# 土地：非有地住宅用地土地增值費上調 ！經濟重開帶動商業活動

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Published: 2022-10-11
Source: 獅城新聞

**非有地住宅用地土地增值費平均上調近13％** 

從星期五（9月23日）起，非有地住宅用地的土地增值費平均上調12.9％，上調幅度顯著高於今年3月的0.3％。

分析師認為，過去半年的集體出售活動非常活躍，推高非有地私宅的土地增值費。這會影響發展商的利潤，促使它們在投標地段時更謹慎。

根據新加坡土地管理局星期四發布的文告，在118個區當中，只有兩個區的非有地住宅土地增值費不變，其餘116個區上漲6％至20％。

土地增值費取代之前由國家發展部制定的發展費。這是由發展商支付給政府，用來填補土地使用密度和價值提高後的價差，反映了發展商的土地需求。

隨著土地增值征費法令從8月1日起生效，土管局統一負責徵收所有土地增值費用，改由它發布最新的收費調整。

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（圖片來源：網絡）

**| 經濟重開帶動商業活動 商業用地土地增值費平均調高5.4％**

土管局在徵詢首席估價師的意見後，制定最新的土地增值費，每年進行兩次調整。這一輪調整的收費從9月23日起生效，直到明年2月28日。

這一輪非有地住宅的土地增值費漲幅，是所有土地用途組別中最大的，也是自2018年3月以來最高的一次，當時平均漲幅為22.8％。

漲幅最大的是園景路、企業路、裕廊西2道、泛島快速公路（PIE）、克蘭芝快速公路（KJE）、蔡厝港1道、蔡厝港大道、蔡厝港路、兀蘭路、武吉知馬路上段、武吉巴督，以及武吉班讓一帶地段。

**| 分析師：為持續強勁市場降溫** 

合登集團（Huttons）高級研究主管李思德指出，過去半年，集體出售活動強勁增長，有多達八個住宅和兩個商業地段出售，帶動土地增值費上揚。土管局從本月起也調整剩餘土地費用，進一步提高發展商須承擔的成本。

他說：「發展商成本將隨之顯著提高，侵蝕利潤。它們可能重新評估集體出售地段的投標價，影響一些地段出售的成功率。」

房地產分析師王伽勝認為，儘管政府去年底推出降溫措施，但市場繼續升溫。最近幾個新私宅項目賣得非常好，政府不得不提高土地增值費，確保發展商保持謹慎。

**經濟重開帶動商業活動 商業用地土地增值費平均調高5.4％** 

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分析師指出，經濟重開促進旅遊業恢復，烏節路一帶的商業活動增加，進而推高該地段的土地增值費。

（檔案照片）

我國經濟全面重開帶動商業活動，商業用地的土地增值費平均調高5.4％，漲幅高於上一輪的調整。

根據新加坡土地管理局星期四（9月22日）發布的文告，商業用地的土地增值費平均調高5.4％，高於今年3月的0.7％。118個區中唯有兩個區維持不變，其餘上漲3％到8％。

商業用地土地增值費最高的地段包括烏節路一帶。房地產分析師王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，我國經濟全面重開促進旅遊業恢復，作為標誌性購物地段的烏節路重新吸引旅客回返，提高那一帶的發展潛能。

王伽勝說：「另外，人們減少居家辦公，開始回返辦公室，推動了零售和辦公樓市場。政府在疫情期間沒有上調商業用地的增值費，現在是彌補損失的時候。」

除了酒店與醫院、宗教場所與民事及社區機構和其他三類組別的土地增值費維持不變，其餘組別的費用都上漲。

**| 非有地住宅用地土地增值費平均上調近13％**

非有地住宅用地的土地增值費也平均上調了12.9％，有地住宅用地平均調高10.2％，以及工業用地平均調高2.3％。

仲量聯行（JLL）新加坡研究與諮詢部主管鄭惠勻認為，所有主要土地用地的增值費增加，反映了本地房地產市場大致上表現強勁，主要是我國政府堅定邁向經濟重開，以及防疫措施從今年4月起快速和大規模解除所推動。

其中，有地住宅的土地增值費漲幅，是11年以來最大。118個區中，116個區上漲9％到14％，唯有兩個區維持不變。

鄭惠勻指出，有地私宅市場增長強勁，這個領域的房價今年上半年上揚7.3％，漲幅高於去年下半年的6.6％。

至於工業房地產，這個領域在疫情期間展現韌性，租金有所上升，帶動投資者興趣。過去半年，工業房地產市場的成交額多達14.6億元，高於之前半年的8億5398萬元。