# 分析員：房產降溫措施促使更多投資者轉向店屋 

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Published: 2023-06-16
Source: 獅城新聞

## 分析員：房產降溫措施促使更多投資者轉向店屋



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客納街商用店屋。（圖：CNA）

由於供應有限，加上需求上升，本地商用店屋的售價預計上漲。

雖然今年上半年因為利率上升抑制了店屋的銷售活動，但分析員預計，接下來幾個月的利率將放緩並可能帶動需求回升。

市場觀察家認為，一些地點的店屋價格將上漲約10%。這主要是因為全球投資者在經濟不確定的情況下，尋找安全的投資環境，並預測租金上漲。

而且，最新一輪的房地產降溫措施也促使一些投資者，例如海外投資者轉向商用房產。

數據顯示，本地今年上半年有六間店屋以超過2000萬元的價格售出。其中包括位於客納街（Club Street）51號的店屋。這間占地2萬8876平方米、五層樓高的店屋在今年4月以9220萬元售出，是本地今年成交價最高的店屋。

另外，位於安詳路14號、一間面積1259平方米的店屋，上個星期也以2200萬元的價格出售。

負責銷售店屋的博納集團（PropNex）區域高級副董事陳家平表示，不論是本地還是外國投資者都對本地商用店屋投資有濃厚的興趣。他說：「過去一個星期，我已經接到至少五個詢問，一位本地潛在買家和一位潛在外國買家參觀了店屋」。

本地商用店屋銷售市場當中，外國投資者占了三分之一。市場觀察家表示，他們主要來自中國、印度尼西亞和馬來西亞。

分析師也預計，在本地最新一輪的降溫措施公布後，外國投資者的數量預計將會增加。

政府在今年4月宣布把外國買家購買住宅的額外買方印花稅從30%增至60%，但被劃定為商業用途的店屋不受額外買方印花稅的影響。

ERA房地產公司總裁林東榮說，房屋的額外買方印花稅增加，那些受影響的群體例如外國投資者和企業進而轉移到店屋，這類投資具有吸引力，因為投資店屋的支出不會過於龐大，同時又能讓外國投資者在本地房地產市場進行投資。

合登（Huttons）房產集團研究主管李思德說，「購買商用店屋的限制較少，即使是買家購買第二間店屋。接下來，我們認為買家對店屋的興致將變得更加濃厚。」

以商住混合形式的店屋而言，外國投資者在購買時，用來居住的部分仍受到額外買方印花稅上調的影響，本地買家如果已經有一套房產，他們在購買商住混合形式的店屋時，也必須繳付更高的額外買方印花稅。

市場觀察家說，由於這類房產的供應有限，一些業主因此提高售價。目前，本地只有大約6500間受保留店屋，這個數字無法滿足投資者的需求。

ERA房地產公司總裁林東榮說，「主要的吸引力是因為店屋稀缺，店屋被視為限量資產，它們被視為是資本增值和財富保值的方式。」

本地大約六成的這類店屋位於梧槽、歐南和市中心，這些地點的價格更高。

新加坡國立大學商學院房地產系教授程天富博士說，市場沒有新的店屋，因此推高了這類店屋的需求。程天富說，「這是一個小眾市場，除非有賣家把店屋推出市場售賣，否則新投資者不會有機會，供應非常非常稀缺」。

房地產專家也表示，許多店屋業者不急著出售，因為他們認為這是一個限量的資產，預計接下來幾個月的價格將會持續上漲。

程天富說，「許多購買了店屋的業主會長期持有這些店屋，因此投資機會有限且具競爭力，因此我們看到店屋的轉售價格不斷增加」。