# 應對長期住房需求 增設住宅區短期內不會舒緩房價波動 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6xGqE Published: 2022-06-17 Source: 獅城新聞 在我國長期規劃中，全島多個地區未來都會興建房屋，以應對人們對住房的更大需求，不過，分析師認為，這不會直接舒愛短期內因供應鏈受干擾等造成的房價波動，轉售市場的熱度仍取決於眼下的住房供應以及建築工程的延誤程度。 市區重建局舉辦長期規劃檢討的展覽，根據我國對住房的規劃，碧灣(Bavshore)和樟宜路上段地鐵站附近將建有更多組屋和私宅，其他地區如濱海東、濱海南、馬城、兀蘭北和義順真查魯(Chencharu)等也會興建新的住宅區。 ![應對長期住房需求 增設住宅區短期內不會舒緩房價波動](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16991263.avif?1655388004) 新加坡國立大學房地產與城市研究院院長程天富受訪時說，放眼未來數十年，人們不必擔心沒有足夠的土地興建房屋，但此地區如巴耶利峇空軍基地的發展項目是2030年後的事情，料不會對近期房價波動造成直接影響。 橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清也指出，房價料會隨著住房供應的增加而趨穩，但這也取決於新的住房能在什麼時候注人市場、多快能建成，以及人口增長情況，"若能及時注人供應。建築工程所需時長也能縮短，預計轉售價的增長才能放緩。」 政府去年底宣布提供更多私宅和預購組屋，包括在今明兩年每年推出多達2萬3000個預購組屋單位。工程延誤六個月或更久的預購組屋項目已有減少，國家發展部長李智陞上個月也說，新組屋的交付時間會繼續改善。 AltitudeReal Estate主要執行員林金財認為，目前針對一些地區的規劃詳情，如推出新住宅項目的時機等仍是未知數，難以預測對房價的影響. 他以巴耶利峇空軍基地為例說，後港等周邊地區的組屋居民可期待日後享有事大的交通便和和多元設施，但單位升值空間難以預估，因為這些發展項目會在空軍基地搬遷後才實現，屆時單位屋齡也已增加。 **巴耶利峇住宅項目未來相信會受歡迎** 根據我國長遠發展圖景，巴耶利峇空軍基地遷移後騰出的800公頃地段將建設新一代市鎮。日後從濱海東到樟宜也可能填海建造「長島」，既保護海岸線，也發展住宅。 孫燕清認為，巴耶利峇未來的住宅項目相信會受到歡迎，該地段不僅面積大，當建築高度限制隨著空軍基地遷移而解除，那一帶還可興建更高的建築。 她也說，東南海岸「長島」比較靠近市中心的組屋項目雖然可能列人黃金地段組屋模式，但一些居民或會因為該區的設施和學校不足以應付人口大量遷人，而覺得住在那裡不方便。 **組屋屋主未來可更靈活地調整屋內格局** 此外，為廟對人口和生活方式的變化，組屋屋主未來或可更靈活地調整屋內格局，選擇要電寬敞的客廳或是要一個書房。 林金財指出，這與政府早年曾推出的「白色組屋」概念相似，隨著人們在疫情後的生活方式更多元，允許靈活設計空間的做法相信能滿足一些群體的需求。 建屋局2000年首次在榜鵝東推出36個「白色組屋」，單位里除了基本設施如窗口、廁所和廚房外，內部空蕩蕩沒有隔間，任屋主自行規劃空間。由於當時的反應未盡理想，建屋局2006年受詢時說短期內不會再推出這類組屋 ![應對長期住房需求 增設住宅區短期內不會舒緩房價波動](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16991264.avif?1655387641) ![應對長期住房需求 增設住宅區短期內不會舒緩房價波動](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16991265.avif?1655387641)