# 私宅價格大漲，發展商盈利率上揚

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Published: 2022-06-13
Source: 獅城新聞

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本地新私宅價格大漲，發展商的盈利率也預計上揚。

根據星展集團研究報告，麗福苑（LIV＠MB）近期大賣，首個周末就賣出近八成單位，而且平均尺價達2400元，一些較小單位尺價更達2600元。

星展集團分析師陳偉祥和陳麗睿在報告中表示，麗福苑（LIV＠MB）地價估計為尺價1280元，項目回本尺價預計為1850元至1900元。當項目完工後，估計發展商萬國公司（Bukit Sembawang）可取得25％至28％的盈利率。

盈利率是本地發展商關注事項之一。根據《商業時報》去年報道，受到土地和建築成本上揚，以及房地產經紀佣金增加的影響，本地發展商在私宅項目可取得的盈利率已跌至10％至12％，有些項目盈利率更少於10％。

但近期強勁私宅需求帶動房價大漲，多個新私宅尺價漲至超過2000元的水平，發展商得以將上漲成本轉嫁給買家，盈利率因而上揚。

5月初正式開賣的鑫麗嘉園（Piccadilly Grand），首個周末以2150元平均尺價賣出近八成單位。此前，市場估計它的回本尺價約1837元。按此計算，意味著這項目的盈利率約17％。

將於本月推出的宏茂橋新項目AMO Residence，以及第三季推出的楊厝港倫多中路（Lentor Central）項目曲水倫庭（Lentor Modern），分析師預計它們推出的平均尺價分別為2100元和2200元，而回本尺價為約1822元和1900元，盈利率可達15％左右。

根據房地產公司Stacked Homes整理的數據，新私宅平均尺價從2012年第一季約1200元，如今已漲至超過2000元，漲幅約67％。

新加坡國立大學房地產上周發布的今年第一季房地產行情報告還顯示，71％發展商預計下來六個月的私宅價格會調高，比之前調查的60％比率來得高。

國大房地產與城市研究院副院長李乃佳接受《聯合早報》訪問時表示，新私宅價格上漲，或多或少提振了發展商的盈利率表現。

他說：「雖然不少發展商反映他們的盈利率少於10％，但從最近幾個項目的銷售價格來看，我相信它們的盈利率應高於10％。」

他跟著指出，新私宅強勁銷售表現主要來自幾方面。首先是有大批80後買家進入樓市．對市場形成大量需求。其次，許多人把房地產作為更安全投資。再來，目前新私宅項目不多，意味著買家選擇更少。

戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文表示，目前尺價2000元可說是許多地區的新常態，估計買家需要一些時間來消化新價位。

但他提醒說，目前宏觀經濟風險偏向於下行。他說：「年初至今，全球經濟出現逆風如俄烏衝突、中國疫情封控措施，以及連帶的供應鏈中斷等，無疑對新加坡在內的世界各地經濟增長前景帶來不利影響。」

有鑒於此，他預計今年私宅價格增長將比去年緩和，發展商的整體盈利率應不會繼續走高。

同樣地，李乃佳呼籲發展商採取謹慎態度，別高價競標地段。他說：「現在私宅需求和市場流動資金雖高，但建築成本依然居高不下，而且發展商把較高成本轉嫁給買家始終是有個限度的。」