# 購買新加坡公寓？避坑指南來 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7LWaY Published: 2022-01-13 Source: 獅城新聞 今天給要買新加坡公寓的各位羅列一些房屋知識，大家可一一對照，避免踩坑。 **可大可小的空調架** **（aircon ledge）** 新加坡的公寓採用套內面積算法，不包括戶外的電梯、走廊等公攤面積，但包括了戶內的陽台和空調架的面積。這點和國內住宅的算法很不一樣。 其中，最難以使用的面積，蘿蔔覺得就是空調架(AC ledge)了。然而，空調架的面積，該占總面積的多少，是沒有一定之規的。我們可以在市場上看到很多不同的情況。 比如下圖這樣，112平米的公寓，空調架(AC)僅為2.5平米，業界良心！ 又或者，87平米的公寓，8平米的空調架面積。這是給修空調的師傅開Party留空間嗎？ ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872512.avif?1641991623) 蘿蔔點評：空調架占總面積3%或以下，優秀！5%或以下，可以接受。 **林林總總的陽台** 陽台是設計師比拼的舞台，大樓外觀的重要組成。 早期的公寓有不少是完全沒有陽台的，但新公寓越來越重視陽台這一塊的設計。我們可以在轉售市場上看到各種各樣的陽台： 可以曬日光浴的超大無遮擋陽台： ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872513.avif?1641991623) 半遮擋陽台： ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872514.avif?1643360426) 圓形的： ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872515.avif?1643360426) 狹長的： ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872516.avif?1641991623) 或者乾脆沒有陽台的。現在的新公寓已經基本看不到這種設計了。 ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872517.avif?1643360426) 買家對於陽台的看法非常的多元化。有的完全不想要陽台，有的喜歡在陽台上曬衣服，有的就喜歡大露台。 但目前的市場趨勢是，新公寓的陽台越來越大，占戶型總面積的比例越來越高，導致不想要大陽台的買家很難買到合心意的房子。 ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872518.avif?1643360426) 新加坡政府於2018年推出的房產政策，限制單位陽台面積不能超過總面積的15%。 **點評：**對於陽台的喜好見仁見智。但新加坡的天氣多烈日暴雨，選擇上面有蓋，左右有牆，面積不超過總面積10%的陽台，是比較理想的。 **好高的天花板** 樣板房裡經常看到這樣的戶型：客廳超高的天花板，給人空曠的感覺，進光又好，好贊！但是先別急，一定要和賣方確認一下，這是double volume, 還是high ceiling。 所謂的double volume, 指超高天花板的那部分，是算了一倍的面積的。 比如，20平米的客廳，擁有6米的超高天花板，按兩倍40平米計算面積。許多客戶剛開始看到這個戶型是讚嘆的，並且默認這是免費的面積；但在我告知這是算了一倍面積以後，大多覺得不划算，空中面積無法像地面一樣自由使用，畢竟人類還沒有進化出飛行或者漂浮的能力。 如果要在挑高空間部分建閣樓是可以的，不過有政策的限制，最多可以修建5平米的閣樓。 如果有特殊原因必須建超過5平米的，需要得到相關單位的特別批准。 ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872519.avif?1643360426) 還有一種情況，就是單純的high ceiling, 但不算double volume.在這種情況之下，空中的這部分就不計入面積了。常見於某些公寓的一樓和頂樓。 **白蟻密集恐懼症的噩夢** 因為氣候的原因，白蟻在新加坡是非常常見的，但是您絕對不想在家裡看到它的蹤影！ 白蟻能夠高效的降解木質纖維素，包括且不限於您的木地板、木門、衣櫥、木質家具……不僅僅如此，白蟻的成蟲是有翅的，陰雨天時喜歡亂飛，是昆蟲恐懼症和密集恐懼症絕對的噩夢，為了避免引起觀看不適，就不貼圖了。 白蟻基本不可能根治，因為您的家只是它們的食堂，遊樂場，它們的巢穴在地下幾十米處。 避免白蟻最好的方法，就是不要購買太老的房子。如果一旦真的發現，不要自己處理，一定要找專業的滅蟲公司；滅蟲公司雖然也無法根治，但可以延緩白蟻的發展。 **商住房的利弊** 商住房，指商業和住宅的結合體。比如樓下是商場，樓上是住宅；又或者兩棟樓，一棟是住宅，一棟是寫字樓。 商住房的優點很多，居住方便，生活便利，本篇就不細說了，今天蘿蔔是來給大家看坑的。 ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872520.avif?1643360426) 小坑，因為商住的一體性，很有可能會出現以下情況，購房前要多注意： **1.住宅單位需要分擔商業單位的物業費。** 商住房的物業費包括了商鋪部分的空調水電費用，會比類似的純住宅單位要高不少。購買前可以詢問開發商，住宅單位物業費的大概範圍。 **2.住宅單位可能會沒有一對一的停車位。** 新加坡的公寓樓盤通常會給每戶提供一個免費停車位。但是商住房由於要提供一部分停車面積供商戶用途，有可能會擠壓住宅單位的停車位。還是那句話，購買前詢問發展商，問清楚了再選購。 **大坑：** 若干年之後，商住樓被整體收購的可能性，比純住宅樓小很多。 眾所周知，集體收購（Enbloc）是新加坡老公寓變現的重要手段。那商住房為什麼難於被集體收購呢？根源是在一開始就種下的。 雖然大家在一棟樓里，但商鋪的價值衡量和住宅有很大的差別，畢竟是做生意用的。 比如，一樓店面就比二樓店面貴很多；住宅一樓和二樓就不會有這麼大的差別。總體上來說，商業店面購買時的單價，比樓上的住宅，要貴50% 到 100%。 但是，到了整體收購的時候，大家分錢的只看面積：我100平米的住宅，就是比你50平米的一樓商鋪多分一倍。 你說，那些商鋪的業主，如何服氣？不患寡而患不均，商鋪的業主大多會反對整體收購,那麼整體收購自然也就搞不成了。 **你家有管道煤氣嗎？** 公寓里小型單位：一房和二房，很多是沒有煤氣的，用的是電爐。 三房以上，大多數是有煤氣的，一個重要的看點就是廚房是否有煤氣灶。再多問對方一句，「是city gas（管道煤氣）嗎？」十分重要！ 因為即使廚房有煤氣灶，也有可能用的不是管道煤氣，而是煤氣桶。 ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872521.avif?1641991626) 很多的老公寓是沒有煤氣管道的，就算裝了煤氣灶，也是用需要經常更換的桶裝煤氣。 有一些新公寓，因為地理條件或其他原因，沒有煤氣管道的情況依然存在。如果您不想以後熟練得在廚房更換煤氣桶，記得多問一句管道煤氣。 **你的私人電梯夠私人嗎？** 私人電梯，又稱入戶電梯，是極致隱私的體現，高端房產的象徵。 ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872522.avif?1643360426) 然而，有些發展商為了節約成本，又不想放棄私人電梯的噱頭，於是乎發明了一梯雙開門的設計。 電梯門左邊開門是你家，右邊開門是你鄰居家。如果兩家同時按了同一個樓層，就會面臨面面相覷的局面了。如果買家追求的最高的隱私，那麼這一點就需要注意。 **張三家的天花板好像比我家的高，** **是錯覺嗎？** 也許不是錯覺。 公寓的層高在公寓購買時，是比較容易被忽視的一個要點。甚至早些年政府都不是要求發展商把層高標註在購房合同里。現在改進了很多，政府要求發展商把單位每一個部分的層高都標識出來，並向賣家解釋。 大多數公寓的層高，在2.7米到3.2米之間。對於發展商來說，層高越高，成本越高。所以越是高端的樓盤，越傾向於較高的層高，但也不是絕對的。 層高較高的好處很多，比如進光面積大房子敞亮，也更通風，視覺上來說顯得空曠，裝修時也可以設計更多的儲藏空間。 順便說一下，廚房，廁所和走道的層高會比客廳臥室的要矮一些。這是完全正常的，因為要走各種管道。 **看樓下那個紅色小屋真好看！** ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872523.avif?1641991627) 公寓里是不會修建無用的建築的。 如果那個紅色小屋不是涼亭，四面牆壁，大門掛鎖，那你就要小心了，那裡面不是後備發電機，就是垃圾收集站。 如果再有個「閒人莫入」的標誌，就更確定了。 **怎麼，我的單位沒有停車位？** 大部分的新加坡公寓都是1對1的免費停車位。只要擁有一個單位，第一個車位是不用額外購買或者租用的。但是也有例外： 1.如果公寓距離地鐵非常近，政府是不要求發展商修建1對1的停車位的； 2.CBD 中央商業區里的公寓，通常不提供免費停車位。 如果您對新加坡公寓購買方面有疑問的話，歡迎諮詢指南針·海外！ ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872524.avif?1643360425) **新加坡移民優勢** 1. 沒有年齡、英語要求； 2. 周期短，最快3個月可以登陸新加坡； 3. 無需解釋資金來源； 4. 低稅率，稅制屬地原則，無遺產稅，非全球徵稅； 5. 雙語系國家，華人占70%，語言交流方便； 6. 發達的醫療設施和極高的醫療水平呵護家人健康； 7. 全球知名高校、教育中西兼容，教育體繫世界認可； 8. 經濟發達，政府廉潔，創業環境極佳； 9. 全球第四大外匯交易中心，無外匯管制； 10. 新加坡護照免簽170多個國家，包括美國、加拿大、中國。 ![購買新加坡公寓？避坑指南來](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872525.avif?1643360425)