# 今年在新加坡租房，這些坑你可千萬別踩，不然損失可就大了

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Published: 2023-06-08
Source: 獅城新聞

在新加坡租房是一項需要仔細考慮的任務，因為這個國家不僅有著繁榮的經濟和同時也有高昂的生活成本。如果你正在尋找一個舒適，安全和價格合理的住所，你需要考慮以下問題：**住房地點，租房合同，租金和押金，以及周圍社區和設施。**

**那麼在新加坡租房又什麼注意事項呢？一起來看看吧！**

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**1** **新加坡租房政策** 

在新加坡，大多數人的租房選擇都是****政府組屋**或**公寓****，因為房源比較多且租金也在可接受範圍內。

不過要注意，根據新加坡的政策規定，租住政府組屋或公寓的整套房總人數**不能超過6人**，如違規被查處將會重罰。另外，在租期上，新加坡規定政府組屋和公寓的**租期不得低於特定範圍**，具體介紹如下：

**政府組屋：最短租期為6個月**，房源很多，且租金比較便宜，生活配套設施也相當便民，因此比較受普通民眾的青睞。

**公寓：最短租期為3個月**，對比政府組屋，租金相對較高，不過居住環境比政府組屋好，基本配有完善的設施，如游泳池、健身房等。

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**2** **房源是否真實** 

**房源是否真實主要通過兩種方法來甄別**，**一是房源信息的獲取**，一定要通過**正規渠道**，例如靠譜的房地產中介（新加坡本地較大的房地產中介公司有ERA、Huttons等 ）、租房網站（Propertyguru、Nestia等）。

**二是一定要實地看房**，僅通過租房APP及其網站看房是不明智的，容易遇到假房源和很差的房子，**只有實地看房，才能真實了解房屋的狀況**，例如房屋布置、周邊環境、地段交通等，才能知道房子是否適合自己的需求。

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**3** **長期合約前慎重考慮** 

新加坡不允許短租，因此**一般是一年或兩年租約**。根據新加坡的**標準租房合約**，一年內的租約是不可以中途退出的，兩年或以上的長期合約才有退出機制。

所以大家**租房子前一定要做好時間規劃**，避免中途發生變故（如換工作、買房等）導致無法完成合約，這種情況下如果遇到不好說話的房東，不僅押金拿不回，還會被要求付滿租約內的租金，到時候就損失慘重了。

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**如果真的要簽訂長期合約**，可以與房東協商在合約上**增加靈活的退出機制**（例如提前兩個月書面通知），合法解除租約，但如果房東不同意，建議不要租，避免後續麻煩和經濟損失。

**4** **租約印花稅** 

看好了房子與房東簽約，請注意，在新加坡還要**繳納租約印花稅，且是由租客承擔**。

正常情況下，4年以下合同的租約印花稅為**合約期總租金的0.4%**。舉例子，每月租金為2,000新幣，1年租約的印花稅則為2,000\*12\*0.4%=96新幣。

**入住前留存房屋物品清單**

入住前要**細心檢查並記錄**房屋內的一切狀況，例如房屋牆面及地板是否有裂痕或破損、電器數量以及是否正常可用，家具數量以及是否有破損等，如果有問題並影響居住的，需告知房東維修好。

**檢查記錄時一定要**記得**拍照**，自己留底一份，發給房東一份，避免結束合約、交接房屋時產生糾紛、牽扯不清或被要求賠償等情況。

**5** **入住後的維修問題** 

正常情況下，**入住房子的第一個月**，如果房屋內有需要維修的問題，**都由房東負責**，所以小夥伴們一定要利用好這一個月，儘快熟悉和使用房子裡的所有東西，有問題要儘早與房東溝通。

如果之後有需要維修的，比如電器、家具或燈具等，單件維修費在**150新幣以內由租客承擔**，超出150新幣的部分則由房東支付。**請特別注意**，150新幣不是固定數額，要與房東協商好，可以是150新幣，也可以是200或300新幣。

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**6** **空調清洗服務** 

大家要留意，在租房合約中通常會有「空調清洗服務」這一條款，要求租客有義務**每三個月**要請專業公司**清洗一次空調**，清潔完後記得要**保留好服務單據憑證**。

**若您沒有定期保養**，空調出現了問題則需由您**自己支付修理費用**，如果僥倖租期內空調未出問題，但在租約結束後如果無法提供空調定期清洗的憑證，如果房東不好說話，可能會出現扣押金或要求賠償等經濟糾紛。

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**7** **房屋轉租問題** 

如果合約未到期，但因特殊原因無法完成租約，**是否可以轉租？**這要視情況而定，如果是新加坡政府組屋，那麼是不允許轉租的，如果違反則是違法，後果嚴重！

如果是公寓，是允許二次轉租或分租房間的，但必須徵得房東同意並獲得房東的**手寫同意書**。

**8** **租約結束注意事項** 

**租約結束後需要完好地將房子交還給房東**，房屋原有的電器和家具等物品要一件不少，如果有損壞（例如沙發劃破了）的需要賠償，如果是物品在使用過程中自然磨損折舊（例如水龍頭生鏽）的則不需賠償。

不過房屋及物品在長期使用中，出現一些損壞也在所難免，建議小夥伴們可以在租約結束日期提前搬空屋子，然後拿出入住前的**照片及物品清單核對一遍**，把有損壞的地方自行修復好。

對於難以修復的部分，也需要提前了解市場價格，免得被房東漫天要價。在歸還房子當天記得**帶上租約、所有的收據、入住前的照片**與房東做好溝通並結束租約。

如果有理有據，在租約結束後兩個星期，房東沒有正當理由的情況下拒絕返還押金的，也不必害怕，您可以通過**新加坡小額索償法庭**保障自身的合理權益。

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