01 外國人購買商業級住宅用地，需要獲得政府批准
從2023年7月20日起，商住兩用的私人發展項目將被歸納為住宅項目，這意味著外籍人士必須先獲得有關當局的批准，才能購買這類房產。
新加坡律政部和新加坡土地管理局聯合發表文告說，根據更新後的《住宅房地產法令》的非住宅房地產附表，商住兩用地帶將從非住宅房地產土地用途名單中刪除。這是因為這類項目主要是作為住宅用途，因此今後將被視為住宅房地產，並受《住宅房地產法令》規管。
這也就意味著，由於商住項目已經不被列入非住宅房地產附表，外籍人士和實體如果有意購買被劃為商住地帶的土地或房地產，將必須先獲得批准。文告指出，這是為了更好地反映有關法令為保障國人住宅用地的目的。
獲得批准的辦法就是，上網提交申請，網址是：www.sla.gov.sg/ldau。
另外，當局也把另外七個土地用途加入附表中，包括商用地帶、商用白色地帶、保留地帶、特殊用途地帶等。
02 此前已經擁有的外國人，無需獲得批准
當然，之前購買的小夥伴不受影響！已經擁有這類土地或房地產的外國人則無需獲得批准。不過，如果他們希望保留和重新發展有關房產或土地，就需按法律尋求批准。
另外，已經在7月20日之前獲得賣家發出的選購權書，並在今年8月9日或之前行使選購權且沒有在這個月20日或之後修改選購權書內容的外籍人士，也無需事先獲得當局的批准。
03 外國人購買房產，額外買房印花稅高達60%
從今年4月27日起，外國人在購買新加坡任何住宅時，買方額外印花稅(簡稱ABSD)將從30%上調至60%！
新加坡公民買第二套房子，ABSD將從17%上調到20%，第三套則從25%上調到30%。
PR購買第二套房產，ABSD從25%上調至30%，第三套從30%上調至35%。
信託和公司買方，ABSD從35%飆升至65%！
印花稅稅大幅上漲才剛剛過去幾個月，新加坡又出台了新的房產政策，限制外國人買房，可見新加坡政府調控房價的決定和力度！
