# 新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7L2xr Published: 2022-09-04 Source: 獅城新聞 地鐵已經成為現代大都市的主動脈，每一條新地鐵線的開通，對沿線區域的住戶將會帶來巨大的影響，除了方便通勤，另一個最直觀的表現是，**對周邊房地產價格的拉升。** 新加坡自1987年建成第一條地鐵線路以來，已經有6條地下線路和3條地上線路。其中湯申-東海岸線簡稱**湯東線**（棕線），是目前新加坡最新、最受關注的地鐵線路，計劃分五個階段完成全線路通車。 ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047315.avif?1679367811) 新加坡交通部長易華仁8月17日宣布，湯東線**核心第三階段將在2022年底正式通車。前兩階段的通車站點較少，第三階段的開通算是意味著湯東線正式「加載」到新加坡的鐵路網中。** ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047316.avif?1679367810) （圖源：Facebook/S Iswaran） 湯東線於2020年首次開通。 第一階段，兀蘭段（Woodlands）連接新加坡和馬來西亞的兀蘭關口。說通車，象徵意義大於實際使用意義。 ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047317.avif?1679367810) 第二階段，從春葉（Springleaf）到加利谷（Caldecott），在2021年8月28日正式通車了。其實，如果不是疫情影響，這段萬眾期待的地鐵線路應該是更早開始通車。 ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047318.avif?1679367810) 第三階段，從史蒂芬（Stevens）到濱海灣花園（Gardens by the Bay）中的11個站會在今年（2022年）下半年通車。 ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047319.avif?1679367810) 注意：快樂山（Mount Pleasant）和濱海南站（Marina South）今年暫不投入使用 縱觀全島地鐵系統，可以看出，完成三階段通車後的湯東線貫穿西北到東南，與紫線東北到西南相對稱，比較完整地覆蓋到從郊區到市中區的線路。對於從新加坡北部的居民進入城區，將會更加方便。 ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047320.avif?1679367810) （新加坡全島鐵路交通線路） 而湯東線的第四階段，是從建國元勛紀念堂（Founders Memorial）到璧灣（Bayshore），預計2024年開通。 第五階段則是勿洛南（Bedok South）和雙溪勿洛（Sungei Bedok）兩站，預計2025年開通。 ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047321.avif?1679367810) **地鐵對房產的乘數效應** 隨著湯東線的逐步開通，地鐵對沿線房價和租金的提升作用也慢慢顯現，這是一種**乘數效應**。 地產項目如果本身就處於市區位置的話，房價和租金的漲幅會比較大，如果加上地鐵帶來的人流量效應，上漲的絕對值肯定更加明顯。 據專業人士分析，截止到2022年3月26日，新加坡烏節路的房價上漲至$42690/㎡，約合21萬人民幣/㎡。 ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047322.avif?1662210663) 結合以上兩點，位於羅撥申碼頭附近的瑞雅嘉苑Rivière，相信是**棕線開通的最大贏家。** ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047323.avif?1679367809) 瑞雅嘉苑所在的區域，毗鄰購物中心烏節路和CBD。 這個區域雖然繁華，但是有一個軟肋，公共運輸算不上發達。附近雖然有藍線（福康寧站）、紅線地鐵站（克拉碼頭站），但都要步行相當一段距離。 棕線開通後，毗鄰瑞雅嘉苑的合樂地鐵站（Havelock）和大世界地鐵站（Great World），就瞬間給這一片區域打通了任督二脈。 ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047324.avif?1679367809) （距離烏節路僅一站） **全線20個地鐵站中** 唯一毗鄰兩個地鐵站的樓盤 在中國，走路距離5分鐘以內的被稱為「正地鐵房」，也是所有「地鐵房」中最貴的一種，而瑞雅嘉苑距離合樂地鐵站的走路距離不到3分鐘，稍遠的大世界地鐵站5分鐘，妥妥的「雙正地鐵房」。 此前，新加坡國立大學曾對地鐵附近的非有地私宅房價進行過對比研究，發現地鐵站半徑400米範圍內的房屋價格，比400米以外的價格高出8%。 那麼，瑞雅嘉苑一個樓盤項目就「霸占」了新地鐵線路的其中兩站，不僅通勤時間少了，房價上漲也是必然的，真可謂輕鬆致富、一帶一路啊！ **完美的時間匹配度** 新地鐵通車之日就是交房之時 一般來說，「地鐵房」價格拉升主要有兩個時期，一個是公布地鐵規劃線路站點，另一個就是地鐵開通時。 ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047327.avif?1679367809) （瑞雅嘉苑房屋結構已完成，圖源：googlemaps） 瑞雅嘉苑從2018年3月7日起施工，預計交房日期為2023年1月份。而根據SMRT的安排，湯東線的第三階段將在今年年底完成通車。 莫非這就是傳說中的「雙向奔赴」！年底交付期房，交房入住後就可以坐地鐵出行，完美的Timing。 無論是自住還是出租，都能受益。 **名師匠心出品** 利好消息提前發酵，年底前或售罄 瑞雅嘉苑Rivière是由兩棟36層的樓組成的，價格從169萬新幣到670萬新幣不等，戶型從一居到四居。 從開售之日起，瑞雅嘉苑的銷售數量就在不斷上漲。 關於地鐵開通和項目交付的消息已經在市場上可能已經**提前開始發酵**，預計在年底之前，455個住宅單位很可能**售罄**。 ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047329.avif?1679367809) 當然，能配得上如此黃金地段的瑞雅嘉苑，本身實力也是很抗打的。 它是由新加坡著名的上市公司星獅地產（Fraser Property）推出，也是該公司這兩年在新加坡最重要的項目，尤其今年因為銷量巨好頻頻登上熱門房產榜單。 ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047330.avif?1679367808) （瑞雅嘉苑已連續3個月成為區銷售冠軍） 而它的設計是由著名建築設計事務所SCDA負責室內設計。 *設計總監曾仕干是新加坡總統設計獎首屆得主，亞洲新銳建築獎、英國皇家建築師協會國際大獎與其他國際獎項獲獎無數，作品以熱帶現代風格而聞名。* 說瑞雅嘉苑是今年最值得入手的高端公寓項目，不為過。 棕線的通車不僅僅是方便了沿線的居民，更是新加坡城市規劃的非常重要一步棋。 交通部長易華仁表示，湯東線全面竣工後，超過**24萬戶家庭步行10分鐘內**，就能抵達地鐵站。 「當這些正在規劃的地鐵線完工後，新加坡的地鐵網絡將增加50%，達到360公里。」 你期待棕線的開通嗎？ ![新加坡最新地鐵湯東線即將開通，這個樓盤可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047333.avif?1679367808)