兔年高性價比樓盤萬景軒The Botany @ Dairy Farm將於2月4日開盤，適合自住和預算緊的客戶

2023年01月21日 • 1萬次閱讀

昨天看了The Botany @ Dairy Farm樣板房，感覺跟上一個項目Treasure @ Tampines非常像，但戶型又有所進化，這是樣板房戶型圖。

非常方正實用的2+書房，廳2.8米寬

743尺，預計賣133萬左右

96平米大三房，廳3米寬

面積1033尺，預計180萬左右

120平米四房，廳5.5米寬

1292sqft面積，估計價格約230萬

Sim Lian是新加坡的老牌開發商，1976年就成立了，2000年在新交所上市，這個開發商的特點是做mass market，大眾化私宅比較多，設計比較正常高效，戶型方正，用料精打細算，定價很合理，基本是薄利多銷，早點賣光就找下一塊地。所以一般前期入場的人，能賺不少。

拿新加坡史上最多戶樓盤Treasure @ Tampines來說，這個樓盤有2203戶，4年前開盤時開發商也怕爛尾因為史上最大樓盤，於是開盤尺價平均$1300psf，不小心去年中就賣完了，現在轉售最高尺價$1700多，有些人賺40-50萬，估計年底要交房，還有一些要轉售的，如果你想做接盤俠，也可以聯繫來看看，看看Tenah Merah也要2000psf了，我們Simei便宜超過10%，還年底可以入住呢。

這個開發商感覺比較傳統，喜歡給樓盤叫Treasure，就像許多老人取名有個寶字，除了Tampines那個聚寶Treasure，還有A Treasure Trove, Treasure Crest等。我本來以為他會給Dairy Farm的樓盤也叫啥Treasure，沒想到他們叫膩了Treasure來個小清新，跟上潮流叫上The Botany。我覺得還是因為那片叫Dairy Farm牛奶場，所以還是叫植物一點的搭配好些，或許是跟它的中文名森聯有關。

The Botany @ DairyFarm周邊景色的確是不錯，自己也吹噓內部設計得像個植物園，從鋼筋叢林回到家有種輕鬆自然的感覺，所以中文名叫萬景軒。

朝南看Bukit Timah自然保護區，只要高過德國人學校就是一片綠油油。

朝北是一大片別墅，近處大草地以後也是建公寓，但樓層會低些。

這是昨天拍的周邊實景，旁邊在修的就是Dairy Farm Residence，預計今年交房，樓下有個商場，超市是Fairprice。

前面是德國人國際學校，右邊是Sky Woods

北邊草地容積率規劃是1.4，最多建五層，前面是Chestnut GC

離Hillview地鐵站大概9-10分鐘，也有2-3站巴士去地鐵站，周邊有商城，就在Dairy Farm Residence下面，所以靠近商場但有不用付那麼高的物業維護費，也不會那麼吵鬧。開發商會給1年的免費穿梭巴士去Bukit Panjang MRT。

這個盤將於2月4日開盤，正好是春節之後，「過新年，買Sim Lian」，這也許是兔年最便宜的樓盤，估計尺價才1800psf左右，如果The Arden在過了一年之後還沒把那塊變壓器的地搞定，遲遲不開盤的話（我也不知道開發商是否是在藉機會捂盤，反正這段時間預期開盤價從$1500psf現在漲到了$1650psf）。

這塊地蠻大，有15,663平米，開發商在合約上會寫2026年一季度交房，因為是PPVC，實際會建蠻快。