# 非成熟組屋區轉售價破百萬 分析師：尚未成風但料逐漸增多 

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Published: 2022-06-11
Source: 獅城新聞

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兀蘭83街第832座組屋。 圖：谷歌街景

本地「百萬組屋」向來只和成熟區掛鉤，但近來義順、白沙和兀蘭卻先後有組屋也躋身「百萬」行列，非成熟區組屋的轉售潛力因此備受關注。房產分析師認為，私宅價格攀升促使買家轉向組屋尋找「大房子」，目前非成熟區的百萬交易雖還說不上「蔚然成風」，但這一兩年內料會逐漸增加。

較大組屋將繼續搶手 

橙易產業有限公司研究與諮詢部總監孫燕清接受《8視界新聞網》訪問時表示，這是因為市場找不到新的、大於1399平方英尺（130平方米）的組屋，若買家需要較大的空間，又希望能符合百萬元左右的預算，就會考慮選擇非成熟組屋區。

根據她對今年交易數據的觀察，兀蘭、裕廊西、後港、蔡厝港、武吉巴督、義順的非成熟組屋區都有較多大於130平方米的交易。

她預計，這一兩年裡，條件較好且位於非成熟區的組屋轉售價可能多介於80到90萬。

孫燕清補充說：「另外也要看屋價走勢，如果屋價一直在攀升，尤其是私宅、公寓，他們如果真的需要大房子，就會選這些地方。因為有一些買家覺得在成熟區買，可能都超過預算。」

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示意圖：私人住宅。 圖：法新社/ROSLAN RAHMAN

以尺價計不算貴 

博納產業首席執行長林永富則表示，兀蘭這些公寓式組屋按尺價計算其實並不貴。「以百萬為標準，看似很貴，不過如果以尺價計算，還挺大眾化的。這裡才每尺500多元，達士嶺的尺價大概要1200元左右。」

他和國大房地產與城市研究院副院長李乃佳博士都認為，轉售價在近期仍會繼續攀升，不過上升空間有限，速度也不會太快。

李乃佳說，在轉售市場購買較大間組屋的買家可能在資金方面比較充足，也需要大面積的空間，因此還是可能把轉售價往上推。

但他表示，接下來半年轉售價的攀升速度不會那麼快。這是因為大環境比較不安定，比如受通貨膨脹攀升、生活費高漲和俄烏戰事影響，且利息也開始上升，交易量會放緩。

「大環境的不安定可能會影響一些買家的觀點，他們可能會延遲買房子的決定，或者轉向預購組屋。」