# REIT觀察 酒店S Reits隨邊境重開而錄得房價收入提升

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7L8J7
Published: 2022-05-07
Source: 獅城新聞

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23隻新加坡房地產投資信託和地產商業信託在本次財報季中報告了財務業績或最新業務數據。所有擁有新加坡資產的純酒店Reits均已發布報告，包括雅詩閣公寓信託，城市酒店信託，遠東酒店信託，星獅酒店信託。年初至今，這4隻信託的平均總回報率為23.4%。

**擁有新加坡資產的酒店S-Reits**

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*來源：公司公告，彭博社（數據截至2022年4月28日）。股息收益率來自2022年4新加坡房地產投資信託和地產商業信託圖表。* 

得益於日均房價(ADR)和入住率的增長，大多數擁有新加坡資產的酒店信託報告稱，2022年第一季度RevPAR（每間可售客房收入）有所上升。這些信託對2022全年持樂觀態度，它們看到了整個運營市場正迎來復甦和重新開放。

雅詩閣公寓信託指出，一些國家在今年1月和2月收緊限制，而大多數國家在2022年第一季度末開始大幅放寬邊境管制。該公司報告稱，儘管奧密克戎變體在傳播，但其投資組合的RevPAU同比增長22%（每間可售客房收入），從55新元增至67新元。

該信託的長住房產貢獻了2022年第一季度毛利潤的約28%，高於2021年第一季度的約12%。隨著越來越多的國家重新開放邊界，該信託指出，國際企業和休閒的預訂量有所增加。該信託的三處房產（新加坡2處，澳大利亞1處）根據各自國家的重新開放計劃，也從批量預訂轉變為歡迎大眾散客，在新加坡，該信託旗下lyf緯壹科技城酒店於2022年1月位居榜首，在2022年第一季度實現了超過85%的強勁入住率。

城市酒店信託在大部分投資組合中均達到了RevPAR增長。在新加坡，受平均房價增長的推動，該信託2022年第一季度RevPAR同比增長40.7%。該信託指出，市場需求正在復甦，宅度假和企業項目組仍占據市場需求的大部分。該信託在新加坡的2家酒店繼續用作為隔離設施運營，這些合同預計將於2022年第三季度結束。其他4家新加坡酒店預計將主要由國際旅客的返回、宅度假、長住項目團體，以及會議團隊的回歸，包括一些大型MICE活動提供支持。

遠東酒店信託的酒店投資組合報告稱，2022年第一季度的RevPAR為59新元，比2021年第一季度的51新元高出15.7%，ADR也高出31.8%。儘管由於其他3家酒店終止了政府的隔離合同，平均入住率下降8.4個百分點至67.7%。

該信託的服務式住宅表現強勁，在長住企業資源的支持下，其2022年第一季度的入住率更高，達到86.8%，ADR同比增長7.5%，RevPAU同比增長24.3%。

星獅酒店信託報告稱，隨著運營環境的改善，2022財年上半年總收入同比增長10.4%。其新加坡投資組合錄得更高的ADR和入住率，這使其2022財年上半年RevPAR同比增長15.3%，主要來自長住業務的支持。該信託對國際旅行仍持樂觀態度，並致力於抓住酒店需求復甦的時機。