# 多方面抬高貸款資格門檻 房地產新降溫措施出台因應利率攀升

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Published: 2022-10-17
Source: 獅城新聞

政府星期四（9月29日）深夜宣布推出最新一輪房地產降溫措施，以應對市場利率在近期顯著增長的趨勢，確保人們謹慎貸款買房。

從即日起，申請建屋發展局房貸的組屋買家，當局將首次採用每年3％的利率下限（interest rate floor）來計算他們可申請到的房貸數額。

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政府也把建屋局的組屋貸款與估值比率（LTV）頂限從85％下調至80％。

至於私人金融機構發放的房貸，新加坡金融管理局規定用於計算總償債率（TDSR）和每月償還貸款比率（MSR）的中期利率下限，將調高0.5個百分點。

國家發展局、建屋局和金管局在聯合發布文告中說，政府採取這些措施，旨在確保國人審慎借貸和緩和需求，以促進房地產市場的可持續狀況。

文告說：「市場利率已大幅上升，未來還會進一步調高，這將影響購房的借貸成本。為確保審慎借貸和避免將來償還房貸方面出現困難，政府將收緊房貸的最高貸款額度。」

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建屋局房貸實際利率維持在2.6％ 

建屋局在新條例下計算組屋房貸的合格貸款金額時，所採用的利率將為每年3％，或公積金普通戶頭利率再加0.1個百分點，視何者更高。

建屋局房貸的實際利率則維持在2.6％。文告說，建屋局優惠利率每季度檢討一次，將繼續比目前公積金普通戶頭的利率高出0.1個百分點。

文告說，建屋局使用利率下限來計算房貸金額，鼓勵購屋者謹慎借貸，因為購買組屋是一項長期的財務承諾。

這個新規定適用於建屋局從星期五（9月30日）起收到的房貸申請，以及9月30日當天或之後出售的新組屋或剩餘組屋。

另外，組屋LTV頂限從85％下調至80％，適用於建屋局星期五起收到的新組屋申請和完整的轉售組屋申請。這個修訂不適用於私人金融機構發放的貸款，它們仍維持在75％。

文告也說，調整LTV頂限預計不會顯著影響首次購屋者和低收入購屋者，因為他們直接向建屋局購買組屋時，可獲得高達8萬元的購屋津貼，購買轉售組屋時也可獲得高達16萬元的津貼。他們也能動用公積金存款來買屋，從而降低所需貸款數額。

就私人金融機構發放的住宅房貸，金管局規定把計算買方的總償債率（TDSR）和每月償還貸款比率（MSR）的中期利率下限，從3.5％調高到4％，非住宅房貸則從4.5％調高到5％。

文告說：「這一調整反映了與2013年至2021年的超低利率時期相比，如今利率預計在中期內升高。」

過去幾個月來，與3個月新元隔夜利率（SORA）掛鉤的抵押貸款利率不斷上升，並且預計明年會隨美國利率上調而進一步上升，之後才逐漸穩定下來。跟2013年至2021年低利率時期相比，下來利率將處於較高水平。

「修改後的中期利率下限將確保家庭在較高利率環境下，能審慎地借房貸。這是必要的，因為房貸是長期承諾，而且往往是家庭最大負債。一些借款人或許須適當地調整他們預定的房貸規模，不過當利率上升時，他們會更有能力償還貸款。」

這條例適用於在9月30日或之後簽署選購權書（OTP）或買買協議（Sale and Purchase）的房貸。

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