# 生效！新加坡出新政，進一步限制外國人購房

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6xvk3
Published: 2023-07-22
Source: 獅城新聞

外國人在新加坡買房的空子，又堵住一個！

前天（20日）起，新加坡政府修訂土地用途名單，商住兩用的私人發展項目將被歸納為住宅項目，這意味著外籍人士必須先獲得有關當局的批准，才能購買這類房產。

律政部和新加坡土地管理局聯合發表文告說，根據更新後的《住宅房地產法令》的非住宅房地產附表，商住兩用地帶將從非住宅房地產土地用途名單中刪除。這是因為這類項目主要是作為住宅用途，因此今後將被視為住宅房地產，並受《住宅房地產法令》規管。

當局也把另外七個土地用途加入附表中，包括商用地帶、商用白色地帶、保留地帶、特殊用途地帶等。

文告說，這是為了更好地反映有關法令為保障國人住宅用地的目的。進一步限制外國人購買本地房地產。

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文告也說，由於商住項目已經不被列入非住宅房地產附表，外籍人士和實體如果有意購買被劃為商住地帶的土地或房地產，將必須先獲得批准。可上網提交申請，網址是www.sla.gov.sg/ldau。

已經擁有這類土地或房地產的外國人則無需獲得批准。不過，如果他們希望保留和重新發展有關房產或土地，就需按法律尋求批准。

此外，已經在這個月20日之前獲得賣家發出的選購權書，並在今年8月9日或之前行使選購權且沒有在這個月20日或之後修改選購權書內容的外籍人士，也無需事先獲得當局的批准。

三個月出台3次新政限制外國人買房

短短三個月，新加坡政府已經多次出台相關政策，外國人買房的限制越來越多！

4月26日，新加坡連夜發布樓市降溫大招！外國人購買任何住宅，額外買方印花稅會從30%增至60%。

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（圖源：新加坡國家發展部）

兩個月不到，又宣布從6月28日，在新加坡買房，發展商必須篩查買家背景，一旦發現可疑的洗黑錢活動或恐怖主義融資，都必須向商業事務局提呈報告。 

一層層的限制，讓外國人在新加坡買房變的越來越難。但這些政策也起到了房市降溫的作用，上個月，新加坡新私宅銷量就暴跌73%！