今年首個新私宅項目景樂苑 推出首日售出六成
景樂苑屬於99年地契，由兩棟樓組成，項目包括268個住宅單位。整個項目由有蓋通道直接連接到丹那美拉地鐵站。（中冶置地提供）
今年首個登場的新私宅項目景樂苑（Sceneca Residence）在星期六（1月14日）推出第一天就售出160個單位，占268個單位的60%，平均售價每平方英尺2072元。
分析師認為，地鐵站和商場近在咫尺，以及靠近樟宜商業園和機場，是這個項目受到買家青睞的原因。對這個項目的熱烈反應，預料將讓買家對即將登場的其他項目也有濃厚興趣。
中冶置地（MCC Land）新加坡執行長譚志勇說：「該項目很可能是2022年9月30日最新一輪降溫措施實施後推出的第一個大型私人住宅（不包括執行共管公寓），我們確實觀察到購房者在作出購買決定時更加認真和慎重。」
中冶置地是這項目的發展商之一，另外兩家聯合發展商是Ekovest Developments和天階控股（The Place Holdings）。
在售出的單位中，75%是單臥室和雙臥室。項目最大的單位是一套2756平方英尺的四臥室頂層公寓，已售出。
新加坡人約占購房者總數的88.5%，永久居民和外國人占其餘11.5%。
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮告訴《聯合早報》，靠近地鐵站以及底層有商店和餐飲場所的項目，一般都會受到買家和租戶喜愛。
此外，這項目也靠近提供工作機會的場所，例如樟宜金融地區、航空物流地帶和樟宜國際機場。
博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩表示，儘管這項目銷售表現在預料之內，但考慮到項目推出時段正值銷售活動一般較為緩慢的節慶期間，因此銷售表現仍值得讚許。
這個項目的登場獲得良好反應，預料將讓買家對即將推出的其他項目也會表現出濃厚興趣。
黃秀瑩說：「目前市場仍缺乏新的大眾化私宅來滿足買屋自住的買家需求。現有的多數中央區以外（OCR）項目已售出大部分單位，留給買家的合適選擇較少。我們預計市場活動可能會在農曆新年佳節後重返。」
位於丹那美拉的景樂坊是景樂綜合發展項目的一部分。項目還包括一座總樓面面積為大約2萬平方英尺的商場景樂坊（Sceneca Square）。
景樂苑屬於99年地契，由兩棟樓組成，項目包括268個住宅單位。整個項目由有蓋通道直接連接到丹那美拉地鐵站。
景樂苑銷售廳和示範單位將在農曆新年初一（1月22日）和初二以預約方式繼續對公眾開放。項目預料在2026年第二季取得臨時入伙准證。
丹那美拉商住新項目銜接地鐵站 直達市中心
嶄新綜合發展項目Sceneca交通便利，占盡地理優勢。（圖/商家提供）
銜接丹那美拉地鐵站，直達市區中心，集商業、休閒、娛樂、住宅為一體，融入環保與智能設計的綜合發展項目Sceneca，完美結合景樂苑（Sceneca Residence）公寓及景樂坊（Sceneca Square）商場，全面打造便利、舒適、奢華的生活居家體驗。
在寸土如金的新加坡，結合住宅與商場並銜接主要交通樞紐的綜合發展項目總是特別引人注目。畢竟這類的項目一直以來都讓許多買家和投資者青睞有加，交通便捷是其受歡迎的主要原因。綜合發展項目毗鄰地鐵站、巴士轉換站、輕軌列車站等主要交通樞紐，實現無縫銜接；購物商場更是位於公寓下方，擁有各種便利設施如超市、零售店、娛樂中心、咖啡座、餐廳、銀行等等，這種隨手可得的便利讓買家們趨之若鶩，它的高升值潛力以及高租金收益，往往一開盤便搶購一空。
如今，新加坡東部的丹那美拉克基連路（Tanah Merah Kechil Link）即將推出一個嶄新的綜合發展項目Sceneca，這個銜接丹那美拉地鐵站的景樂苑公寓及景樂坊商場占盡了地理優勢，坐享工作與生活的便利，投資自住皆宜，可說是本季度備受矚目，詢問度最高的項目之一。
| 紅土色外牆設計 彰顯丹那美拉地名精髓
負責Sceneca設計的ADDP Architects公司資深建築師鄧國泰受訪時表示，這個發展項目是他迄今為止最富有情懷的設計，因為在公寓外牆的設計上，他做出了新嘗試，以紅土色作為外牆主色，加上紋理作為裝飾。他說，這些設計都是從丹那美拉的地名和歷史中汲取的靈感。
鄧國泰解釋，「丹那美拉」在馬來語中意為「紅色山崖」：「我希望Sceneca的設計能成為新加坡東西線地鐵站的一個地標，因為這個項目就直接銜接丹那美拉地鐵站。」
建築師鄧國泰從丹那美拉的地名和地理環境獲得設計靈感。（圖/新報業媒體）
| 銜接地鐵站 環境設計鬧中取靜
預計2026年交房的景樂苑公寓，由兩座14/15層的高樓組成，總共有268個公寓單位，單位類型包括一臥室、一臥室+書房、兩臥室、兩臥室+書房、三臥室、四臥室，以及四間頂層豪華四臥室公寓。
鄧國泰的設計優勢在於有效地將空間最大化，與周圍環境融為一體，可以同時享受室內與戶外生活。項目照顧到每個細微之處，大到整體建築，小到綠道地燈，都體現出現代建築與自然環境的再創新。
景樂苑銜接丹那美拉地鐵站，在享受交通便捷的同時，也完美地實現進則繁華，退則隱逸的鬧中取靜。鄧國泰表示，「我們的設計概念是把住宅建在商場後方，並抬高住宅空間離地面的高度。這樣一來，即便地鐵站人來人往，也不會影響住戶的生活質量。」
景樂苑公寓鬧中取靜，住戶既可享受便利的交通，也可保有隱私。（圖/商家提供）
更便利的是，住戶可以使用電梯或通過24小時有蓋走廊，從地鐵站直接進入住宅。公寓樓下便是商場、地鐵站和巴士站，輕鬆銜接全島各地。在享受生活便捷的同時，又保留豪華公寓自身的隱秘性。
| 生活住宅智能化 公寓休閒設施齊備
鄧國泰也是新加坡綠色建築委員會的主席，他關注可持續性發展，也將可持續性元素注入公寓的設計。他指出：「最基本的是要確保通風良好，擁有充足的光線和空氣，從而減少開冷氣和開燈的需要。」如此可持續性的設計，對崇尚優質綠色生活的年輕家庭以及專業人士來說，極富吸引力。
此外，景樂苑公寓的設計也實現了智能化生活方式，通過手機遙控的智能家居系統，為住戶的生活增添不少便利。
Sceneca園區設計也別出心裁，休閒設施包括俱樂部會所、健身房、50米的游泳池、水上步道、家庭休息室、休憩亭、兒童遊樂場、兒童嬉水池、鞦韆花園、多功能大廳、燒烤亭等等。鄧國泰表示：「我們能體會到住戶有些時候只想宅在家不想外出，尤其是那些有小孩的家庭，更想在周末或假日在園區共享天倫之樂，所以我們設置各種休閒設施和『休息空間』，讓住戶可以享受無與倫比的休閒時光。」
Sceneca園區擁有設備齊全的休閒設施，包括游泳池、休憩亭、鞦韆花園等。（圖/商家提供）
在所有設施當中，俱樂部會所是最大亮點，這個高大寬敞的室內休息室設有落地玻璃窗和鞦韆花園，為工作或學習的住戶提供一方靜土。此外，休息室內還配置微波爐、冰箱和自動販賣機等。
| 景樂坊商場 涵蓋超市及社區活動廣場
定位為綜合發展項目的Sceneca，除了有景樂苑豪華公寓外，另一看點就是位於地面層的景樂坊商場，包括有一家一千平方米的超市及兩個社區活動廣場。
鄧國泰表示，商場的設計風格將和公寓如出一轍，有餐館、小吃店和咖啡座等餐飲場所。商場的營運也運用高科技，設有在本地罕見的「智能超市」，方便購物者。
景樂坊的綠洲廣場可讓住戶和公眾進行各種戶外活動。（圖/商家提供）
景樂坊商場外還有一片寬廣的綠洲廣場，讓住戶和公眾在享受社區的戶外活動時，也可品嘗人間美味，共度悠閒時光。鄧國泰表示，「東海岸是新加坡著名的休閒勝地，更是腳踏車騎士的首選，因此我們將在商場專門開設咖啡座，以吸引腳踏車騎士到這裡歇腳。此外，活動廣場也會舉辦各類社區活動、市集、快閃攤位等等，讓一家大小能在『足不出戶』的情況下放鬆身心。不過喜歡寧靜的居民大可放心，公寓和商場兩個區域是分開的，因此居民不會有『過度擁擠』的感覺！」
| 享地利之便 名校和商鋪環繞
位於新加坡東部的Sceneca周圍有地住宅環繞，盡享私人豪華地段的上等環境，交通更是無縫銜接和便利。對於駕車人士來說，只需幾分鐘車程，你就可以從Sceneca開往泛島快速公路（PIE）、淡濱尼快速公路（TPE）和加冷—巴耶利峇快速公路（KPE）等高速公路。
丹那美拉地鐵站更是橫貫東西，與眾多地鐵線連結，要前往樟宜機場和星耀樟宜僅需乘搭地鐵直達，車程六分鐘，出國旅行非常方便，無需再提前幾個小時趕赴機場。此外，景樂苑距離淡濱尼地鐵站（東西線和市區線的轉換站）只有兩站，而前往巴西立地鐵站（東西線和未來跨島線的轉換站）也只不過三個地鐵站的距離。
不僅如此，這個發展項目周圍設施齊全，靠近勿洛、淡濱尼、巴西立等社區，大型購物商場、名校、醫療、體育與會議設施，例如勿洛廣場、世紀廣場、樟宜坊、新加坡博覽中心、丹那美拉俱樂部、樟宜綜合醫院、淡濱尼綜合診所、卍慈學校、嘉諾撒學校、聖公會中學和淡馬錫初級學院，一站式滿足衣、食、住、行、游、購、娛的多元化生活方式。
另外，聞名全島的樟宜商業園就在項目地附近，而且商業園還在不斷完善，不斷吸引國際企業落地發展，高素質人才和高凈值人群也在不斷提升擴大。Sceneca的推出，必將吸引眾多工商界人士落戶於此。
