新降溫措施生效後首個EC項目 登豐嘉園電子申購率超過兩倍
新一輪降溫措施生效後的首個執行共管公寓（EC）項目登豐嘉園（Copen Grand）電子申請活動結束，反應非常踴躍，共獲得約2300份電子申請。
該項目有639個單位，意味著電子申請的申購率超過兩倍。
橙易產業（Orangetee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清接受《聯合早報》採訪時說，申請人數比她預料的還多，顯示降溫措施並沒有抑制EC市場買氣。
她說：「很多人還是對EC感興趣，部分原因是他們可享有政府津貼。此外，新私宅價格已升至尺價2000元水平，EC價格相對較低，更多人負擔得起。」
登豐嘉園由城市發展（CDL）和MCL地產聯手發展，涵蓋兩臥房加書房至五臥房單位等。這些單位面積介於807至1722平方英尺，其中兩臥房加書房價格從108萬元起跳，相當於尺價1338元，三臥房從118萬元起跳，相當於尺價1260元。
城市發展發言人在星期二（10月18日）發布的文告說：「作為本地首個智能和可持續發展地區登加新鎮（Tengah Town）的首個EC項目，登豐嘉園吸引了買家濃厚興趣，自10月7日開放銷售展廳以來，約有2萬零700人到場參觀。」
申請者將於本月22日選購心儀單位，發展商會在21日舉行抽籤活動，讓申請者根據抽籤號碼按序選購單位。
儘管登豐嘉園電子申請數量高，ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，該項目銷量仍得看實際的申購轉換率（conversion rate）。
| 分析師：高申購率未必等於高銷售率
他說：「申請者會基於不同因素如選不到心儀單位，單位價格高於預算等，最終放棄買房，因此高申購率未必等於高銷售率。當然，現在EC供不應求，所以它們一般都受買家歡迎，可在五年內售罄。」
有市場人士指出，EC項目的銷售率往往只有電子申請數量的兩三成，甚至更低。例如今年4月推出的義順EC項目North Gaia，獲得1045份電子申請，但開賣首周只賣出164個單位。
由於登豐嘉園是降溫措施實施後的首個新EC項目，麥俊榮認為，它的銷售反應將是個風向球，讓發展商評估接下來的私宅市場走勢和銷售熱度。
發展商推出延遲付款方式 降溫措施後首個EC仍熱銷
登豐嘉園開放預覽時吸引很多人參觀，開盤第一天就賣出73％的單位。（鄺啟聰攝）
新一輪房地產降溫措施生效後推出的第一個執行共管公寓項目（EC）登豐嘉園，在上周末推出首日售出465個單位，占總單位數的73％。市場人士認為，買家對登加新鎮發展的憧憬推動了項目熱銷，而他們可選用的延遲付款方式又幫助他們規避了高利率風險，預計接下來EC項目將會繼續受到青睞。
城市發展（CDL）星期天（10月23日）發布的文告說，登豐嘉園（Copen Grand）首日售出的465個單位的平均銷售價約為每平方英尺1300元，尺價包括買家選擇延遲付款方式（Deferred Payment Scheme）須額外支付的3％購房費。其中四房式單位已售罄。所有分配給第二次買家（second-timer）的單位配額也全部用完，但符合條件的首次購屋者（first-timer）仍可選購。
這個由城市發展和MCL地產聯手發展的EC項目，位於登加綠苑徑（Tengah Garden Walk），包括12座14層高的住宅樓，共有639個單位。
它所在的登加新鎮將發展為我國第一個智能和可持續發展區域。項目周圍將設三個地鐵站和一個巴士轉換站。
合登集團（Huttons）執行長葉潤明受訪時說，降溫措施對EC市場影響不大，因為符合條件的買家可以選擇延遲付款方式，他們不僅可以利用施工期來籌錢，還能避開當前的高利率。
橙易產業（Orangetee & Tie）執行長陳道俊也認為加息對EC銷售影響甚微，每月房貸分期付款的增幅不大，選擇延遲付款方式的買家也不必在取得入伙證（TOP）前擔心還貸問題。
陳道俊指出，EC買家是為自住，不是短期投機。EC從購買到住滿最低居住年限（MOP）大約需要八年，買家有信心到時會獲得可觀的利潤。
| 買家轉向性價比更高EC
房地產分析師王伽勝說，項目熱銷一方面是因為新降溫措施導致的貸款額減少，讓部分私宅買家把目光轉向性價比更高的EC；另一方面，也反映出買家對政府規劃新區的信心。
王伽勝認為，EC市場的火熱預料會持續至明年，估計之後推出的項目將會在兩個月內賣出三分之二。
陳道俊透露，在登豐嘉園之後，位於淡濱尼62街的Tenet預計今年12月推出，共有618個單位。明年則只有一個EC項目，位於武吉巴督西8道，約368個單位。後年則會有兩個項目，一個在武吉巴督西5道，約500個單位；另一個在登加種植園環道（Tengah Plantation Loop），約495個單位。
葉潤明說，強勁的銷售顯示買家已接受EC的價格，之後可能會有更多發展商競標EC地段。
