# 漲租陷阱淺談 | 新加坡初創企業如何做好資產長遠規劃？

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Published: 2026-06-11
Source: 獅城新聞

💡 在新加坡創業，到底該租還是買？ 這兩年，有很多國內的朋友來新加坡創業。不管大家是開餐廳、做補習班，還是搞冷鏈物流，落地後的第一件事基本都是——找地方落腳。

創業的人心裡往往挺矛盾的：一邊盼著生意越做越火，一邊又希望租金千萬別漲。但現實往往很骨感： 生意做得一般：看著前期砸進去的大筆裝修費，再看看每個月都在漲的租金，難免覺得是在給房東打工，越做越沒意思。

生意做得太好：房東看你賺錢了，自然也想分一杯羹。

拿一家做室內裝修的公司舉例：當年為了吸引客戶，花大價錢把展廳裝修得漂漂亮亮。

第一個三年租約里，生意蒸蒸日上，老客戶也都認準了這個地址。結果續約時房東要大漲房租。

這時候就很尷尬了： 如果為了省租金搬走，老客戶很容易流失，前期砸的裝修費也打水漂了； 如果不搬，就只能咬牙忍受高房租，繼續幫房東供樓。

這種尷尬，其實是因為前期的長遠規劃和預期錯了位。

剛起步、底子薄的時候可以先「租」，保住手裡的現金流；等生意穩定、資金充裕了，就可以考慮「買」，讓資產保值增值。

在新加坡，生意穩定後買一套商業地產（像寫字樓、店屋）或工業地產（像廠房、倉庫）是很好的理財和規劃策略。

和住宅最高60%的額外印花稅相比，這類房產沒有額外買方印花稅（ABSD），外國人和公司都能買，非常適合做長期打算。

🏢 商業地產 vs. 🏭 工業地產

在新加坡怎麼區分？

## 1. 商業地產（寫字樓、商業店屋、零售商鋪）



適合誰：需要在市中心（CBD）辦公、開零售店的企業。

優點：大多在核心地段，以後容易漲價，而且很保值，限制比較少。

稅費：買家印花稅（BSD）最高5%，而且沒有額外賣家印花稅（SSD）。如果你想賣，隨時都能賣。 

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## 2. 工業地產（輕工業/重工業廠房、倉庫、中央廚房）



適合誰：需要自己存貨、做輕加工或搞餐飲配送的企業。這兩年市區周邊部分廠房一經推出就會售罄。

優點：租金回報率相對更高，實用性強。

稅費：買家印花稅（BSD）最高5%。 

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💰 買房流程和一定要知道的費用

首付與貸款：商業和工業地產最高可以向銀行貸款80%，通常能分15到30年慢慢還。

買家印花稅 (BSD)：它是分段算的，前面100萬新元的部分最高4%，超過150萬新元的部分按5%算。

消費稅 (GST)：交易時需要交9%的消費稅。但有個省錢竅門——如果你用自己註冊了GST的公司來買，這筆錢通常可以向新加坡稅務局（IRAS）申請退回來。

養房成本（房產稅）：每年要交房產稅，稅率一般是房產年值（AV）的10%。

💡 實用小建議

建議大家以公司名義（比如 Pte Ltd）來買房。這樣做不僅能把個人財產和公司風險隔離開，以後生意規模擴大了，在調整和處理資產時也會靈活得多。 

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