# 31年老樓也能賣124萬新幣！成為淡濱尼歷史上最貴的HDB
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Published: 2026-07-13
Source: 獅城新聞
新加坡淡濱尼（Tampines）再次刷新組屋（HDB）轉售紀錄。
一套行政公寓（Executive Flat）以124萬新幣成交，成為淡濱尼歷史上最貴的HDB。
這也是該區域又一套突破120萬新幣大關的組屋，顯示即使房齡不斷增加，面積寬敞的行政公寓依然受到買家熱烈追捧。
一套31年樓齡HDB，賣出124萬新幣
此次創紀錄成交的房源位於：Tampines Arcadia856F Tampines Street 82
房屋信息：
成交時間：2026年6月（註冊日期6月1日）
樓層：7-9層
租約開始年份：1995年
剩餘地契：約68年5個月
雖然這套房子已經有31年樓齡，剩餘租約不足70年，但仍刷新整個淡濱尼HDB歷史紀錄。
同樣戶型，一個月價格差11萬新幣
事實上，僅在2026年5月，隔壁856C同樣面積（1,604平方英尺）的行政公寓，
成交價只有：113萬新幣
相比之下，最新成交價整整高出：11萬新幣
漲幅接近：10%
而且，124萬成交的單價，比目前淡濱尼行政公寓平均成交價（629新幣/平方英尺）
高出了約：23%
五年來價格上漲約33%
數據顯示，過去五年，Tampines Arcadia行政公寓價格持續上漲。
整體漲幅約：33%
如果對比更早之前，漲幅更加驚人。
2022年10月，同一項目856E一套類似行政公寓，成交價僅：
63.5888萬新幣
不到四年時間，最新成交價格幾乎翻倍。值得注意的是：
兩套房子樓層幾乎一致，而創紀錄房源面積甚至還略小一點，
說明價格上漲主要來自整體市場，而不是戶型變化。
不只是行政公寓
整個項目都在漲價，實際上，整個Tampines Arcadia所有房型，過去五年平均上漲：34.5%。也就是說，並非只有行政公寓受歡迎，整個社區房價都保持強勁增長。
Tampines Arcadia簡介
該項目於1995年建成，共有：12棟住宅
超過：1000套HDB
房型包括：
四房式（4-room）
五房式（5-room）
行政公寓（Executive Flat）
其中，行政公寓由於政府早已停止建設，供應越來越稀缺。
地理位置優勢明顯
Tampines Arcadia位於淡濱尼核心位置。交通：
步行約10分鐘可到：
Tampines MRT
Tampines West MRT
距離：Our Tampines Hub
步行僅約2分鐘。
這裡擁有：
體育設施
社區中心
餐飲
商店
政府服務
步行約12分鐘即可到：
Tampines Bus Interchange
Tampines Mall
Century Square
Tampines 1
附近還有：
Bedok Reservoir Park
Sun Plaza Park
適合運動、散步、騎行。
周邊學校
附近幼兒園包括：
GUG Preschool
MindChamps Preschool
British Council Pre-School
1公里內小學
Junyuan Primary School
Poi Ching School
St. Hilda's Primary School
Tampines Primary School
1-2公里內小學
Angsana Primary School
Changkat Primary School
Chongzheng Primary School
Gongshang Primary School
Tampines North Primary School
Yumin Primary School
淡濱尼越來越多百萬HDB
過去兩年，淡濱尼百萬組屋數量持續增加。不僅行政公寓，
五房式組屋也開始突破百萬。例如：2026年7月，位於：515A Tampines Central 7, 一套五房式HDB，成交價：106.9萬新幣
刷新當地五房式紀錄。截至2026年7月，淡濱尼已有4套HDB成交價達到或超過120萬新幣可以發現，四套全部都是行政公寓。
為什麼行政公寓越來越貴？
原因其實很簡單：已經停建。
根據HDB最新年報，淡濱尼行政公寓（含3Gen）
僅約：5800套, 只占整個鎮組屋數量：不到7%
供應永久固定，需求卻不斷增加。
空間優勢太明顯
行政公寓最大的特點就是：夠大。
很多戶型都有額外空間，可以改造成：
書房
娛樂室
兒童活動區
女傭房
隨著：
在家辦公（Hybrid Work）
三代同堂
越來越普遍，這種靈活布局再次受到歡迎。
新HDB根本沒有這麼大的面積
如今即使最大的五房式，面積通常也比行政公寓小。如果買家希望擁有：
超過1500平方英尺
居住空間，基本只有兩種選擇：
① 行政公寓
② 私人公寓
私人公寓貴多少？
截至2026年7月，淡濱尼面積超過1500平方英尺的私人公寓，
平均成交價約：1337新幣/平方英尺
而行政公寓平均價格僅：629新幣/平方英尺
也就是說，私人住宅價格超過行政公寓：兩倍以上。
因此，雖然百萬行政公寓聽起來已經很貴，
但如果按照每平方英尺價格計算，依舊比私人住宅便宜得多。
買家為什麼不怕租約越來越短？
很多人認為：房齡越來越老，價值應該越來越低。
但行政公寓買家往往不是為了投資。更多人購買它，
是為了：
長期自住
一步到位
養老住宅（Forever Home）
對於這類買家來說，房屋能否在未來繼續大幅升值，並不是第一考慮。
真正吸引他們的是：
寬敞的空間、成熟的社區，以及如今已經無法再建的新戶型。
隨著行政公寓數量越來越少，這類房源未來仍有望繼續保持較高的市場需求。
