# 218萬新幣！新加坡組屋竟敢開出天價？HDB緊急出手審查合併房計劃！

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Published: 2026-09-25
Source: 獅城新聞

![218萬新幣！新加坡組屋竟敢開出天價？HDB緊急出手審查合併房計劃！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17918895.avif?0)





新加坡建屋發展局（HDB）在周五（9月25日）表示，在收到公眾對近期一套位於直落布蘭雅（Telok Blangah）的合併組屋轉售掛牌價格的反饋後，目前正在對其「轉換計劃」（Conversion Scheme）進行審查。

這套房產位於直落布蘭雅街31號 93B座，是由兩套相鄰的三房式組屋合併而成的，剩餘租約 91 年。

該房產最初在 PropertyGuru 網站上的掛牌價高達 **218萬新元**（約170萬美元），並於9月19日發布了一段營銷視頻，隨即引發了公眾對這類「巨型」組屋定價的激烈討論。

在回應 CNA 的查詢時，HDB 指出，已收到公眾對該房產掛牌價格的擔憂。

HDB 表示：「政府始終致力於確保公共住房的價格合理且易於獲得，」並補充說將對該計劃進行審查。

此外，該房產的剩餘租約也引發了網民的質疑，人們好奇在兩套單位合併之前，最初的單位是否已經完成了最低居住年限（MOP）。

HDB 對此解釋稱，業主於2017年12月從 HDB 購買了第一套三房式組屋。

「隨後，他們在2021年8月決定購買相鄰單位。當時，由於家庭特殊情況，鄰居在獲得 HDB 批准後，在 MOP 期間將其房產出售，」HDB 補充道。

HDB 指出，218萬新元的掛牌價「明顯高於該地區同類交易的參考價格」。

根據住房管理局的數據，過去六個月中，該地區單個同類三房式組屋的交易價格在 **67.3萬新元至77.1萬新元** 之間。

HDB 表示，即使按照該價格區間的上限計算，兩套此類組屋的總價約為 154萬新元。

這意味著 218萬新元的標價比兩套類似三房式組屋的預估價值高出 **40% 以上，即多出 60多萬新元**。

「如果這筆交易在『願買願賣』的基礎上按此價格成交，可能會涉及巨額的現金超出估值（Cash-Over-Valuation, COV），且這部分款項必須全額以現金預付，」HDB 警告道。

截至周五，HDB 表示尚未收到該房產（面積 1,465 平方英尺）的轉售申請。

CNA 周五的檢查顯示，該房產在 PropertyGuru 上的掛牌價已下調至約 200萬新元。

HDB 建議潛在買家進行深入研究，仔細評估住房選擇並審慎規劃財務，以免支付過高價格。

「我們敦促買家參考 HDB InfoWEB 上的轉售交易數據以及 HDB Flat Portal 上的可用住房選項，」HDB 補充道。

CNA 已聯繫負責該單位營銷的 PropNex 中介以獲取更多信息。

## 轉換計劃 (CONVERSION SCHEME)



「轉換計劃」於1993年推出，旨在為面臨空間限制的組屋業主提供解決方案。

根據該計劃，符合條件的業主可以在公開市場上購買一套相鄰的三房式或更小的組屋，但須符合現行的公民身份和家庭核心成員要求。

在提交購買申請之前，業主必須尋求 HDB 對合併單位在結構可行性方面的評估。

一旦獲得批准，業主即可完成購買，並將兩個單位合併為一套單一租約的組屋。

合併後的組屋在滿足新的最低居住年限（MOP）後，可以在公開市場上出售。