2層不等 幾廳幾室：1廳2-5室不等 幾個廁所：2-3個不等 幾個主臥：1個 非公/居民購買條規：不可購買 舊屋轉售條規：新屋住宿5年後可轉售給新加坡公/居民；新屋住宿10年後可轉售給外國人 轉租條規：新屋住宿5年後可轉租 房產制度：99年租賃房產 貸款途徑：可用建屋局或銀行貸款 家庭收入限制：夫妻與親屬合買——每月家庭收入不可超過$16,000新幣 **私人公寓 Condominium ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879741.avif?1643359205) 私人公寓是永久居民和外國人在新加坡最容易置辦的房產，不受身份限制，也不像有地房產一樣需要通過更嚴格的評估過程。 ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879745.avif?1643359204) 近年來，很多開發商都在推出更小面積的公寓，以捕捉中產市場。但公眾對這些「鞋盒公寓」（Shoebox Apartments）逐漸反感，促使政府細化了這方面的條規。新推出來的條規要求公寓把最小面積設定在35平方米以上，還按土地面積大小限制了每塊地最高所能開發出來的房子數量。 35平方米這個數字聽上去是不是有些耳熟？它也是二房式組屋的面積規格，只是兩者在價錢上天差地別。 私人公寓有一個明顯優勢，便是更寬鬆的出租條規。相比於組屋的嚴格把控，公寓的出租條規只需保持在一棟房內最多六位住宿人即可\[vi\]。舉個例子，如果你家裡有兩口人，那你可以出租給四個人。 ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879746.avif?1643359204) 特點 大概面積：35-1000平方米不等 層數：1-2層不等 幾廳幾室：1廳n室不等 幾個廁所：1-n不等 幾個主臥：0-n個不等 非公居民購買條規：可購買 舊屋轉售條規：無條規 轉租條規：可在任何時候轉租 房產制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租賃房產或永久地契 貸款途徑：可用銀行貸款 家庭收入限制：無限制 **有地房產** ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879747.avif?1643359204) 因小島土地稀少，有地房產是如茶葉蛋般珍貴的存在，要價頗高。 只有很小的一部分外國人能夠在新加坡購買有地房產。市區重建局在這方面的把控嚴格，只考慮為新加坡做出傑出貢獻的個體。 舉個例子，前段時間在新加坡購置豪宅的詹姆斯·戴森（Sir James Dyson），就把戴森公司的部分物業搬到了新加坡。 ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879748.avif?1643359203) 戴森在新加坡置辦的房產一角 但如果我就是一個普普通通的凡爾賽土豪，我還能在這裡置辦有地房產嗎？ 請向新加坡南部的小小島看去——聖淘沙灣（Sentosa Cove）是新加坡唯一不受這種限制的地方。 ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879749.avif?1643359203) 管家，你先把我的遊艇停一停，馬上就到聖淘沙了，咱家的房子配著遊艇停靠位呢。 組屋和公寓都是用建築面積來衡量空間大小的，而有地房產則是通過土地面積來衡量大小的。 一塊有地房產的地皮到底能建出多大的房子，全看那塊地上的條規。這些條規五花八門，包括最高層數，建筑後退紅線，外立面控制等等。因地而異，也因時而異。 特點 非公/居民購買條規：可購買，但永久居民和外國人需通過政府審批 房產制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租賃房產或永久地契 舊屋轉售條規：無條規，但永久居民和非公/居民購買者需通過政府審批 轉租條規：可在任何時候轉租 貸款途徑：可用銀行貸款 家庭收入限制：無限制 **排屋 Terrace House** ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879750.avif?1643359203) 排屋是各類有地房產裡面積較小的，只要80平方米即可。排屋的一大特色就是房子與房子之間的那堵牆： 界牆 Party wall， 指鄰居之間共享的一堵牆， 一般以磚或水泥砌成。 界牆的設計，可從百年前說起。因當時所用的建築材料較容易著火，政府便要求每棟房子之間立起一堵不易著火的磚牆，以減慢火患蔓延的速度。直至今日，鄰居之間的界牆上所能開的洞口還是受管控的。 ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879751.avif?1642684264) 牆比房高，防火不慌 特點 非公/居民購買條規：可購買，但永久居民和外國人需通過政府審批 房產制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租賃房產或永久地契 舊屋轉售條規：無條規，但永久居民和非公/居民購買者需通過政府審批 轉租條規：可在任何時候轉租 貸款途徑：可用銀行貸款 家庭收入限制：無限制 最低土地面積： - 排屋I: 80平方米 - 排屋II：200平方米 （排屋I 和排屋II 乃市區重建局的規劃別稱） 層數：按地區規定，2-3層不等 **半獨立式別墅 Semi-Detached** 半獨立式別墅，顧名思義，一面靠牆，一面獨立。 半獨立式別墅的一般占地要比排屋更大，但與排屋一樣，在設計上受界牆所限。就算把整棟房子敲了重造，這堵牆也要保留下來。 ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879752.avif?1643359203) 設計可以新穎，但是界牆不能拆掉。 特點 非公/居民購買條規：可購買，但永久居民和外國人需通過政府審批 房產制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租賃房產或永久地契 舊屋轉售條規：無條規，但永久居民和非公/居民購買者需通過政府審批 轉租條規：可在任何時候轉租 貸款途徑：可用銀行貸款 家庭收入限制：無限制 最低土地面積：200平方米 層數：按地區規定，2-3層不等 **獨立式別墅 Bungalow** ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879753.avif?1643359202) 新加坡某處的獨立式別墅。 別問，問了我們也不告訴你在哪兒。 獨立式別墅大多比半獨立式別墅更大，且不被界牆所困，所以設計就更加五花八門了。 與上面兩種房產不同，獨立式別墅受土地覆蓋面積的把控。簡單來說，如果從天空往下看一棟獨立式別墅，它最多只能覆蓋土地面積的50%。 特點 非公/居民購買條規：可購買，但永久居民和外國人需通過政府審批 房產制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租賃房產或永久地契 舊屋轉售條規：無條規，但永久居民和非公/居民購買者需通過政府審批 轉租條規：可在任何時候轉租 貸款途徑：可用銀行貸款 家庭收入限制：無限制 最低土地面積：400平方米 層數：按地區規定，2-3層不等 土地覆蓋控制：50% **優質洋房 Good Class Bungalow** ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879754.avif?1643359202) 確切來說，優質洋房是一種獨立式別墅。 優質洋房 市區重建局設定名稱，專指在指定區域裡符合條規的房產。 優質洋房是市場上一種獨一無二的存在，全新加坡也就兩千多套。 每套優質洋房的土地面積都非常大，與其它房產相比是一個質的飛躍。如果哪家人說他們家實在太大，需要開個高爾夫球車往返不同地區，請馬上抱住他的大腿，並要求去他們家的優質洋房參觀。 但不是每一棟大房子都是優質洋房。按規定，只有在39個指定區域符合多項細節條規的房子，才能算是優質洋房。\[viiii\]。 頂級富豪的世界，就是如此的高門檻。 ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879755.avif?1642684266) 在為數不多的優質洋房中， 有些特別的房子被指定為保護建築，例如黑白洋房： ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879756.avif?1643359202) 黑白洋房 Black and White Bungalow， 指建立於1900至1960年之間的一種洋房，因外形黑白相間而命名，是英倫都鐸風格及馬來人土著甘榜風格的結合體。 當年，大多數黑白洋房都是為了駐紮小島的英國高官所建。當年他們拖家帶口的來到蠻荒之地，立刻把老家的那一套也搬了過來，卻發現英國的那些畏寒建房技術好像在赤道不太靠譜。為了適應這裡的環境，快把扇子扇壞了的這群人只好向馬來鄉親們積極學習，做出了這些東西混合的宅子。 在後來的日子裡，這些宅子輾轉於各路富商之間，好多也早已被拆，最終能留下來的也就幾十套左右。 現今，這些優質洋房裡的稀缺物種大多已改造為商業用途，例如學校，公司，俱樂部等場所。因它們的歷史價值，大多數宅子的所有權已歸還給國家，只能租，不能買。 特點 非公/居民購買條規：可購買，但永久居民和外國人需通過政府審批 房產制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租賃房產或永久地契 舊屋轉售條規：無條規，但永久居民和非公/居民購買者需通過政府審批 轉租條規：可在任何時候轉租 貸款途徑：可用銀行貸款 家庭收入限制：無限制 最低土地面積：1400平方米 層數：2層封頂 土地覆蓋控制：40% **保護建築** **Conservation** **Buildings** ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879757.avif?1643359202) 除了上述的幾大種類之外，其它受保護的建築也可成為私人住宅，最常見的便是店屋： 店屋 Shophouse， 指建立於1940至1970年之間的一種排屋，因一樓為店，二/三樓為住宅而得名。 店屋乃東南亞地區的一大建築特色。在新加坡，大多數受保護的建築均為店屋。雖然有些店屋已歸國家所有，但也有店屋屬私人財產。 店屋的一大特色，在於它多樣化的使用用途。社區重建局對不同地區的店屋設立了不同的規定，有些地方可以商住兩用，有些地方只能做為住宅，有些地方只能商用。 除店屋和優質洋房外，其它擁有住宿功能的保護建築非常少見。 住宅類店屋特點 非公/居民購買條規：可購買，但永久居民和外國人需通過政府審批 房產制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租賃房產或永久地契 舊屋轉售條規：無條規，但永久居民和非公/居民購買者需通過政府審批 轉租條規：可在任何時候轉租 貸款途徑：可用銀行貸款 家庭收入限制：無限制 層數：按地區規定，2-3層不等 用途控制：按地區規定，可商住兩用，只商用，或只住宿 **小結** 在第一篇和第二篇里，我們簡單地介紹了新加坡最普遍的各種住宅種類。 住宅極度乾貨這件事，遠遠還沒完呢。 ![史上最強新加坡住房種類指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879758.avif?1642684266) 參考文獻： \[iv\] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat \[v\] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat \[vi\] https://www.ura.gov.sg/Corporate/Property/Residential/Renting-Property \[vii\] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/application-to-rent-out-bedrooms/terms-and-conditions \[viii\] https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Development-Control/Residential/Bungalows/Locational-Criteria \[ix\] https://www.ura.gov.sg/Corporate/Get-Involved/Conserve-Built-Heritage/Explore-Our-Built-Heritage/Conservation-Areas/Good-Class-Bungalow-and-Mountbatten-Conservation-Area