# 新加坡不斷擴大REITs 交易所買賣基金陣容

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Published: 2021-11-17
Source: 獅城新聞

自凱德商用新加坡信託於2002年首次上市以來，新加坡交易所（新交所）上市REIT及地產商業信託板塊（S-REIT板塊）已成為亞洲最大（除日本外）的REIT板塊，擁有42隻信託，總市值超過1,100億新元。

隨著REIT板塊發展成為一個成熟的生態系統，投資者目前能夠接觸到多元化REIT相關產品，包括基準指數、交易所買賣基金（ETF）和指數期貨等。

目前有3隻新交所上市ETF跟蹤亞太地區REIT表現。 這3隻ETF分別為日興資產-海峽貿易亞洲（除日本外）REIT ETF（用於跟蹤富時EPRA NAREIT亞洲（日本除外）房地產投資信託10%上限指數），利安-輝立新加坡REIT ETF（用於跟蹤晨星新加坡房地產投資信託股息聚焦指數）以及輝立新交所亞太股息領先REIT ETF（用於跟蹤iEdge亞太地區（日本除外）股息領先房地產投資信託指數）。

南方東英iEdge新加坡房地產投資信託領先指數ETF即將成為新交所第四隻REIT ETF，用於跟蹤iEdge S-REIT領先指數。該ETF已遞交招股說明書，預計將於2021年11月18日上市。

南方東英iEdge新加坡房地產投資信託領先指數ETF將成為第二隻100%敞口來自S-REIT板塊的新交所上市ETF。

iEdge S-REIT領先指數是iEdge 新交所房托指數系列的一部分，該指數系列被廣泛視為S-REIT板塊的晴雨表。

iEdge S-REIT領先指數是一隻可進行交易且流動性增強的指數，為市場參與者提供了構建投資組合的關鍵組成部分和有效的風險管理工具。

2021年截至11月11日，該指數共有28隻成分股，總市值約為1,060億新元。

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iEdge S-REIT領先指數反映了S-REIT板塊流動性最強的部分信託，資產涵蓋零售、辦公、工業、酒店、醫療保健和數據中心等各個房地產子板塊。 該指數過去五年的總回報率上漲63.7%，表現優於富時EPRA Nareit亞洲已開發國家指數等區域指數，後者同期總回報率上漲23.7%。

iEdge S-REIT領先指數的股息收益率為5.1%，比新加坡10年期國債收益率高出330個基點。 2021年截至11月11日，該指數總回報率為3.7%，28隻成分股合共錄得超過10億新元的散戶投資者凈流入。

用以跟蹤iEdge-UOB APAC Green REIT指數的第五隻ETF——UOB APAC Green REIT ETF也已遞交招股說明書，預計將於2021年11月23日上市。