# 房子到手面積縮水？新加坡買房，這件事你一定要知道 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7LKKY Published: 2022-09-18 Source: 獅城新聞 誰都想有個大房子，但好不容易「大」房子拿到手，面積卻給你打了折呢？ 最近聽說了一些很匪夷所思的買房經歷，比如買了個**110平**的房子，說好的公攤面積占**31%**左右，結果拿到手的時候，公攤一下子占了**46%**，套內面積一下子從**75平米**縮小到了**61平米**...... 差不多一個小臥室就這麼沒了！這誰能忍？ ![房子到手面積縮水？新加坡買房，這件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056825.avif?1679365851) （圖片來自：Unsplash） 像這樣的房子"**縮水**"問題，在新加坡有可能會發生嗎？今天就來聊聊新加坡房子的面積問題。 ***01*** **新加坡有沒有「公攤面積」？** 沒有。 新加坡這邊其實並沒有「**公攤面積**」這樣的說法，在買房的時候看到的數據，往往就是實用面積。 ![房子到手面積縮水？新加坡買房，這件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056826.avif?1679365850) （圖片來自：Lentor Modern） 但會允許有一個**3%**的誤差。舉個例子： 比如在買期房的時候，合同上寫的房子面積是**100平**，那麼到交房拿鑰匙的時候，你拿到的就應該是**100平**。 如果到手的時候，面積只有**97平**，儘管少了**3平**，但還在允許的範圍內，所以不能以此來控訴開發商。 如果面積縮水到**95平**，超過誤差範圍了，是可以去告回來這**2平米**的損失的。 ![房子到手面積縮水？新加坡買房，這件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056827.avif?1679365850) （圖片來自：Forbes） 但公說公有理，婆說婆有理，究竟由誰來界定房子的面積究竟是多大呢？ 新加坡這邊的做法是：每次房子建好的時候，都會委託第三方的測量師去現場做測量，費用是一半一半的，所以理論上測出來的結果還是比較公平。 ![房子到手面積縮水？新加坡買房，這件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056828.avif?1679365850) （圖片來自：Yahoo News） ***02*** **房屋面積包含哪些?** 新加坡雖然沒有公攤，但除了本身房子裡的可使用面積以外，還有一些地方是會算進你的整體面積。比如： **空調室外機放置處** 新加坡的房子外面都會有個延伸出來的位置，大概是**3-6平米**左右，用來放空調室外機。這一點倒是和國內一樣，也是算在面積里的。 ![房子到手面積縮水？新加坡買房，這件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056829.avif?1679365850) （圖片來自：Attribuild.com） **陽台** 在新加坡，房子的陽台也是要算面積的，只不過，會按照**實用面積**來稍微折算一下，還算是比較良心了。 現在很多新房子，陽台部分設計得也不是很大，甚至是有點太小了。所以，倒也不用過於擔心這一部分的損失。 ![房子到手面積縮水？新加坡買房，這件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056830.avif?1679365849) （圖片來自：Lentor Modern） **挑高部分** 另外，新加坡之前也打造過一些層高至少**5、6米**的複式住宅，或者是Loft，像這種情況，客廳面積會給你按**兩倍**計算。 只不過，以後這種房子應該不會很多了。 ![房子到手面積縮水？新加坡買房，這件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056831.avif?1679365849) （圖片來自：Yahoo Finance） ***03*** **送你額外面積——停車位** 除了沒有公攤面積以外，新加坡還有個非常有意思的點：就是買公寓還會額外送你點面積——**停車位**。 國內的小區，車位往往還要花錢買；但是新加坡的公寓停車位都是至少**一戶送一個**。 產權上停車位屬於**Accessory Lot（附屬土地）**，也是業主權益的一部分，同時也要歸物業管理和安排。 實際的操作一般是每家都能免費停至少一輛車，然後第二輛才需要交停車費。 ![房子到手面積縮水？新加坡買房，這件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056832.avif?1679365849) （圖片來自：boyneclarke） 總體來說，新加坡這邊房屋的面積計算，還是比較合理的。 開發商既不會吃你的公攤面積，也不會送你什麼陽台面積。大家親兄弟明算帳，誰都不吃虧，這樣也挺好的。 再加上「**買公寓就送你停車位**」，會讓你有種「**買不了吃虧，買了就是賺了**」的既視感呢！ 房子無論大小 無論是買來自己住 還是拿來租 花出去的都不是個小數目 所以更要注意細節 稍有不慎 就可能導致以後麻煩不斷 （圖片來自：Unsplash） ![房子到手面積縮水？新加坡買房，這件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056836.avif?1679365848)