# 新加坡2022年第三季私宅租金指數 升至1998年來最高

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Published: 2022-12-19
Source: 獅城新聞

第三季有地和非有地住宅租金指數達到1998年來最高水平環比分別攀高10.9%和8.3%租賃交易量達2萬5382個，增長20.5%也創下2020年以米的新高。

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第一太平戴維斯(Savills)最新的研究報告指出，邊境開放吸引更多外籍人士，加上海外學生回流，國人等待項目竣工時尋求臨時住宿，第三季市區重建局(URA)有地和非有地私宅的租金指數環比增長8.6%，這是自2007年第=季之後的最高漲幅,也是連續第八個季度上漲。

有地房地產租金上漲10.9%至121.1，是市建局1998年第四季公布數據以來的最高記錄。 

非有地私宅租金整體在第二季起8.3%。租金最高增幅來自其他中央區(RCR)的中檔私宅，達9.6%，接著是中央區以外(OCR)的大眾私宅和核心中央區(CCR)的高檔私宅，租金分別漲8.8%和7%。

非有地私宅的租金指數也是創下新高。由於私宅租賃的需求強勁，核心中央區租金可能超乎許多租客的預算，因此轉向租住中檔和人眾化私宅。利率高企，也導致屋主提高租金以應付上漲的每月供款。

出租量方面，經過三個季度的下跌後，租賃合同的成交量在第三季回彈，環比增加20.5%至2萬5382項交易，增幅是2020年第三季以來的新高。不過，租賃成交量仍比去年同期低6.5%。

出租量增加，主要是有地私宅47.6%升幅的帶動，從第二季的1228筆交易，增至1812項。非有地私宅的租賃成交量也有顯著升幅，達18.8%至2萬3570項，所有區域的租金都呈雙位數增長。

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其他中央區因為有幾個較大的項日落成，因此租賃交易量最多，達8280項，環比增加23.5%。核心中央區和中央區以外的非有地私宅租賃交易量則分別上漲18%和15.2%至6918和8372項。

非有地私宅租賃交易最大的兩個房地產項目，英雅苑 (Park Colonial)和尚景苑(StirlingResidences)都位於其他中央區內的新落成項目。尚景苑的租金中位數是第三季最高的，每月每平方英尺達6.93元，高過核心中央區內的濱海舫(TheSail@MarinaBay)的6.24元和濱海盛景豪園( Marina One Residences )6.64元

報告指，隨著更多的項目供應以及需求趨緩，2023年非有地私宅的空置率會超過6%，這將使租客有更大的選擇自由。但根據過往的趨勢，租金往往貼近先前設定的水平，除非市場受到很大衝擊，否則租金下調的幅度不會接近上調的速度。

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