# 受疫情衝擊　獅城抵押逼售房地產較去年微增 

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Published: 2021-12-25
Source: 獅城新聞

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儘管新加坡政府一再延長貸款紓困措施，但一些屋主和業主仍受到新型冠狀病毒疫情的衝擊，今年敲錘成交的抵押逼售房地產比去年稍微增加。

根據房屋經紀公司SRI提供數據顯示，今年共有25個抵押逼售的房地產在拍賣會上成交，達到6387萬餘新元（約1億9161萬令吉），高於去年的2363萬餘新元（約7089萬令吉），去年有15個抵押逼售的房地產。

今年全年在拍賣市場推出的房地產總數共有627個，成交總額為1億2295萬元新（約3億6885萬令吉），高於去年全年的495個，同比上揚53%。

SRI執行合伙人莫思思指出，值得注意的是，在25個成交的抵押逼售房地產當中，22個首次在拍賣會上亮相就找到買主，總值5903萬新元（約1億7709萬令吉），占抵押逼售成交總額的92.4%。

「這顯示買家和投資者都更加主動，決心要買下這些房地產。」

全年成交的抵押逼售房地產當中，住宅有15個，工業房地產6個，商業房地產一個，零售房地產3個。

根據成交額，在各類成功抵押逼售的房地產中，住宅的占比也最大，成交額為4253萬新元（約1億2759萬令吉），占總額的66.6%。其次是工業和商業房地產，成交額分別占15.29%和15.50%。

莫思思說，新加坡今年全年無阻地進行了拍賣活動，去年則受到包括阻斷措施在內的因素影響，有半年無法進行實體拍賣活動。

「隨著拍賣活動恢復，之前被抑制的需求也促使拍賣會的成功交易增加。」

此外，她認為，私宅價格走高，也給非住宅房地產帶來溢出效應。由於買家不必擔心購買商業房地產須支付高昂的額外買方印花稅和賣方印花稅，因此也轉向這類房地產。

莫思思分析，新加坡政府暫緩償還貸款的措施不再延長，加上新降溫措施，預料會有更多較高價的房地產尤其是豪宅遭抵押逼售。

戴玉祥產業提供的數據顯示，整體拍賣市場敲錘成交的房地產共有51個。

戴玉祥產業拍賣與銷售總監陳紫萍受訪時說，由於冠病疫情尤其是在阻斷措施期間看房活動受到限制，去年的拍賣活動陷入歷來的低潮。

新加坡金融管理局為受到影響的個人和企業推出暫緩償還貸款的計劃，也使得去年被抵押逼售的房地產數量減少。

不過陳紫萍指出，冠病疫情對失業率造成影響，許多個人和企業到今年開始感受到冠病的衝擊，因此造成抵押逼售稍微增加。

整體拍賣和抵押逼售市場在今年第二季和第三季大增，但隨著進入年底節慶時期，市場再次沉靜下來。

另一方面，今年的抵押逼售市場也不乏大削價出售的住宅。位於經禧路一帶Vida的16樓單位，以176萬新元（約528萬令吉）敲錘成交，比當初的買價低了28.8%。

那森山8號的一個一樓單位，以910萬新元（約2730萬令吉）成交，也比屋主近11年前支付的價格低了25.4%。

展望來年，陳紫萍預料，隨著新加坡政府推出新一輪降溫措施，一些買家在未來幾個月料採取觀望態度。