# Kallang河畔地塊熱搶，發展商出價創新高

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Published: 2026-04-27
Source: 獅城新聞

Kallang Close地塊招標結果出爐，頂價達$1,415 psf ppr



 

位於Kallang Close的政府售地（GLS）項目，於4月7日截標，共吸引四家發展商參與競標。



 

最終由Frasers Property與Mitsubishi Estate組成的財團，以6億1080萬元成功標得該地塊。折算容積率地價為每平方英尺$1,415，成為本次招標的最高出價。

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競標激烈，價差極小



 

值得注意的是，此次競標競爭非常激烈。



 

第二高出價來自City Developments Limited（CDL），報價為 $1,405 psf ppr，僅比最高價低 0.7%。



 

其餘兩家競標者包括：

Hong Leong Holdings + TID財團：$1,301 psf ppr

Wing Tai Holdings + Metro Holdings：$1,242 psf ppr



 

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最低與最高出價差距僅約9.8%，反映發展商對該地塊的估值相對一致。



 

項目概況：預計可建約470單位



 

該地塊為99年地契，占地約123,320平方英尺，預計可開發約470個住宅單位。



 

項目位於Kallang Avenue附近，並緊鄰Kallang River，具備一定的景觀優勢。



 

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區位優勢：市區河畔稀缺地段



 

該地塊屬於Kampong Bugis新發展區，是該區域首幅推出的私宅地塊。



 

市場人士指出，這類「首發地塊」通常具備先發優勢（first mover advantage），對發展商具有吸引力。



 

同時，項目擁有以下區位優勢：

步行可達 Kallang MRT站（東西線）

靠近 Bendemeer MRT站（市區線）

駕車短時間可達CBD



 

此外，緊鄰Kallang河的濱水位置，在土地稀缺的新加坡也相對少見。



 

區域發展潛力：Kampong Bugis轉型計劃



 

該地塊屬於Kallang Alive總體規劃的一部分。



 

未來Kampong Bugis區域預計將發展約4000個住宅單位，並打造一個集：住宅、商業、休閒娛樂、體育設施於一體的濱水綜合社區，與Singapore Sports Hub相互呼應。



 

這一規劃將進一步提升區域的居住與生活價值。



 

市場信號：開發商仍積極拿地



 

市場分析指出，此次招標結果再次反映出發展商對優質地段的強烈需求。

在當前市場環境下，發展商仍積極爭取：地段稀缺的項目、具備未來增長潛力的區域以及可確保未來開發管線的地塊。



 

儘管整體市場存在不確定性，但優質土地依然受到追捧。



 

Kallang Close地塊的高價成交與激烈競標，釋放出一個重要信號：在供應有限的優質地段，開發商仍願意積極出價。



 

隨著Kampong Bugis及Kallang區域逐步發展，該地塊未來推出的住宅項目，也將成為市場關注的重點。



 

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