# 百萬新房竟然不用多付現金？揭秘新加坡HDB二手房市場的驚人真相！

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Published: 2026-07-22
Source: 獅城新聞

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新加坡：根據 PropNex 對 2025 年完成的 110 宗二手交易的調查顯示，去年購買百萬新幣 Housing and Development Board (HDB) 二手組屋的買家中，約有七成無需支付任何**超出估值的現金 (COV)**。

從 2026 年初到 7 月 16 日，共有 1,002 套 HDB 二手組屋以至少 100 萬新幣的價格易手。相比之下，2025 年全年記錄的此類交易達到了歷史最高點，共 1,593 宗。

調查發現，在購買價格為 100 萬新幣或以上的二手組屋時，**69.1% 的買家沒有支付 COV**。另有 11.8% 的買家支付的 COV 低於 4 萬新幣，而 6.4% 的買家支付在 4 萬至 8 萬新幣之間。

與此同時，9.1% 的買家支付了至少 8 萬新幣的 COV，其中 5.5% 的買家支付的 COV 超過了 10 萬新幣。在受訪交易中，有 3.6% 的 COV 金額不詳。

此次調查涵蓋的二手組屋成交價在 100 萬新幣至 165.9 萬新幣之間。

從房型來看，**四房式組屋**在交易中占比最高，達 42.7%，其次是五房式組屋，占 35.5%。行政房型 (Executive flats) 占調查銷售額的 20%，而巨型組屋 (Jumbo flats) 則占剩餘的 1.8%。

調查結果還顯示，**30 至 49 歲**的買家構成了最大的購買群體，約占所有受訪交易的 71%。

在 30 至 39 歲的買家中，約四成將這套百萬組屋作為他們的首套房。在 40 至 49 歲年齡組中，46.3% 的買家是從較小的 HDB 組屋升級而來的。

年長買家的住房需求則有所不同。在 60 歲及以上的購買者中，71.4% 是在通過「縮減規模」 (downsizing) 從私人住宅搬遷而來。在 50 至 59 歲的群體中，也有 30.8% 的人從私人住宅縮減規模。

調查進一步指出，超過 70% 的買家從事專業、管理、行政或技術類職業。

在家庭收入方面，最大的收入群體是月家庭收入在 10,001 至 16,000 新幣之間的買家，占受訪者的 35.5%。不過，25.5% 的案例中收入信息不可得或未披露。

**地理位置**依然是買家的核心考量因素。選擇房產最常被提及的原因包括：城鎮或社區環境、靠近地鐵站以及是否有高樓層單位。

PropNex 還指出，與 2025 年創紀錄的表現相比，今年百萬新幣 HDB 二手交易的步伐有所放緩。