# 以孩子名義在新加坡買房 – 通過信託方式買房給小孩

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Published: 2022-04-30
Source: 獅城新聞

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在新加坡，房子往往不僅僅是一個家，許多人還把購置房產作為一種長期投資的形式。從這個角度來看，父母可能對「如何為子女購置房產」這個問題產生興趣。

雖然孩子（即 21歲以下的人）還不具備以自己的名義擁有房產的法律能力，但他們的父母還是可以通過信託的方式為小孩購置房產。只要這麼做，小孩就可以實際擁有所對應的房產。

本文解釋了在新加坡 「以信託方式」持有房產的含義，這樣做在法律上意味著什麼，以及實際的影響。

## **為孩子 「託管 」房產是什麼意思？**



當父母為孩子「託管」房產時，他們仍是房產的合法所有人，而小孩則成為房產的受益人。

簡單來說，孩子的實際所有權的性質是一種衡平法權益，幾乎對所有第三方都有約束力，但有一種情況除外。即，該房產的真正購買者是在不知道房產已經被託管的情況下購置了該房產，那麼上述約束力是不存在的。

歸根結底，這意味著除非房產的真正購買者是在沒有被告知房產被託管的情況下購買了該房產，不然小孩就能夠完完全全掌握房產的所有權利益。

## **父母為其子女託管房產的影響**



當父母為其子女以信託方式持有房產時，父母的任何個人債權人都無權索要信託房產來償還父母欠他們的任何債務。

以信託方式持有房產也意味著父母有責任為孩子的利益管理信託房產，比如支付相關稅費等，但該房產帶來的任何經濟利益都將歸於小孩。

此外，如果通過房產賺取了一定的收入，那麼這筆收入被認為是受託人（即管理財產的一方）的法定收入，應按 17% 的統一稅率繳納所得稅。

如果受益人（即孩子）獲得了信託收入的份額，而他們無權獲得該權利，那麼他們的這部分份額就不需要繳納第二輪所得稅。

另一方面，如果受益人根據信託契約正常享有信託收入的份額，那麼他們的信託收入份額將按照他們自己的個人所得稅率進行評估。同時，就受託人而言，他們不需要再繳納所得稅。

與此同時，這些受益人也將獲得與作為居民個人的納稅人相同的免稅和優惠待遇。

## **受託人可以對房產做什麼？**



受託人的權力來自信託文書的條款，其中規定了受託人處理房產的權力。

例如，信託契約可能規定，受託人將有權力出租信託房產以獲得租金收入。

《受託人法》還特別賦予受託人某些權力，其中包括投資、保險和撫養未成年人的權力，也包括為受益人預支利益的權力，但這些權力只有在不違背信託文書條款的情況下才適用。

## **信託房產可以是任何不動產嗎？**



雖然政府組屋和私人物業都可以成為信託財產，但在政府組屋上設立信託，需要事先得到建屋局（HDB）的書面批准。

## **法定所有權何時轉移給小孩？這可以在信託中指定嗎？**



對於一個固定的信託，如果受益人已經成年，沒有殘疾，並且在信託下有絕對的權利，那麼信託可以被終止，合法的所有權將被所有受託人轉移給孩子。

另一方面，如果父母打算讓小孩在以後繼承財產，那麼信託契約應明確說明孩子繼承財產的年齡或場合。

## **父母如何保護自己的利益？**



您可以選擇一個替代受益人，以防止在一個受益人先於您去世的情況下贈與失敗。

## **為房產設立信託的正式法律程序**



信託是在以下情況下設立的：

在委託人（建立信託的人）和受託人（管理信託的人，也可以是委託人）之間簽署信託契約；並

將資產轉移到信託中

在執行信託契約時，委託人必須決定信託的關鍵條款，其中包括：

誰是最初的受益人

誰將被任命為信託的受託人

委託人希望保留哪些權力，如有

對於不涉及房產受益權變化的房產信託的設立（例如，在購買房產時小孩就成為房產權利的受益人），信託契約將需要加蓋 10 新元的固定稅費。

擬購買信託房產的父母必須以現金方式全額支付購房款，公積金（CPF）的錢不能用於購買信託房產，銀行也不會為購買信託房產的父母提供貸款。

**（小提示：如果是購買期房公寓，不需要一次性付全款，因為新加坡的期房付款程序是按照工程進度。）**

為了保障房產的利益，也可以代表孩子提交房子的私宅買賣禁令（caveat）。