# 分析師：月入頂限調高後 黃金和優選地段組屋將更搶手 

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Published: 2026-08-26
Source: 獅城新聞

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即日起申購預購組屋的月入頂限調高，受訪分析師認為，這會推動更多轉售市場的潛在買家轉而購買預購組屋，造成轉售組屋價的漲幅放緩。預計黃金和優選地段組屋的需求將增加。

政府上兩輪調整購買預購組屋的月入頂限是在2015年和2019年，家庭月入頂限每次調高2000元，單身申購者調高1000元，和這一輪的調整一樣。這一次，家庭月入頂限將從1萬4000元調高至1萬6000元。

分析師指出，政府相隔七年再調整購買預購組屋的月入頂限，將讓中等收入家庭受益，因為這些家庭在過去幾年收入超過頂限無法購買預購組屋，也沒有足夠現金或公積金購買轉售組屋，所以在擁房的過程中面對挑戰。黃金和優選地段組屋預計將更搶手。

瑞聯(橙易-宜迪)集團首席研究與戰略總監孫燕清說：「很多這些家庭他們有能力去選擇面積比較大，又或者樓層比較高，又或者價格比較昂貴的組屋單位，所以他們就有更多的選擇，比如說他們現在可以買在黃金地段或優選地段的組屋項目。」

學者表示，單身購屋者的預購組屋申購率原本就高，這次把月入頂限從7000元調高到8000元後，競爭將更激烈。

國大商學院房地產系教務長講席教授程天富博士程天富說：「單身購屋者的需求非常強勁，申購率已經達到七、八倍，所以說接下來是怎樣去增加二房靈活單位的供應，讓更多單身人士能夠買到他們的組屋，這是可能必須要，接下來考慮供應量方面，二房靈活跟小型單位。」

在購買執行共管公寓方面，家庭月入頂限將從1萬6000元調高至1萬8000元。

專家指政府三個月前剛收緊條規，把最低居住年限延長到十年，以及取消延遲付款選項，相信提高收入頂限後發展商也不會大幅漲價。

總理的另一項宣布是讓有孩子的家庭，首次申請預購組屋時有額外的抽籤機會，專家認為這可能會推高大型單位的需求，比如五房式組屋的申購率。