# 新加坡租房合同上的每個字，退租時都可能變成罰款單

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Published: 2026-07-27
Source: 獅城新聞

新加坡租房規則雖完善，但親歷者提醒：押金易扣、條款藏坑。本文從身份核驗、設施留證到合同細節，逐條拆解實戰疏漏。規則之下，仍需租客主動「較真」，方能住得明白，退得從容。

本文經作者Abby授權，由「新加坡眼」轉載 

在新加坡六年，先後租過三個房子。不禁感慨，雖然新加坡是一個很守規則的國度，但是租房這件事也並不簡單。

以下是根據個人經歷復盤整理的一份新加坡租房避坑指南，供各位參考。

![新加坡租房合同上的每個字，退租時都可能變成罰款單](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17890482.avif?0)





1、確認房東/中介身份 新加坡出租房子的房東都得先在CEA（Council for Estate Agencies）註冊，可在官網核實，並且在網上查中介牌照。避免黑中介或詐騙。

2、檢查房屋設施是否正常 空調、洗衣機、冰箱、床、桌椅、牆壁、地面、窗簾、燈等家電家具設施一一仔細檢查。原因可見下一條。

3、入住時拍照留存房屋狀況 這條應特別注意。在新加坡租過房子的人都知道，退租時被房東扣押金是什麼體驗。

當初我的中介就提醒，一定要仔細檢查房子設施，任何有問題的地方都要拍照或拍視頻確認留存。有些房東退租時是連床底下都會拎著燈籠檢查的。鑒於在中國的租房經驗，我當時對她的話沒有太在意，結果退租時被房東因為幾處雞毛蒜皮扣掉一筆巨款。

4、確認周邊噪音情況 因為新加坡交通便利，巴士（公交車）和MRT（地鐵）幾乎貫穿全國，噪音問題也相對更普遍。對於噪音敏感人士來說，最好多檢查幾遍確認噪音情況（比如白天和晚上的區別）。

5、確認租金具體內容 要問清楚是否包含管理費。新加坡房子每月都有物業管理費，費用比中國高不少，一般由房東交。水電網有的合租會包含，整租一般是自己交、GST（7%的稅）。

6、記得加解約條件（Diplomatic Clause） 

新加坡房子的合法租期是公寓大於等於三個月，HDB組屋大於等於6個月。這種願意短租的房東比較少。一般租期是一年或兩年。合同里通常沒有「提前解約條款」，可以要求加入，避免提前走賠太多錢。LZ的一位朋友就因為工作問題提前回中國，之前租房時沒有加解約條件，被房東要求賠了三個月租金+1個月的押金，又是一筆巨款。

7、確認維修責任 通常的租房規定是150新幣以下由租客負責，超出的部分由房東負責，務必確認合同里有這條。 8、確認是否允許合租 新加坡的法律最多允許6人合租在一個房子裡，合租的話記得和中介確認人數。