# 乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6xB6N Published: 2023-02-25 Source: 獅城新聞 **新開盤，期房，二手房步驟稍有不同** ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164953.avif?1679314023) **1. 導言** 買房是人生一大事，清楚流程和謹慎的財務規劃很重要。俗話說：三軍未動，糧草先行，起先大家要清楚自己的身份和需要交多少買家印花稅，這樣好根據預算選擇合適的房子。 新加坡人多地少，政府鼓勵房住不炒，因此對公民第二套房和外國人購房都收額外印花稅。印花稅的計算，需要參考購買人的身份和購買的套數，2021年12月16日降溫措施後，截止今天的額外印花稅。 ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164954.avif?1679314023) 基本稅是大家都少不了的。政府在2023年財政預算案聲明中宣布調高部分私宅的買方印花稅（Buyer Stamp Duty，簡稱BSD）。房價超過150萬元至300萬元的部分，買方印花稅率從原本的4％調高至5％；房價超過300萬元的部分，則從4％調高至6％。 ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164955.avif?1679314022) 價格超過100萬元的商用房地產如店屋、辦公空間和工業廠房的買方印花稅率也上漲。超過100萬元至150萬元的部分，從3％調高至4％；超過150萬元的部分則從3％調高至5％。 ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164956.avif?1679314022) 不過額外印花稅ABSD可以靠一些方法避免或減少，比如延期等到拿公民/PR正式身份再執行，或讓夫妻婚後第一套的公民拿1%後再decouple，還可以通過設立信託Trust或給FTA的國家公民或綠卡著免ABSD，具體情況要看買家情況和財務能力，歡迎聯繫小編做私人定製化評估。 **2. 新開盤** **★ 參觀樓盤樣板間** 在指定的日期和時間，親自參觀樓盤樣板間，了解新公寓建成後的樣子。參觀展示樣板間與參觀實際交房單元裝修標準略有不同，主要是從宏觀角度讓潛在買家參觀了解戶型空間實際面積，層高，用材標準，小區配套設施等。 ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164957.avif?1679314022) 最近The Botany, Tembusu Grand, The Continuun, The Reserve, Grand Dunman, Lentor Hill Residence快開盤，歡迎朋友預約看房，體驗以下怎樣新開盤的，增加人生閱歷。 **★ 提交意向書表格和空白支票** 選到心儀單位後，您需要填寫由樓盤樣板間裡工作人員提供的意向書，以及一張空白支票。不過這並不意味著您已經獲得了一個單位。這只是向開發商表明您希望被邀請在樓盤開售日選擇一個單位。 **★ 表達自己有意向的幾個單位和備選單位** 因為您心儀的戶型單位也可能被其他買家看中。所以一般應該多列出幾個有興趣購買的單位。 **★ 開售當天搖號** 在房開商開售當天，您需要在指定的時間達到指定搖號地點等待新樓盤發布，一旦獲得心儀單位的號碼（其實現在疫情，一般都是提前一天就抽好籤了，大家按照抽籤順序，根據規定時段來選房），再次自己確認對戶型和公布的價格滿意，您可以進入選房，簽訂選購權合同並支付訂金。 根據搖號結果，您將被告知您可以根據空房情況選擇哪些單位。當您決定購買想要的單位時，您可以通過填寫之前在樓盤樣板間留下的空白支票來當場支付5％的訂金。 ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164958.avif?1679314021) **★ 聘請律師** 一旦您預訂了單位，您需要指定一名律師。律師將代表您進行產權交易，確保您的購買權益合規合法。 若置業有申請銀行貸款，當銀行同意貸款給您時，您將收到一份貸款合同，若確定與這家銀行貸款，您應該提交貸款合同給您的律師樓或者要求您貸款的銀行遞交給律師樓，如果有任何疑問，律師可以向您解釋這些貸款合同中的條款。 一般律師費2500-3000新幣，不過我有長期合作的律師，有些可以收2200-2300新幣看是哪幾個銀行貸款。 **★ 支付15%的房款** 支付5％的訂金定房後，開發商將向您（或您的律師樓）發送兩份銷售和購買正式協議，您必須在收到合同的三周內簽字執行交易，八周內向開發商支付另外15％的房款。付款可以以支票形式交給您的律師樓，然後您的律師樓會在截止日期之前將其轉交給開發商。 對於新加坡公民或者綠卡身份者，需要用到政府公積金付款的買家，您的律師可代表您與公積金局（CPF Board）聯絡。為方便起見，您可以在訪問律師辦公室當天提交購房協議時要求律師辦理。 ★ 支付印花稅 在您收到開發商的正式銷售和購買合同三周內，買家必須簽字執行交易，並從執行交易日起的兩周內，給新加坡政府支付買房印花稅。 ★ 等待公寓建成 在等待公寓交房階段，剩下的80％的公寓房款將根據已建成的樓體部分來分階段支付。目前最高是貸款75%，地基部分的5%需要付現金或CPF。如果土豪打算以現金支付餘下的80％房款，律師將在必要時與您聯繫以進行付款。如果通過公積金或銀行貸款進行支付，您的律師將完成剩下的工作。 這段時間付款是按照工程進度進行的，每個月付款也是按照銀行已經出的貸款來收分期付款。 ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164959.avif?1679314021) 這是假定一個PR買98.4萬公寓單位(The Botany的1+Study)的付款流程： ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164960.avif?1679314020) 這是假如公民買一套200萬房產的付款進度 ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164961.avif?1679314020) **★ 開發商通知拿鑰匙，檢查缺陷並搬入** 一旦該單位準備好入住，您或您的律師將收到通知，您可以去領取鑰匙，開發商對新房提供一年保修，那時候您所要做的就是檢查室內是否有建築缺陷，然後搬入新宅，享受生活！ **3. 期房** 開盤之後，樣板間都會開一段時間等到項目單位大部分賣完，這是買家就能進入買剩餘單位，一般開發商也會隨著建造進度提價。 ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164962.avif?1679314019) 其付款程序和新開盤類似，但是省去抽籤和等待環節，有些樓盤還快交房，買家只需用5%去定單位。 **4. 二手房** 與期房一樣，在新加坡購買二手房首先要做的是知道要交多少稅和評估貸款，第二是去看房，選到心儀的二手房之後的購買流程如下： ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164963.avif?1679314019) 首先支付定金1%；兩三周內辦好貸款，去律師樓簽字支付律師費用，並且支付賣家4%的定金；四周內支付買家印花稅和額外印花稅；十周內支付剩餘的首付款。 如果二手房有租約，在新加坡都是帶著租約出售，也就是說房子過戶以後，買家成為了新的房東收房租直到租約結束，這個的好處是買家連家具也一起接收了。 **5. 總結** 不管是新開盤，期房或二手房，新加坡都是遵照英美法系，保護私有產權，交易程序簡單透明。 資金充裕的朋友在新加坡可以理性投資，利用好銀行槓桿，選擇負責靠譜的房產經紀，耐心尋找合適的機會入場，祝大家過程順利，有問題隨時歡迎諮詢。 ![乾貨 新加坡買私宅最全流程，新房二手房都有](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164964.avif?1679314019)