# 【新項目】Lentor Gardens平均成交價$2,350psf！Lentor板塊熱度持續升溫 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7GA7R Published: 2026-08-11 Source: 獅城新聞 Lentor Gardens Residences首日熱銷54%，Lentor板塊價值持續兌現 新加坡最新推出的住宅項目Lentor Gardens Residences於7月18日正式開盤，並交出了一份亮眼的成績單。 發展商Kingsford Group宣布，項目首日共售出270個住宅單位，占499個公寓單位的54%，平均成交價約每平方英尺2,350新元（psf）。此外，項目內3間分層商業店鋪也全部售罄，平均售價約2,550 psf。 作為Lentor Hills規劃區推出的第七個住宅項目，市場依然保持如此高的吸納率，再次證明買家對於Lentor板塊的信心依舊強勁。 ![【新項目】Lentor Gardens平均成交價$2,350psf！Lentor板塊熱度持續升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17897742.avif?0) 第七個項目推出，市場需求依舊旺盛 Lentor Gardens能夠作為區域內第七個項目，仍在首日取得54%的銷售率，是相當健康的表現。 截至今年7月初，Lentor Hills前六個住宅項目累計推出2,954個單位，其中已有2,929個單位售出，整體銷售率高達99.2%，市場庫存幾乎被消化殆盡。 隨著Lentor Gardens推出，目前整個Lentor Hills住宅供應約達到3,400個單位，而真正尚未售出的現房選擇已經非常有限。 ![【新項目】Lentor Gardens平均成交價$2,350psf！Lentor板塊熱度持續升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17897743.avif?0) 三房單位最受歡迎 從銷售結構來看，家庭型產品依舊是市場主流。 首日成交中： 三房單位占42% 兩房單位占40% 四房單位占18% 值得注意的是，兩種緊湊型三房戶型（Three-Bedroom Compact及Compact + Study）在開售數小時內便全部售罄。 每套總價約介於205萬至221萬新元之間，兼顧居住空間與預算，因此受到不少家庭買家的歡迎。 此外，面積更大的Premium戶型同樣表現亮眼： 兩房Premium售出93% 三房Premium售出79% 這也反映不少買家願意支付更高預算，換取更寬敞、更實用的居住空間。 首購家庭成為主要買家 根據分析，本次買家主要來自年輕家庭及首次置業者。不少年輕單身買家則獲得父母資助，希望儘早進入私宅市場。 從買家國籍來看： 新加坡公民占91% 其餘為永久居民及外國買家 整體而言，本地需求依舊是推動市場成交的主要動力。 Lentor已經從"規劃藍圖"變成真正成熟社區 不少業內人士認為，Lentor今天的吸引力，已經與2022年首次推出項目時完全不同。 當年推出的Lentor Modern如今已於2025年取得TOP，今年初綜合商場正式營業，整個生活配套逐漸完善。 目前居民已經可以享有： Lentor MRT地鐵站（湯申—東海岸線） Lentor Modern綜合商場 即將開放的Lentor Hillock Park公園 聖尼各拉女校（CHIJ St. Nicholas Girls' School）等優質學校資源 當年觀望的買家，如今不少重新回到市場，因為他們已經看到整個社區逐步成形。 事實上，最早購買Lentor Modern的業主，目前平均帳面盈利已超過30萬新元，部分單位甚至接近60萬新元，而近期轉售價格已逼近2,600 psf。 ![【新項目】Lentor Gardens平均成交價$2,350psf！Lentor板塊熱度持續升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17897744.avif?0) 買家越來越重視整個板塊的發展潛力 如今購買Lentor Gardens的買家，已經不是單純購買一個新項目，而是投資一個日漸成熟的新住宅社區。 相比2022年初期需要等待配套逐步落實，如今Lentor已有成熟交通、商業設施及居住氛圍，因此買家信心明顯提升。 本次項目吸引不少來自宏茂橋（Ang Mo Kio）的HDB升級買家。 僅今年上半年，宏茂橋便錄得79宗百萬組屋成交，幾乎追平去年全年80宗紀錄。這批資產升值後的屋主，成為升級私宅的重要購買力來源。 此外，周邊有地住宅屋主為了縮小住房面積（Right-sizing），同時繼續留在熟悉的生活圈，也是項目的重要客群。 OCR市場依舊展現強勁韌性 今年第二季度，新加坡約70%的新私宅成交來自中央區以外（OCR）項目。 包括： Tengah Garden Residences Vela Bay Lentor Gardens Residences 都取得不錯銷售成績，再次反映大眾市場住宅依舊擁有穩定需求。 目前支撐OCR市場的因素包括： 首次置業需求持續穩定 HDB升級買家不斷增加 利率保持相對穩定 新加坡就業市場依然穩健 與此同時，近年來政府售地價格持續上漲，不少OCR地塊樓面地價已突破每平方英尺1,300新元（psf ppr）。 相比之下，Lentor Gardens地塊當年成交樓面地價僅約920 psf ppr，使發展商擁有更大的定價空間，也讓項目在當前市場環境下更具競爭力。 市場觀察 Lentor Gardens Residences首日銷售表現，再次證明市場對於Lentor板塊的認可度持續提升。 與幾年前相比，如今買家購買的不再只是未來規劃，而是一個已經逐漸成熟、生活配套不斷完善的新興住宅社區。 隨著未來最後一幅Lentor住宅地塊預計於明年推出，整個Lentor Hills預計將形成約4,000戶住宅規模，一個完整的新社區版圖也將正式成形。 對於長期自住或看好區域發展的買家而言，Lentor已逐漸從"潛力板塊"邁向"成熟板塊"，其長期價值也正在一步步兌現。 前往 **www.sgfangwu.com** 查看更多項目詳情 示範單位/開發商指定銷售熱線 **[+65 9048 0660](https://www.shicheng.newstel)** 聯繫開發商指定銷售團隊，以參觀示範單位以及獲得專享折扣 ![【新項目】Lentor Gardens平均成交價$2,350psf！Lentor板塊熱度持續升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17897745.avif?0)