農曆七月是本地房地產市場的淡季，但進入農曆八月，私宅市場將活躍起來。三個霸級私宅項目將從這個月起陸續開盤，可為市場注入超過4700個單位，幾乎相等於上半年的私宅銷量。
位於順福路的私宅項目順福軒JadeScape這個周末開放示範單位，率先舉行預覽活動，吸引近9000人前去。這個項目共有1200多個住宅單位和六個零售店面，住宅單位預示尺價超過1700元。順福軒將在這個月22日開盤，它是本地第一個採用智能住宅管理系統的住宅項目。
政府近期推出新一輪房地產降溫措施，調整額外買方印花稅和貸款與估值比率。發展商青建地產認為，雖面面對降溫措施，但由於地點優越，從目前的反應來看，情況令人鼓舞，所以有信心項目開盤時，銷售會取得良好反應。而定價時，他們也會把降溫措施考慮在內。
順福軒地段原本是私有化中等入息公寓順福雅苑，青建地產兩年前以每平方尺747元的地價，買下這個地段。
位於沈氏道的另外一個新私宅項目東景苑Parc Esta，預料下個月推出。這個項目擁有近1400個單位，靠近友諾士地鐵站，售價預計從70萬元起跳。發展商MCL地產去年以909元的尺價買下這個地段，它是另一個成功集體出售的私有化中等入息公寓友諾士雅苑。
在這三個項目中，淡濱尼的聚寶園Treasures At Tampines規模最大。這個項目擁有超過2220個單位，相等於四個中型私宅項目。預示價超過1200元。發展商森聯集團去年以9億7000萬元收購這個地段，創下去年交易額最大的集體出售項目。它的收購尺價為676元，地段原本是私有化中等入息公寓淡濱尼閣。
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