# 新加坡市中心這個項目成交價創下歷史最低！賣家虧了18萬新幣

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Published: 2026-06-09
Source: 獅城新聞

位於新加坡核心CBD區域的 Marina One Residences 最近成交了一套一房單位，成交價僅為 **130萬新元**，摺合 **1,702新元/平方英尺（psf）**，創下該項目自建成以來的最低尺價紀錄。

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764平方英尺一房戶型 

此次成交單位面積為 **764平方英尺**，屬於項目的一房（Type 1B）戶型。

戶型設計較為方正：

客廳與餐廳相連，並連接陽台 

開放式廚房配備餐吧（Gourmet Servery） 

主臥帶步入式衣帽間（Walk-in Wardrobe） 

對於一房產品來說，屬於較為寬敞的設計。

比項目平均價格低12.4% 

過去12個月內，Marina One Residences的平均成交尺價約為：1,943新元/平方英尺



而本次成交的：1,702新元/平方英尺

足足低了：241新元/平方英尺，跌幅約：12.4%

業主虧損18.5萬新元離場 

更值得關注的是，這位業主是虧本出售。

購入時間：

2021年4月12日 

購入價格：

約1,943新元/平方英尺 

出售時間：

2026年5月28日 

出售價格：

約1,702新元/平方英尺 

持有約5年後，最終虧損：18.5萬新元，年化回報約：-2.6%

（未計算印花稅、貸款利息及其他交易成本）

最近成交價格持續走低 

近期Marina One Residences部分成交案例：

可以看到，一房單位近期普遍成交在 **127萬至133萬新元之間**。

甚至低於整個市中心一區平均水平 

最新數據顯示：新加坡第一郵區（District 1）面積750至1200平方英尺的99年產權公寓，平均成交尺價約：1,868新元/平方英尺

而此次成交價：

**1,702新元/平方英尺**



比區域平均水平還低：

**約8.9%**



為什麼會這麼便宜？ 

雖然Marina One地處濱海灣CBD核心區，但近幾年價格表現並不理想。

自2021年以來：項目平均房價累計下跌約：21%

主要原因包括：

1. CBD住宅供應增加周邊陸續出現多個新項目： 

The Sail @ Marina Bay 

W Residences Marina View 

V on Shenton 

One Shenton

市場競爭明顯加劇。

2. 一房產品投資屬性較強 

購買群體主要是：

投資者 

單身人士 

外派高管 

而近年來高利率環境下，投資需求有所減弱。

3. 家庭自住吸引力有限 

項目周邊：

1公里內沒有小學 

2公里內幾乎沒有學校資源 

因此家庭買家較少。

租賃市場表現仍然不錯 

雖然房價回調，但出租情況依然穩定。

數據顯示：

估算租金回報率約 **4.1%** 

出租率（Rentability）約 **42%** 

對於CBD項目來說，這個出租表現仍屬於較高水平。

值不值得買？ 

如果以130萬左右的價格買入：

**優點：**



位於濱海灣CBD核心區

距離多個地鐵站步行可達

租客需求穩定

租金回報率約4%

**缺點：**



**房價過去5年持續回調**

自住家庭需求較弱

99年地契已經消耗約15年

周邊新項目競爭激烈

對於追求現金流的投資者來說，目前的價格開始出現一定吸引力；但如果期待未來幾年出現大幅升值，則仍需謹慎觀察CBD住宅市場的復甦情況。

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