# 新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7LPRK Published: 2022-05-13 Source: 獅城新聞 上周，我們剛探討了新一輪降溫措施的可能性。 結果這周還沒開始，新加坡政府又在半夜搞事情，晚上**11點**多宣布了一個小措施，凌晨**12點**正式生效。 可以看視頻了解一下： 具體怎麼降溫呢？就是以後用**信託買房**，都要還**35%**的**額外買方印花稅 (ABSD)** 了。 ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965260.avif?1652353254) 可能很多人看到標題都覺得疑惑，啥是**信託買房**？跟咱們普通人有什麼關係呢？ 舉個簡單的例子： ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965261.avif?1652351342) 一般情況下都是爹媽名下有房，如果再買的話，就要中**額外買方印花稅**了。 比如說**17%** 或者是**25%** ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965262.avif?1652353254) 但是小孩名下沒房啊，所以如果能把房子放在小孩的名下，他就沒有這個稅了。 但是呢，未成年人不可以承擔法律責任，他沒辦法親自來買房子，於是就要大人們去做一個**信託**，放小孩是受益人。 同時因為小孩沒收入不能貸款，所以只能**全款買房**。 ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965263.avif?1652353254) 所以說信託這個事情吧，本身他就是受眾很小的一個事情。 不得不說，新加坡政府出政策，已經打到了這種邊邊角角，也真的是把創造力發揮到極致了！ ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965264.avif?1652351342) 今天我們就來了解一下這個政策，更細節的東西，我們也不敢亂說，要跟律師過完之後再來聊。 主要是研究了新加坡的兩大官方網站，看看這上面給出了哪些重要信息： **MOF** 先來看看**新加坡財政部 (MOF)**，這次的降溫措施就是由他們第一時間宣布的。有哪些重點呢？ ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965265.avif?1652353253) 1 **新政策的主要內容** 「從**2022年5月9日**起，凡是將住宅房地產轉移到**生前信託 (Living Trust)**，都必須繳納**35%**的額外買方印花稅。」 ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965266.avif?1652353253) 在此之前，是要交**買方印花稅 (BSD)**，至於要不要交ABSD，取決於**信託實益所有人 (beneficial owner)**的性質。如果沒有明確的實益所有人，就不用交。 最新的規定就是無論有沒有這樣一個受益人，不好意思，都要先交。 2 **為什麼推出這樣的政策？** ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965267.avif?1652353253) **ABSD**主要是為了促進住宅類房產市場的**穩定和可持續性**，因此，它就應該適用於將住宅物業轉移至生前信託的所有情況。 簡單來說，就是為了**公平**。 3 **能否退稅？** ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965268.avif?1652353253) 雖然是要一視同仁，但政府還是給了個希望，凡是符合以下條件的，可以**申請退稅**： 住宅物業的**實益所有人**是可確認的個人； 在轉移至信託時，實益受益人已經獲得了住宅物業的實益所有權；和 根據信託條款，實益所有權不得更改或撤銷，或受制於任何後續條件。 4 **什麼是實益所有人？** ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965269.avif?1652353253) 主要是指： 在信託契約或文件中確定為住宅物業的受益人；和 由於信託而擁有住宅物業的實益所有權的人，根據信託條款，該住宅物業不可撤銷、改變，或必須履行後續條件。 5 **新政策會不會向前追溯？** ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965270.avif?1652353253) 不會！ 早於**5月9日**之前就已經用信託買房的人，買了就是買了，無需補交稅款。 **IRAS** 財政部的解釋有點太簡單了，我們又去看了一下**新加坡稅務局 (IRAS)**。 ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965271.avif?1652351343) 主要是在**額外買方印花稅**的頁面更新了最新規定，並為**信託買房**這種情況單獨開了一個頁面，講怎麼退錢。 ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965272.avif?1652353252) 1 **為什麼有人可以退稅？** ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965273.avif?1652353252) 前面提到了，**推出新政策**是為了**公平**，**允許退稅**其實也是為了**公平**。前提是，你得滿足所有的條件。 2 **哪些情況不能退稅？** ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965274.avif?1652353252) 主要有以下**3種**： 在信託申報之日尚未出生的個人； 僅有權利獲得信託財產收入的個人，比如租金； 個人在信託財產中的財產或權益是待確定的或酌情權益，或者只有在信託撤銷後才有權利獲得財產或利益。 3 **案例分析** IRAS還很貼心地給了**3個**案例： **第一種：幫老婆買房** ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965275.avif?1652353252) 以信託的方式給老婆（**新加坡公民**）買了一套住房，但她名下已經有一套了。我買的時候付了**35%**的ABSD，能退嗎？能退多少？ **答案**：可以退差價。公民的第二套房產ABSD是**17%**，所以是**35%**減去**17%**，即**18%**。 這裡注意一下啊，如果老婆的名下沒有任何房產的話，還是可以全部退的。 **第二種：幫兒女買房** ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965276.avif?1652353252) 為自己的兒女以信託的方式購置了一套公寓，各占**50%**，但兒子只有在**大學畢業**時才能兌現。這種情況下，能退嗎？能退多少？ **答案**：不能。因為兒子的那部分是有條件的信託。 **第三種：未成年買房** ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965277.avif?1652353252) 以信託的方式為**未成年子女**購置公寓，但需要滿**21歲**時才會獲得權益，能否退稅？ **答案**：不能。因為稅務減免基於財產轉移到信託時的既得實益所有權。這類要在未來才能歸屬的遞延實益所有權不符合減免條件。 ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965278.avif?1652353251) 業內還列舉了**另一種案例**： 以信託的方式為孩子買房，孩子還未成年，擁有直接受益所有權且不附帶任何條件。是否需要繳納ABSD？是否有資格獲得全額ABSD退款？ **答案**：是的，要交ABSD，且有資格獲得**35%**的ABSD全額退款。 **提醒**：目前業內對於「**未成年人在信託下買房能否獲得全額ABSD退款**」尚有爭議，不同的律師有不同的解讀，所以還要等政策再飛一會兒哈。 其實上一期聊完之後，也跟朋友探討了一下：在這個市場，我們究竟應該保持一種什麼心態？ ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965279.avif?1652353251) 我覺得可能最重要的是： **不要因為害怕房價上漲** **而著急上車** **也不要因為害怕房價下跌** **就不敢上車** **合適的時候** **看到合適的房子** **你就買一下** **沒有合適的話** **錯過了也不心疼** **總之，淡定就是了！** ![新加坡最新房產降溫措施，你想知道的重點都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965281.avif?1652353250)