# 政府提供松林兩幅備售地段 共可建1085個住宅單位 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7LMwr Published: 2021-12-16 Source: 獅城新聞 政府推出位於松林(Pine Grove)的兩幅備售地段供發展商勾出，一共可建造1085個住宅單位。 這兩幅地都是今年下半年政府售地計劃的備售名單(reserved list)地段，必須有發展商申請勾出，所承諾的最低標價被當局接受後，才會推出市場競標。 松林A地段占地約2萬2535平方米，預計可建最多520個單位;松林B地段占地約2萬5039平方米，預計可建最多565個單位。這兩幅坐落在第21郵區，屬於代表中檔私宅的其他中央區(RCR)。 ![政府提供松林兩幅備售地段 共可建1085個住宅單位](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16849781.avif?1639573222) **分析師:項目較大 發展商或因疫情猶豫不決** 有分析師認為，這兩幅地段可能不會那麼快被發展商出，因為在政府售地計劃下有其他更具吸引力的地段。此外，由於項目較大，發展商可能會因為擔憂冠病疫情，以及政府推出樓市降溫措施而猶豫不決。 ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，項目較大意味著發展商必須在五年期限內賣出更多單位，並且要花更多時間銷售。在這段長時間，疫情持續和政府政策可能改變將帶來更大風險。 麥俊榮說:「大部分發展商較喜歡可建200至500個單位的住宅地段，因為這些發展項目不會太大，發展商較能掌控市場條件突然出現意想不到的變化，或是政府採取另一輪干預措施的風險。與此同時，這類項目還是夠可帶來一些經濟效應。 市區重建局上個月在政府售地計劃下推出一幅位於牛乳場徑 Dairy Farm Walk)住宅地段公開招標，可興建385個單位。市場人士相信該地段將非常搶手，預計能吸引五至10方標。 麥俊榮預測，如果上述兩幅備售地段現在進行競標，容積率每平方英尺可能介於920至1000元。這相等於A地段達到4億6800萬至5億1000萬元的價格; B地段為5億2000萬至5億6600萬元。 靠近這一帶、位於緯壹城土嶺坡(Slim Barracks Rise)的 A地段和B地毀招標結果在9月出爐時，各吸引10方競標，競標價分別相當於容積率尺價124574元和1210.10元。 世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究主管宋明蔚認為，儘管這兩幅備售地段不特別靠近任何地鐵站，但距離多個主要地標不遠，包括恆力小學、荷蘭村、緯壹科技城、義安理工學院和新加坡國立大學等，因此會滿足發展商的需求。 松林周邊一帶有相當多私宅項目，如在1980年代末至1990年代之間建成的松林閣(PineGrove)、雅德林(Astor Green)以及嘉雲台(Cavendish Park)。這些較老舊的公寓今年至今的出售尺價介於969至1250元。在附近，於2009年建成的私宅Quinterra的交易尺價為1462元。 宋明煎估計，如果現在進行競標，兩幅備售地段的地價預料介於容積率每平方英尺1000至1100元，發展商可能以1900至2000元的尺價出售。 ![政府提供松林兩幅備售地段 共可建1085個住宅單位](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16849782.avif?1639570442) ![政府提供松林兩幅備售地段 共可建1085個住宅單位](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16849783.avif?1639570442)