# 新加坡租房印花稅交稅指南 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6x9y3 Published: 2023-03-20 Source: 獅城新聞 在新加坡，租房一定要交印花稅，才能讓自己的合同和權益受到法律保護。印花稅一般由租客承擔，在簽訂租房合同後14天內支付。印花稅費=月租\*租期\*0.4%，這其實是一筆很小的數目，所以大家千萬不要貪小便宜不交稅，否則萬一發生糾紛時無法維權，就因小失大了。如果碰到房東要求不交稅，也要提起警惕——這可能是圈套的開始！ ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180407.avif?1679310846) 新加坡稅務局官網 很多小夥伴們提到交稅就覺得是一件特別複雜的事情，甚至有的房東中介趁機向沒有中介的租客要求200刀「協助費」！今天，小編就為大家奉上詳細的印花稅納攻略——交稅，其實很簡單！ **01 線上提交** 首先，打開稅務局IRAS的官網： *https://mytax.iras.gov.sg/* 然後，選擇「**Stamp Duty**」下的「**Individual User**」，用SingPass帳號登錄。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180409.avif?1679310845) 其次，選擇「**Stamping/ Lease & Tenancy** 」，即可進入申請頁面。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180410.avif?1679310845) 線上申請總共有3個步驟，只需要5分鐘即可完成。 **Form Filling 填寫表格** 第一步是填寫個人信息，這一步總共分為6個小部分。 **Getting Started 初始信息** 如果是第一次交印花稅，可以跳過File/Document Ref No.，交易信息選擇「**Lease/Tenancy Agreement**」，文件描述選擇「**Tenancy Agreement**」即可。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180411.avif?1679310845) **Document 合同信息** 如果是線上簽字，Type of Document勾選「**Electronic**」；如果是與房東現場簽紙質文件，就勾選「**Physical**」。Date of Document應該與租客合同里的簽名日期一致。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180412.avif?1679310845) **Lessor/Landlord 房東信息** 房東一般都是新加坡公民或者永久居民，身份證類型是NRIC(National Registration Identity Card)，證件號碼以S或者T開頭。如果房東是外國人，則應該選擇FIN(Foreigner Identification Number)，證件號碼以F或者G開頭。 **Lessee/Tenant 租客信息** 除了公民、永久居民和機構外，其餘准證類型一律選擇「**FOREIGNER**」即可。其次，勾選郵寄地址與租房地址相同，地址則會自動跳出。如果租客不止一個人，可以選擇右下角「**ADD ANOTHER PARTY**」添加其他租客信息。 要注意的是對於第一次到新加坡的小夥伴們來說，將所有的租客信息加上去非常重要。因為租客合同和印花稅一起可以作為住址證明，用來申請銀行開戶。如果印花稅單上沒有租客的名字，則必須等到官方實體信件後才能去銀行開戶。有的房東中介偷懶不想填寫表格，就藉口印花稅只能填1-2位租客，但其實租客最高可達6位，這也是新加坡規定的合租最高人數。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180413.avif?1679310845) **Property 房源信息** 填寫Property Type時，如果租的是公寓，小夥伴們注意詢問房東或中介自己所租公寓的類型是Private Residential還是Executive Condominium；如果是組屋，則是HDB Residential。 如果是整租，Property里勾選「**Whole**」；如果是單間出租，應該勾選「**Partial**」。最後的Lettable Area(出租面積)如果沒有數據可以選擇「**unavailable**」。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180414.avif?1679310845) **Rent 出租信息** 一般新加坡租房沒有定金，如果有即可填寫在premium/consideration里。要注意的是新加坡簽租約時一般是一年合約押一付一，兩年合約押二付一，但這裡的押金並不是定金。定金是指為了讓房東保留房子給租客的約定金額，而押金是為了確保租客保護好房屋，前者通常會免掉，後者則會在退房時檢查房屋條件後歸還。起租日期、退房日期和租金則以白紙黑字的租房合同為準。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180415.avif?1679310844) **Summary 預覽** 第二步是預覽和聲明，小夥伴們要仔細檢查填寫信息，確保不要有錯誤。同時，右側的黃色部分顯示了詳細的稅費。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180416.avif?1679310844) 如果要修改，點擊「EDIT」可以重新進行編輯。如果檢查無誤，點擊右側的「**MAKE PAYMENT**」進入下一步。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180417.avif?1679310844) **Pay & Acknowledge 確認支付** 最後一步支付，目前IRAS支持Paynow、網銀和AXS支付模式。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180418.avif?1679310844) 對於第一次到新加坡，還沒有本地銀行帳戶的小夥伴們來說，可以選擇到當地的AXS機器上付費。而還未到新加坡的小夥伴們，如果14天內不能繳費，則需要求助房東或者當地朋友們幫忙了。即便實在忘記繳納稅款也不用擔心，當日立即補交並支付罰金即可！ **02 **後續確認**** 支付成功後，頁面會自動跳轉到如下所示。點擊「**DOWNLOAD**」即可保存印花稅單。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180420.avif?1679310843) 印花稅單共兩頁，示例如下，收到PDF稅單後大家可以並發給房東或者中介備案。 ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180421.avif?1679310843) ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180422.avif?1679310843) **結 語** 以上就是交租房印花稅的全部步驟了，是不是很簡單呢？ ![新加坡租房印花稅交稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17180425.avif?1679235125)