# 新加坡房市需求大於供應，新私人住宅銷售量創下6個月新高

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Published: 2022-06-26
Source: 獅城新聞

![新加坡房市需求大於供應，新私人住宅銷售量創下6個月新高](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16997019.avif?1656154842)





**Piccadilly Grand和Liv@MB兩個主要的城市邊緣新項目將新的私人住宅銷售一路推高。**



**根據市區重建局周三（6 月 15 日）公布的數據，買家在 5 月搶購了 1,356 套，是 4 月 660 套的兩倍多，比一年前高出 51.5%。**



但分析師表示，今年迄今為止，不包括行政公寓 (EC) 的總銷售額與去年同期相比下降了 32% 至 3,841 套。



包括 EC 在內，5 月新屋銷售量從 4 月的 846 套躍升至 1,376 套，增長 62.6%。



開發商推出的新房數量增加了三倍——上個月為 1,240 套，而 4 月份僅為 397 套，而新推出的單位數量比一年前的 516 套增加了 140%。包括 EC 在內，5 月份推出的新單位數量比上個月增加了 22%。



仲量聯行研究和諮詢高級總監王德輝先生指出，5 月份的新屋銷售幾乎回到了 2021 年 11 月的水平，當時是在 12 月實施降溫措施之前。



「在面臨降溫措施、利率上升和宏觀經濟不確定性等不利因素的市場中，5月份推出的新項目很好地探測了購房者的胃口，」他說。



對地理位置優越的項目的被壓抑的需求、強勁的組屋轉售價格以及買家在進一步加息之前鎖定抵押貸款利率等等，這些都是讓購房者下定決心入場房市的重要因素。



Piccadilly Grand和Liv @ MB的中位價分別為每平方英尺2,175元和每平方英尺2,405元，這樣強勁的吸納量非常令人鼓舞。



供應緊縮和郊區缺乏新項目也可能將一些買家引導到城市邊緣，從而推動兩個項目的銷售。



隨著土地價格保持堅挺，未來新項目推出的售價可能會繼續保持高位。



5 月份的強勁銷售可能會激勵開發商在今年下半年恢復新項目的推出。因此，預計2022年下半年的房屋市場銷售或將強於上半年。



在第三季度，預計會有幾個新的推出——The Arden、宏茂橋一號大道的 AMO Residence、Lentor Central 的 Lentor Modern 和 Tanah Merah Kechil Link 的 Sceneca Residence。



5 月，在 Liv@MB 和 Piccadilly Grand 的推動下，城市邊緣占新屋銷售的 65.9% 或 893 套。緊隨其後的是市區以外地區，占 18.2%，即 247 個單位，黃金地段占 15.9%，即 216 個單位。



上個月，Piccadilly Grand 出售了其 407 個單元項目中的 78.1%，而 Liv@MB 出售 236 個單元，即 79.2%。其他最暢銷的公寓包括 The Florence Residences、Normanton Park、Avenue South Residence 和 The Gazania。



上個月售出了價格更高的公寓，總銷售額的84%的交易額在100萬元到300萬元之間。總交易量的16%或216套以約等於300萬元的價格售出——這是自 2010 年 4 月售出 238 套以來該價格類別中的最高銷售量。



最昂貴的交易是The Liliu 的一個1,841平方英尺的單位，售價為353萬元。緊隨其後的是Parc Clematis的一個1,711平方英尺的單元，售價為311萬元。



儘管印花稅增加，但外國人購買的新房數量從4月的53套躍升至5月的84套，增幅為58.5%。這其中包括一名中國人以8760萬元在CanningHill Piers購買的20套公寓。



今年第一季度，外國人每月購買的單位不到30套。



在進一步取消邊境措施後，永久居民的購買量從4月的79套增加到5月的142套。