# 業界高管預期 未來六個月房地產行情更好

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Published: 2022-06-07
Source: 獅城新聞

我國重開邊境以及進一步放寬防疫措施後，今年第一季的房地產行情比前一季改善，業界高管預期未來六個月的行情會更好。不過，通貨膨脹和利率上升或影響業者的樂觀情緒。

房地產綜合行情指數 從前一季5.4升至6.1 

新加坡國立大學房地產（房地產系和房地產與城市研究院的統稱）昨天聯合發布今年第一季房地產行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI），反映整體房地產行情的綜合行情指數（Composite Sentiment Index）從前一季的5.4，上升至6.1。

今年第一季的當前行情指數（Current Sentiment Index）環比上升0.5至5.9；未來行情指數（Future Sentiment Index）也環比增加0.8至6.3。

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指數以0至10來評分，衡量受訪業者對市場的樂觀或悲觀程度；指數超過5代表市場行情樂觀，低於5則表示市場行情正在惡化。

就各領域的表現來看，除了黃金地段住宅房地產領域，多數受訪高管認為房地產市場今年第一季的表現比六個月前好。多數受訪者也認為，未來六個月的房地產市場表現會更好。

最新調查顯示，酒店或服務公寓的表現最佳，第一季凈值達77％，其次是辦公樓，為67％；黃金地段住宅房地產是唯一負凈值的領域，即負8％。

國大房地產與城市研究院副院長李乃佳說，新加坡全面開放邊境，業者對未來行情變得樂觀。「然而，石油和其他原料成本激增，可能會加劇通貨膨脹上升的情況。利率上升對房貸和其他債務融資的影響會更大。」

參與調查的高管當中，近95％認為通脹與利率上升以及建築成本上漲是未來六個月可能面對的兩大風險。有79.5％把全球經濟放緩視為潛在風險，遠高於前一季的44.7％。認為建築成本上漲是潛在風險的受訪者比率，也從73.7％增至94.9％。

另外，把「融資和債務市場流動性收緊」列為風險之一的受訪者比率，則從65.8％稍微減少至約64％。而擔心政府進場干預為樓市降溫的只有25.6％，低於前一季的39.5％。

李乃佳指出，投資房地產向來被視為對沖通脹的好方法。市場對房地產的需求增加，這或抵消政府實行房地產降溫措施和上調房地產稅，以及地緣政治緊張局勢和供應鏈中斷等不確定因素帶來的負面影響。

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