# 新加坡購房九問~

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7BQaY
Published: 2018-08-19
Source: 獅城新聞

小編這次給大家帶來新加坡購房問答~上來就是乾貨！

**問題1：買房送綠卡不？買房送公民身份不？**

答：**一律不送**。

**新加坡沒有購房移民的政策，也沒有相關購房移民法案**。

目前**最合適的新加坡移民方式就是留學生移民**

**問題2：我只有國內收入，沒有新加坡收入，可以申請新加坡銀行貸款嗎？**

答：國內收入也可以貸款，需要國內三個月的銀行流水，送交新加坡銀行審核，貸款最多７成額度。

友情提示，貸款7成，還有3成需要自付呢，**最好先在新加坡辦理開戶，合法合規進行境外匯款**哦~

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**問題3： 新加坡的銀行貸款利率怎麼樣？**

答：新加坡三大行的最新貸款利率，兩年固定利率普遍在1.6上下，浮動利率在1.4上下。

沒有建成的新公寓只能選擇浮動利率，建成的公寓兩種都可以選擇。

**低利率意味著每個月月供還的絕大部分是本金，這是新加坡購房非常有吸引力的一點。**

**最近匯率比較高，建議客戶在購房之前找專業機構了解購買房產流程以及跨境匯款細節~**

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**問題4：新加坡買了房，可以解決孩子小學入學問題嗎？**

答：**不可以，新加坡入學是以孩子身份和學校性質和名額來判定的**。

**新加坡政府學校優先開放給新加坡公民，其次是永久居民，最後是國際生。**

**如果孩子是新加坡公民和永久居民**，可以仔細研究研究房產的位置，找抽籤率不激烈的好學校，買在學校一公里以內，可以最大限度爭取孩子入讀政府學校機會。

**如果孩子是國際生身份**，政府小學一年級的入學由新加坡教育部嚴格按孩子年級提供報名資格，有可能獲得入學資格，也有可能因為當年名額和學校編制原因沒有入學資格。

新加坡採取分流教育，學校分為政府，國際和私立。**外國學生，本地公民也會慕名前來申請就讀新加坡國際學校。**

可以點擊以下連結了解新加坡國際學校：

**小編友情提示，如果有人說包進政府小學，基本可以斷定是騙子了~**

**問題5： 新加坡那麼多種住宅，購買有身份限制嗎？**

答：**新加坡購房有一定身份限制。**

**組屋只有新加坡公民和永久居民可以買。**

**其中新組屋(BTO) 只有公民可以購買，熱門地段需要抽籤。新組屋住滿5年以上，可以進入轉售市場。**

**永久居民只能買轉售組屋(Resale HDB)，並且需要拿到永久身份滿三年才有資格。**

**執行共管公寓(EC) ，只有公民家庭可以購買，熱門地段需要抽籤。**

**有地住宅（Landed House），就是我們常說的別墅，只有新加坡公民有資格購買，外國人沒戲。永久居民想買有地住宅，需要去政府部門(SLA)申請。**

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**唯一的例外是聖淘沙島上的別墅，開放給外國人購買**。同樣需要去政府部門(SLA)申請，不過很快就能批。

**公寓(Condominium) 沒有身份限制，誰都可以買。**

**問題 6：新加坡房子的面積怎麼算？**

答：新加坡房產面積普遍用的是平方英尺，跟平方米的換算公式如下：

1平米=10.76平方尺

所以，1076平方尺=100平米。

1184平方尺=110平米。

以此類推，但是**新加坡的住宅面積沒有公攤**，**100平米的房子就是實實在在的100平米戶內面積，大致相當於國內的125平米戶型。**

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**問題7： 新加坡買公寓需要多少費用？**

答：新加坡的公寓60萬新幣起步，一室一廳小公寓一般在60萬-90萬之間，兩室一廳公寓一般在80萬-130萬之間，三室一廳公寓一般在100萬-160萬之間。

**不同地段的公寓差價比較大。**

在烏節路，武吉知馬，濱海灣這樣的頂級地段，一室一廳公寓售價集中在150萬-180萬這個區間。兩室一廳公寓售價集中在200萬-300萬，三室一廳公寓售價集中在300萬-500萬這個區間，豪宅上不封頂。

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**問題8： 新加坡買房除了房款以外，需要多少額外費用？**

答：**額外費用是各種印花稅**。

**買家印花稅（Buyer Stamp Duty）** ，各種房產都必須交的稅種。

基本計算公式：房價的3%-5400。

**額外買家印花稅(Additional Buyer Stamp Duty)**，針對買家身份和住宅類房產的稅種。

如果您是冰島，挪威，瑞士或列支敦斯登這5個國家的公民或永久居民，或者是美國公民，那麼購買新加坡房產繳納的額外買家印花稅(ABSD)，和新加坡公民等同待遇。因為上述國家和新加坡簽署了自由貿易協定，稅務局按照新加坡公民的ABSD徵稅~

**賣家印花稅（Seller Stamp Duty）**，跟身份無關，針對住宅類房產持有時間的稅種。

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**除了印花稅之外，購買房產需要支付一次性的律師費用（一般在兩三千新幣），每年的房產稅（組屋在幾十到幾百新幣，非豪宅類公寓數千新幣），火險，物業維護等費用。**

**具體費用以當年新加坡購房政策為主哦~**

**問題9：可以給未成年的孩子買房嗎？**

答：**可以。**

**普通的房產買賣流程需要買家年滿21歲。**

**給未成年的孩子買房，需要在孩子的名下成立一個信託基金(Trust Fund)，不可以貸款，需要全款買房。**

未來賣房的權益也是在孩子名下。