# 2021年新加坡二手組屋價格飆漲，新一輪降溫能否抑制 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7LGJW Published: 2022-01-05 Source: 獅城新聞 新加坡組屋轉售價格2021年全年上漲12.5%，創下了自2010年以來最大的漲幅。本地房地產專家分析，不久前的新一輪降溫舉措對組屋的轉售市場影響不會太大，二手組屋價格在2022年還會繼續上漲，但增幅會放緩。 根據新加坡建屋局（HDB）在1月3號發布的預估數據中看到，整體組屋轉售價格在去年第四季環比上漲3.2%，增幅高於前三個季每季的2.9%-3%。2021年的預估數據截至12月第三個星期，完整的實際數據報告會在1月28日公布。 ![2021年新加坡二手組屋價格飆漲，新一輪降溫能否抑制](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865756.avif?1643361505) 新一輪房地產降溫措施從去年12月16日起生效，其中包括把建屋局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，LTV）從90％降低至85％。政府早前也宣布將顯著增加預購組屋供應量，今明兩年計劃每年推出多達2萬3000個組屋單位。建屋局將視需求而定，在2021年至2025年間推出共10萬個組屋單位。 ![2021年新加坡二手組屋價格飆漲，新一輪降溫能否抑制](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865757.avif?1643361505) 據專家分析，本地二手組屋價格的漲幅自2010年的14.1%以來，漲幅最高的一年。2020年只有5%。新一輪降溫舉措可能對組屋轉售帶來一定影響，但影響範圍不會太大。雖然多數的買家會因為LTV的下調受到影響，帶式一般在購屋前都是會經過一番計算，也可能趁機議價。 ![2021年新加坡二手組屋價格飆漲，新一輪降溫能否抑制](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865758.avif?1643361505) 市場對二手組屋的需求仍然強勁，因為新加坡的BTO的建築工期已經受到疫情的影響而延誤，加上整體就業率在健康水平，多數賣家也不會急於降價賣房。所以預計轉售組屋2022年還會上漲5%-8%。 降溫措施對組屋轉售市場的影響相對小，而且並未解決組屋建築工程的供應鏈問題。即使政府增加預購組屋供應量，組屋轉售價在短期內仍會維持每季上漲1.4％至2.5％的走勢。如果建築業人手和材料短缺的問題在今年內逐步緩解，潛在預購組屋申請者更有信心能在較合理的三四年內領取新屋鑰匙，新組屋供應量的增加便會對組屋轉售價的增長起到減速作用。 ![2021年新加坡二手組屋價格飆漲，新一輪降溫能否抑制](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865759.avif?1643361504) 2021年最後一個月，新加坡共有38套百萬轉售組屋，再創單月百萬組屋新高。全年共有261套百萬組屋單位，比2020年的82套高了3倍多。 ![2021年新加坡二手組屋價格飆漲，新一輪降溫能否抑制](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865760.avif?1643361504)