# 新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7GLv7 Published: 2026-11-10 Source: 獅城新聞 ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937511.avif?1794252902) 去年10月，《聯合早報》報道了星展的一項預測：到2040年，新加坡私宅平均尺價或突破4000新元。 當時覺得這個數字誇張的人，可能也想看看：接下來的房價，會不會真往這個方向走？ 現在一年過去了。 房價確實又漲了。但把數據拆開看，核心區和郊區的表現，差別還不小。 ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937512.avif?1794252902) **一年過去** **公寓價格漲了約2%** ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937513.avif?1794252903) 對比URA的2025年第三季度和2026年第三季度數據。 至少說明，過去一年，市場並沒有出現一些買家期待的普遍降價。 但全島漲了，不代表每個地方都漲。繼續往下看，差別就出來了。 ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937514.avif?1794252903) **漲得最多的是郊區** **核心區還低於去年同期** ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937515.avif?1794252903) 同樣比較兩年的第三季度，非有地住宅分區一年的價格變化是： ·核心中央區 CCR ：−0.9% ·其他中央區 RCR ：+0.3% ·中央區以外 OCR ：+5.4% 郊區漲了5.4%，其他中央區基本沒動，核心區則低於去年同期。 所以，「新加坡房價上漲」和「我看的這套房值得買」，中間還有不少功課要做。 核心區地段好，但過去一年沒有領漲； 郊區表現好，也不能直接推斷接下來一年還會領先。 現在選房，除了看地區，還得查具體樓盤的成交，不能只按全島漲幅估價。 ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937516.avif?1794252903) **星展說的4000元** **算預測對了嗎？** ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937517.avif?1794252903) 還不能這麼說。 星展討論的是十幾年的走勢，支撐條件包括人口、經濟發展、收入和穩定的治理。 過去一年房價繼續上漲，方向跟它的判斷一致，但一年數據證明不了十幾年的結果。 而且，我們這裡比較的是URA價格指數，星展預測的是平均尺價，兩者不能直接當成一回事。 平均尺價還會受成交組合影響。 新房成交多一些、高價地段成交多一些，都可能把平均數拉高，並不代表所有舊房都跟著漲到同樣的價格。 所以，4000元值得關注，但現在還不能拿它來算某套房子將來能賺多少。 ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937518.avif?1794252903) **房價還在漲，後面供應也不少** URA今年第三季度公告提到，未來一至兩年，可能有超過3.2萬套私宅單位可供出售，包括EC。 對正在看房的人來說，後面還有項目，可以提前比較，不必只盯著眼前這一場開盤。 ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937519.avif?1794252904) 不過，全島供應多，不代表你關注的地方就一定有很多選擇。 把地段、戶型和交房時間篩一遍，真正會考慮的項目，可能沒剩幾個。 因此，今明年哪些項目會推出，值得提前了解。 但供應增加，也不能直接理解成以後一定更便宜。 ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937520.avif?1794252904) **今明年看新盤** **別漏掉已經在賣的房子** ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937521.avif?1794252904) 新項目還沒開價，可以先了解地點和產品，但值不值得買，要等價格出來才知道。 已經開售的新盤、老盤余貨和附近二手房，也值得一起看。 它們有實際報價和成交記錄，可以拿來比較，不用只憑宣傳判斷。 比如 同一區域的新盤比二手房貴多少？ 多付的錢換來的是更好的戶型、設施，還是主要差在樓齡？ 老盤余貨如果便宜，是發展商調整價格，還是剩下的單位有朝向、樓層等問題？ 把這些弄清楚，比單看「新盤」或「打折」兩個標籤有用。 ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937522.avif?1794252904) 過去一年的數據告訴我們，房價還在漲，但不同地區並沒有一起漲。接下來供應也不少，買家更需要比較具體項目，而不是只判斷新加坡房價會不會繼續向上。 好好過陪客戶看房，做的也是這些比較：附近真實成交是多少，新盤和二手差價有多大，這套房子的優缺點，開價有沒有反映出來。 ![新加坡私宅要到4000元一尺？一年過去，房價漲到哪了？](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17937523.avif?1794252904)